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购房客 你好，请问下你们这边还有好点的房源吗？ 有啊！我们做活动，购房打折、配套设施齐全、赠送面积、还赠送花园！挺抢手的，先到先得！
营销人员 回想一下自己的购房经历，“自古真情留不住，唯有套路得人心”。论玩套路，地产开发商起码能拿90分。
成都市住房和城乡建设局提醒 近日，成都市住房和城乡建设局发布《商品房交易主要风险提示(三)》，提醒广大购房群众警惕个别开发企业可能存在的九种套路。
套路一 赠送面积 你在购房时遇到过营销人员向你承诺，买房就送入户花园、送阳台等房屋面积的情况吗？ 营销人员在销售时承诺赠送入户花园、阳台等房屋面积，实际是开发商在满足规划的前提下，通过设计增加室内外空间，让房子的某一部分“不计面积”或“计一半面积”，其实这些部位根据房屋建筑面积计算规则本就不计面积或计一半面积，现实中则被开发商宣称为面积赠送，仅是宣传“噱头”而已。
套路二 赠送花园 坐享地面式花园、楼顶花园、阳光房。面对这样的赠送条件你是否心动过？ 营销人员承诺赠送花园包括赠送地面屋前花园、楼房屋顶花园、阳光房等，实际是将小区共有部位擅自交给个别业主单独使用（可查询规划总平图），这类赠送营销大多都是口头承诺，开发商也不会载入合同内容，若您擅自改造为自己独享的私家花园，可能涉嫌侵占全体业主公共利益面临被投诉或强拆，购房时不要被此类赠送所迷惑。
套路三 房源紧俏 销售人员：“最近我们这里房源紧俏！非常火爆，排队预约的人都排到凌晨去了！您运气还算好！”
营销人员告诉您该楼盘房源紧俏，且您看到销售现场人头攒动，异常“火爆”，也许该楼盘确实性价比高，区位好，很抢手，但也可能是开发商饥饿营销请的“托”，特意营造的销售“火爆”假象，此时可通过销售现场设置的商品房公示系统查询剩余可售房源真实情况，注意甄别真假，不要盲目跟风，审慎评估再订购。
套路四 特价房 销售人员：“特价房出售！特价！买到就是赚到！” 有的楼盘对外宣传有特价房销售，其实所谓特价房，仅是为了增加项目关注度和访问量，要么相关房源已销售，要么此类房源位置较偏，户型变异，并不是您理想的房源，购买时一定要加强识别，切忌因贪占便宜而后悔。
套路五 内部房源 销售人员：“现在房子不好买！但是我们这边有关系，可以走内部房~” 有的销售火爆或对购房人有特殊要求的楼盘因供需紧张，个别不法中介宣称有内部关系和内部房源出售，其实相关房源已售，还未办理产权，即所谓“期房”。购买这类房源不能进行合同变更及网签备案，相关当事方还涉嫌偷逃税、一房多卖、合同欺诈、合同诈骗等违法行为。购买“内部房”或“期房”，莫存侥幸心。
套路六 资格不受限 买房资格不受限？“住房公寓”任意购？真的有这回事吗？ 个别楼盘在销售商品房时，向购房人宣称无资格也可购房。这类“套路”有两种情形，一是商品房为非住宅性质的办公写字楼，被当作可供居住的“公寓”进行营销，这种“噱头”式营销涉嫌虚假宣传；二是商品房为住宅，因项目销售不理想且急于资金回笼，采取先订购待有资格再合同网签备案的方式进行营销，此类住宅因限购原因导致无法备案，还可能面临被再次转卖的风险，您的权益将得不到保障，相关当事方则涉嫌非法集资、一房多卖、合同欺诈、违反调控政策等违法违规行为。
套路七 随便搭建用途不限 购房客：“我想把买的房子改建一下，开做餐厅可以吗？”。销售人员：“当然ok！随便搭建，用途不限”。 有的项目为加快商业营销称经营范围不受限制，可根据经营需求任意改建，随便使用，其实某些商业用房的经营范围在环保及消防方面有严格限制，有的不能开餐馆，有的不能作仓储，有的不能有噪音等，购买时不能轻信口头宣传及承诺，应准确详细了解相关限制信息及合同约定，以免影响您的投资预期。
套路八 配套完善区位好 地处黄金商圈，门口就是学校、医院、地铁，简直不要太方便？这样的房源哪里找？你心动了吗？ 营销宣称项目位于黄金商圈、地铁旁，交通、入学、就医方便，有的可能属实，但有的可能公共配套并未落地，有的正在建设，有的看似近实则远。购房人防范此类虚假宣传，可通过相关部门官方网站查询项目周边详细规划及相关配套的落地建成时间，并实地测量已规划的医院、学校的真实距离，全面了解项目周边配套及落地的准确信息，避免被误导和利益受损。
套路九 统一招商即买即赚 走过路过不要错过，房子统一招商，统一打造，买到就是赚到，你是否遇到过这样的宣传？ 此类营销主要针对商业用房，部分项目宣称有专门的招商团队负责统一招商、统一打造、统一经营，投资回报率高，即买即赚。其实开发企业只负责销售，买卖合同并不会约定后期经营和投资回报，后期经营均是由您委托的第三方负责，为保障您的投资利益，减少投资风险，购买时一定要对第三方的招商能力和经营水平进行认真评估，谨慎购买。
官方提醒 官方提示广大购房群众：不管您购买的是住宅还是商业用房，均是您个人及家庭的重要资产，购买时一定要谨慎，注意防范和识别各类营销陷阱和套路。
来源：新华网 | 
任庄
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