福清石井商住地块案名曝光，期待中的综合商业会如何规...

*姚老师说房

今天，福建省投资项目在线审批监督平台陆续释放出一些福清新项目的消息，最受姚老师关注的莫过于音西“林中变”地块和石井花园南侧地块的最新进展，今天姚老师就来说说石井花园南侧地块。

石井花园南侧地块为啥如此受关注

很多人关注石井综合体地块，实际上，与其说是关注石井综合体地块，不如说关注玉屏石井片区的商业配套。尤其是位于石井花园南侧的地块（也就是上个月刚刚成功出让的福清宗地2020拍-12号地块）。这幅地块，可以称得上是“身世坎坷”，姚老师也关注已久。

地块位置示意图

早在去年年初，这幅地块曾被传出将建“居然之家”综合体，引发极大关注。然而此后因为种种原因，“居然之家”并未成功落位。随后，在今年6月份，福清市自然资源和规划局对这一地块进行了控规动态维护，将该地块的用地性质由居住用地调整为了商住用地。

6月份发布的地块用地性质调整公示

然而此前，就在今年一月份，已经进行了一次用地性质的调整，地块性质由原先的商业设施用地，调整为居住用地。半年内两次调整用地性质，可以说在近几年是相当罕见的。

今年1月份发布的地块规控动态维护公示

可以说，有关部门频繁调整该地块的用地性质，最终目的就是为了这块地在土拍中能有人想买，能卖出个好价钱。然而，在“居然之家”消息落空之后，石井片区楼盘和周边居民发现，这一区域人口密度大，却缺乏一个像样的商业配套。所以许多人都把目光投向了这一地块。尤其是该地块周边的凯景悦蓝山、世茂璀璨天城及石井花园小区、桂竹园，玫瑰园等等，毕竟，能在家门口方便的购物休闲娱乐，总比开车到市中心逛万达，方便的多。

最终，在大家的期盼中，这幅地块终于在今年的第七次土拍中亮相。最为引人关注的是，该地块的拍卖公告中的要求也曾做出过更改，最后确定的是：地块商业设施全部为集中式商业，其计容建筑面积占总计容建筑面积的 40%（商业设施计容建筑面积误差不超过 200 ㎡），竞得者需要整体自持40年（不可分割登记、不可销售）。

整体自持40年，这和今年年初成功出让的福清城东首个综合体项目——喜盈门富居公馆地块如出一辙。这也被不少人解读为这一地块依然会有综合体项目或者至少有一定体量的集中式商业，这无疑对于周边楼市是一大利好。最终，该地块被神秘的个人买家陈娟、施伯谦收入囊中。

备案名曝光 商业部分将如何打造

如今，这一地块的备案名也正式曝光。根据福建省投资项目在线审批监督平台释放出的消息，该地块备案名为“融泰首府”，开发商为“福清市融泰置业有限公司”。

经过查询，“福清融泰置业有限公司”正是宗地2020拍12号地块竞得人陈娟、施伯谦共同注册成立的新公司。公司经营范围包括房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：非居住房地产租赁；住房租赁；以自有资金从事投资活动；物业管理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。

“天眼查”截图

其实从“融泰首府”这个备案名不难看出，该地块还是以打造住宅项目为主。毕竟住宅和自持商业相比，风险相对更小，利润率相对更高。但是未来该项目40%体量的自持集中式商业，将引进什么样的商业项目呢？目前还是一个未知数。

从福清融泰置业有限公司的经营范围来看，大概率是采用自持商业然后租赁店面引入商业项目的模式来运营，这也不失为一个好办法，毕竟专业的人做专业的事，居住地产开发和商业地产开发、运营是两个体系，加之福清融泰置业有限公司在福清楼市中属于一个全新的面孔，无论是业界还是购房者都不了解其真正实力，真的自己运营，能否支撑40年？这也是很多人会担心的问题。所以，手握这么大的自持体量，还是找专业的商业体入住运营比较稳妥。

不过，石井居民期待已久的“综合体”可能变成集中式商业街或者其他模式，不知道周边居民是否高兴呢？关于这个项目的后续进展，姚老师也将持续关注。

房子盖那么多又没人住