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福清房价如何从2000年初的600元/㎡，发展到今天？在哪些时机开始上涨的？福清楼市是怎么一步步发展到今天这种格局，发展轨迹又是什么？今天就让我们从居住理念变化、楼市价格变化、区域发展格局变化等多维度来做一下全新梳理。 繁华的西区 城区西拓的提出 说起福清楼市的发展，应该从2000年后政府提出的西进战略开始说起。在快速发展的经济以及不断增加的人口已经大大超越老城区承载能力的背景下，政府决定在老城区西侧开发新城。西区地势平坦辽阔、土地资源丰富、多为农田及厂区，拆迁阻力相对较小，且国道、高速收费站分布期间，是福清对外交流、进出城的必经之路，对福清经济地位、城市品位的提升有重要的战略作用。
 快速发展的经济以及不断增加的人口已大大超越老城承载能力西区位于老城西侧 ，地势平坦辽阔、土地资源丰富 西区土地资源丰富，多为农田及厂区，拆迁阻力相对较小
2000年前老城区的楼市发展历程（600到1000元以上的历程） 当时福清县城还很小，老城聚集着福清所有的资源。机关事业单位、优质学校基本都在老城区，整个福清除了老城区一拂街、后埔街等为数不多的商业街道，基本没什么集中商业。乡镇居民进城购物也就只能在老城区这几条街道打转。因此当时的市民均以能在老城安家落户为荣。宁愿老城一张床，不愿郊外一套房是当时福清市民置业的真是写照。
当时的居住理念还比较落后，基本上还只处于在城里有个落脚点的基本需求，不存在小区绿化、楼间距、物业、品牌开发商等，总之就是越靠近街心、店面越多人越多的楼房越受欢迎。当时的房子基本上面积都在120平以上的大面积，按套计算一套10万上下，每平6、7百块，当时的人们也很少有炒房、按揭等这个概念，买房基本处于自住。当时的房子大部分属于见缝插针似的牵手楼，以栋为单位，很少有社区、物业。如利嘉集团向高街改造等，楼盘的建设基本上延续着楼下开店楼上居住的底商加住宅的传统模式。 利嘉集团开发的向高街 以至于位于东门的富丽华花园产品一经面世，立刻引起轰动。多栋围合式的管理、艳丽的外立面、相对较宽阔的楼间距以及入口处设置的保安门岗，虽然只是请一些年级较大的人开开门， 这些大大地打破了市民对房子的认识 !凭借着这些在当时大城市已经司空见惯的特性，富丽华销售火爆，当然价格也水涨船高，卖到8、900每平，在当时算是“富人区”。
曾经的老城“富人区”富丽华花园 2000年后，凤凰路锦绣花园的建设，代表着福清正式开启现代化居住时代。锦绣花园创造了福清楼市数个第一：
首个带电梯的住宅小区，福清告别了住宅无电梯的时代：
1）首次引入了花园式社区的居住理念,社区中央建了大面积的园林，设置座椅、游玩区， 与传统的牵手楼对比，差距不言而喻。
2）设置地下车库。随着私家车的增多，彻底解决了传统无配置车位楼房的硬伤
3）专业化的物业管理,让小区常住常新，垃圾不再满天飞，人性化的服务让业主体验到了原来房子可以是这样！
锦绣花园让福清房价破天荒地突破了千元以上仍供不应求。 首个带电梯住宅小区，创造了福清楼市数个第一
西拓初期的西区楼市 作为城市西进的先锋项目，福清国际商展中心投资兴建并引进了中国知名连锁商超好又多，彼时福清最高端的酒店融侨大酒店也已落成，接着多福大酒店、卓越大酒店、金鹰大酒店等三星级酒店先后落成，商业与商务酒店的陆续落地代表了政府开发西区的决心，但当时福清市民老城情节与西区为郊区的固有观念制约了他们置业西区的念想。第一个吃螃蟹的加州集团开发的加州城销售遭遇滑铁卢。当时1000多的销售均价少有问津者，售楼部门可罗雀。 福清国际商展中心与多家星级酒店陆续进驻西区 西拓初期的西区还较荒凉 西区开发第一个吃螃蟹的加州城销售遭遇滑铁卢
福清楼市第一阶段：老城为主、西区为辅 而老城区伴随着锦绣花园的热销，福清楼盘的开发基本进入现代化小区建设阶段。老城延伸区一个个现代化小区拔地而起（老城基本没有可供开发土地，仅有翰林天下、绿洲广场等屈指可数的楼盘）， 玫瑰园、锦绣山庄、旺府城市花园等，价格多为1500以上。这些楼盘地处老城延伸线，周边楼房甚多（不像西区完全与老城断档，且多为农田）， 置业于此，心理上没什么压力，很多老城居民纷纷置业与此，因此这些楼盘销售火爆。 玫瑰园是这个阶段福清楼市值得大书特书的楼盘，其人性化的景观设计、先进的营销理念，暖场活动一周一小场，一月一大场 、更是开创了请明星助销的先河，时下当红明星庞龙的《两只蝴蝶》《你是我的玫瑰花》，引得多少人纷纷解囊买单。此时的福清楼市重心基本还在老城区，西区只能是当时楼市的补充。当时的楼市价格基本在1000~2000之间。 玫瑰园请时下当红明星庞龙助阵，《两只蝴蝶》 引得多少客户纷纷解囊买单
福清楼市第二阶段：老城、西区并重、两点开花 随着政府机关单位的陆续西移，城区路网配套不断完善以及城市西拓政策宣传的不断深入，许多嗅觉敏锐的企业（之所以不说他们为开发商，是因为彼时专业开发地产的企业还不多，多为做实业看好楼市而拿地开发，多为项目公司）纷纷在西区拿地开发。如融侨国际公馆、阳光锦城、龙旺名城、锦绣家园、景观豪庭、冠发城、诚丰世纪园等现代化小区都在这一时期拔地而起。 
西区的现代化小区如雨后春笋般拔地而起 老城与西区新城两点开发是这个时期福清楼市主基调。 两个区域都有大量的购房群体。老城区主要以老城改善行性有老城情节的原住民为主，西区则以龙高半岛等乡镇进城客为主，这些进城客没有强烈的老城情节，多有侨居背景，视野开阔，看好西区未来的前景。这时期福清楼市处于上升期，价格基本每周都在涨，西区价格处在2000到3000之间，作为福清楼市标杆的融侨国际公馆当时的价格也只卖到3000出头。老城价格处于3000到4000之间，翰林天下甚至卖到了5000多，连当时地处老城边缘的卓越观天下也卖到了3000出头，彼时老城价格略高于西区。虽然彼时老城房产的价格高于西区，但还是有相当的市场。举个现实当中的例子。本人东张的一个亲戚当时进城置业。当时看了西区价格为2000多每平方的龙旺名城和老城区二中体育场旁价格为4000多的绿洲广场，不管从他居住地（东张到西区更方便）还是价格而言，买西区对他来说更合适，但他还是毫不犹豫地选择了绿洲广场，这在现在看来是不可思议的。（现在绿洲广场二手房价格8000多，而龙旺名城的价格基本要在14000左右。），这足以看出那个时期老城区对福清市民来说还是有相当的吸引力。 那个时代绿洲广场在福清城区算是绝对中心
福清楼市第三阶段：西城为主、老城为辅 随着西区第一阶段建设的完成，一个个现代化小区拔地而起，原先荒芜落后的面貌一扫而光，条条宽大的马路、栋栋整齐划一的高楼、心旷神怡的绿化，特别是清盛大道、龙江公园融侨园的动建、宏路到福清收费站的撤除，让市民深刻地感受到了西区的诱人魅力与无限的前景，购房者的目光纷纷投到了这个濯濯生辉的潜力区域。 市民目光纷纷投到了西区这个濯濯生辉的潜力区域 随着西区第二阶段建设的兴起，融侨城、国际华城、富贵世家一期进入市场，相对西区第一阶段区域的位置，第二阶段的这三个楼盘位置相对偏远，但这时的置业者对西区的发展前景已十分看好，许多原先打算置业老城的市民也纷纷把目光投到了西区。在此背景下，当时四周还处处荒地与西区好又多片区有天壤之别的西区中部融侨城、国际华城、中联江滨御景卖出了5000元左右的高价，清盛大道旁的富贵世家一期更是卖出了6000元的天价，此刻福清西区不管在楼市热度、成交均价上都超越了老城区，福清楼市格局渐渐往西区偏移，此时开始出现为数众多的楼市投资者。 
西区中部还只有融侨城、国际华城时的荒凉仍挡不了购房者置业西区的热情
这一时期还有一个楼盘不得不提，那就是清荣大道北侧的凯景新天地。凭借着先建会所再卖楼的先进理念，把售楼部打造成高大上的体验式会所，良好的情景体验和高大上的营销让福清优质客户顷刻折服，毫不客气地卖出了与其区位极不对称的5000-6000的高价，这也让众开发商看到了会所营销的魅力，此后基本每有新盘必建会所，凯景应为福清楼市会所营销的鼻主。现在位于火车站片区的凯景江山府售楼部更是把它首创的理念发挥到了极致，据说该售楼部会所整整花了5000万。
号称投资5000左右的凯景江山府售楼部会所 当时，福州知名开发商中庚地产首入福清，在西区上郑太城溪畔以高价拿下了中庚紫金香山地王地块，金辉在同一时期也已高价拿下隔壁的金辉尊域地块。 2008年，在福清楼市一片红火的当口， 美国次贷危机爆发，一场席卷世界的金融危机爆发，福清楼市瞬间熄火，市场哀鸿遍野。 老城区楼盘价格几近腰斩，危机爆发前卖到将近5000的玫瑰园降到2000多还无人问津，旺府城市花园、卓越观天下等纷纷降价求生。彼时的西区也未能独善其身，3字头、4字头的价格再次出现。市民都紧捂钱袋子，持币观望，楼市降到了冰点。 楼盘大幅降价，引发一拨拨已购买者维权 随着国家经济刺激政策的推行，两个首付、7折利率等购房鼓励政策实施，楼市开始逐渐回暖，西区价格逐步恢复到之前的6000多水平，。 2010年初中庚紫金香山乘势开盘，以保守的6000多价格一炮打响。 接下来西区楼市一路走高，宏路的凯福新景苑、天和华府及上郑的金辉华府陆续开盘，至2010年底融侨城、江滨御景、紫金香山等西区楼盘已经走到了万元左右高价。 融侨城一期交房现场 本土开发商中联地产在这一时期迅速崛起，开发了众多脍炙人口的品质楼盘，如江景楼盘中联江滨御景、256亩福清地王项目中联城及城央高端楼盘中联天御等。此时，西区不管从成交量还是成交价都远远领先于老城区，西区一家独大，成为福清楼市当之无愧的主导者，老城沦为楼市的补充。 中联地产城央品质住区中联天御、中联天玺 中联地产瞰江豪宅中联江滨御景、中联城
福清楼市第四阶段： 西区、观音埔片区并重，老城退场 2012年年底万达广场落地福清、紧接着裕荣汇进驻、音西建材市场整体搬迁与利嘉中心签约，三大综合体的集体入驻开启福清楼市新纪元。福清西区脱胎换骨，楼市地位无可撼动。彼时的福清楼市基本是西区的天下，其他区域开发极少，楼市价格维持在11000上下。 
万达广场 
裕荣汇，现已改为福和万达广场 为了扩大城市发展框架，随着福清东进南扩城市发展战略的提出，西区南侧观音埔开始进入大众视野。特别是观音埔大桥与通往火车站的观音山隧道的动建，观音埔一下子与西区连成一片，让市民眼前一亮。
观音埔大桥的动建，观让音埔一下子与市区连成一片
观音埔优越的区位与丰富的土地资源让人产生无限想象
2012年8月一则关于观溪片区3500亩土地开发招商公告在福清引起轩然大波，转战全国的福清知名房企名城地产荣耀回归，重金参与观溪片区的开发，观音埔片区一下子被推到了潮头浪尖。
龙江壹号是该片区第一个商品房开发项目，在 四周还是一片荒芜配套几乎为零的情况下，凭着未来区域开阔的前景价格卖出了与西区几近持平的万元高价。
接着入市的一品江山更是掀起福清楼市的销售热潮，中联与名城强强联手开发的中联名城也屡屡捕获福清楼市多项第一。观音埔片区瞬间成为市民置业炙手可热的区域。
片区环城路、与大浦大桥的通车为观音埔片区再加引擎，快捷顺畅的交通路网、优越的区位与背山面水的良好生态环境吸引了众多知名开发商争相进驻。
此时福清的楼市格局还是有西区一家独大转为西区、观音埔片区两点开发，西区价格在12000之间，观音埔维持万元左右，老城区基本无量。 福清楼市第五阶段： 东、西、南、北多区域同步开发
2016年后福清加快东区和北区的建设步伐
2016年以前的东区和北区基本上没什么存在感。东区仅有三福龙景苦苦支撑，价格6000左右；北区则以中恒首府、华泰中天熙岸为代表。 
地产发展之前的北区相当荒芜 2016年以前北区基本上没什么存在感 2016年以前的东区仅三福龙景在苦苦支撑 
东区一片冷清 2016年4月20日，福清市举行 土地出让，恒大以 6.01亿竞得189.94亩地块， 楼面价2192元/㎡，此后福清东部新城开启建设步伐。如今也是到处工地，一片热火朝天的景象 如今也是到处工地，一片热火朝天的景象
同年6月，中庚集团 以7.72亿元 摘得福清北区200多亩商住用地，此后北区亦开始加快建设步伐。得益于环城路通车与京东方的入驻，虎溪片区近几年发展迅猛，一个个现代化小区如雨后春笋，拔地而起。 
北区一个个现代化小区如雨后春笋，拔地而起 自此，福清开始的东、西、南、北多区域同步开发，一区独大的局面被彻底打破。西区价格在12000之间，观音埔维持万元左右，东区、北区则维持在8000·9000左右，各自有各自的购房群体。
福清楼市第六阶段：世茂入场，价格暴涨，打破平衡 2017年世茂集团 6.98亿摘得 石井73.97亩地块，可售楼面价超6000，彻底打破了福清各区价格的平衡，一夜之间福清整体楼市价格提高了2000到3000元，许多楼盘捂盘惜售，搭售车位、全额付款、加价销售（但是政府为了控制飞速上涨的房价，采取限价措施）等变相抬高价格的手段层出不穷，但市场仍供不应求。
此时西区价格已在15000左右，观音埔维持13000左右，东区、北区则维持在11000以上 。面对迅速上涨的福清楼市，福清政府采取限价的一刀切制度，快速遏制了房价迅涨的态势。在面对限价、资金回笼压力的情况下，开发商开始调整价格，福清楼市开始平稳。 今年随着疫情的到来，福清的楼市销售也受到一定的波及。东区、北区由于地段相对偏远，配套不全，价格均有大幅度的回落，甚至出现了8字头的房源。 西区由于市场供应短缺，价格基本上没什么变化，维持在15000左右，一中音西校区的周边划片校区甚至出现大幅度上涨，中联天御、中联天玺等二手房市场报价甚至已经超过2万，观音埔片区基本维持在14000左右。
以上基本上是福清整个楼市片区发展、价格起伏的主脉络，福清楼市入场的几个时机，你把握住了吗？
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会飞的鱼
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