视频直播|福清今年第八次土地拍卖将于明早9：00开始！

2020年9月29日上午9:00，福清市迎来了新一轮的土地拍卖大会。本次福清将集中出让4幅地块（原定出让的宗地2020拍-17号地块因规划调整终止出让，详见突发！宗地2020拍-17号地块终止出让），包括音西街道33.52亩商住地块；宏路街道&龙江街道69.06亩商住地块，海口镇11.187亩整体回购地块，以及渔溪镇3.672亩商住地块。总体量达到118亩，总起拍价达到了9.383亿元。

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宗地2020拍-14号

土地位置：音西街道“海华美域”南侧，福百路东侧，凯景新天地西侧，清廉街北侧。
土地面积：22352㎡（约33.528亩）
土地用途：商服用地-零售商业用地；住宅用地-城镇住宅用地。
容积率：2.5-2.8拍卖起价：2020拍-14号地块拍卖起价为人民币2亿元，加价幅度不低于200万元。以上地块设有底价（即保留价），总价款不包含耕地占用税、契税、城市基础设施配套费，以上税费由竞得人自行缴交。
其他要求：福清市侨乡建设投资有限公司回购安置型商品房产权建筑面积约为31000m²，平均价格为4500元/m²（以上价格含土地成本及相关税费）。竞得人在签订《成交确认书》的同时，必须与经市政府指定的第三方（侨投公司或镇街）签订《配建回购协议书》。竞得人需在交地之日起26个月内（以土地出让人与受让人签订的交地确认书时间为准）将回购的该部分安置型商品房、停车位交付给经市政府指定的第三方（侨投公司或镇街）。其余具体回购约定详见《配建回购协议书》。

地块分析

这幅地块北邻“海华美域”，东邻“凯景新天地”，距离清荣大道也仅百余米，周边有公交线路（811）经过，可以通达老城区成龙步行街，玫瑰园及西区新妇幼保健院一带，交通十分便利；各类生活配套也相对比较完善：地块北侧有凯景实验幼儿园，地块南侧有凯宴酒店以及多家银行等生活配套。居住十分便利。

前不久，位于该地块东南侧的宗地2020拍-11号全回购地块成功出让，也从一个侧面印证了房企对这一区域发展的信心。

荣城友嘉公司竞得2020拍-11号地块

前不久，小编从业内人士处获悉，厦门建发房产对该地块表现出浓厚兴趣，并对地块情况进行了航拍。明天的土拍现场，会不会出现厦门建发的身影呢？厦门建发又能不能最终竞得这幅地块？我们不妨拭目以待。

宗地2020拍-16号

土地位置：龙江街道观音埔村、宏路街道溪下村，“诺希央墅”地块东侧，福清工人文化宫，市委党校新校区西侧，创业大道南侧。
土地面积：46039㎡（约69.059亩）
土地用途：商服用地-零售商业用地；住宅用地-城镇住宅用地。
容积率：2.2-2.5
拍卖起价：2020拍-16号地块拍卖起价为人民币7亿元，加价幅度不低于200万元。以上地块设有底价（即保留价），总价款不包含耕地占用税、契税、城市基础设施配套费，以上税费由竞得人自行缴交。

地块分析

如果把宗地2020拍-16号地块称为本次土拍最受欢迎的地块可以说一点都不为过。这幅地块早在去年年初，就受到了不少房企的关注。而且，这幅地块面积约69亩，土地方正，并且没有回购面积，对于很多房企来说是非常合适开发品质住宅的地块，尤其是目前还没有在福清开发过楼盘项目的新面孔，比如厦门建发，同样对这幅地块表现出了浓厚兴趣。而目前在福清没有土地储备的一些大咖，如保利、融侨等房企也对这幅地块志在必得。该地块竞争预计将异常激烈。同时，该地块起拍价高达7亿，有业内人士预估，该地块溢价率或超中南地块。

从年初的宗地2020拍-03号地块（中南龙江玖锦）到宗地2020拍-16号地块，今年观溪片区推出的地块无一不是热门优质商住用地。由此也可以看出，目前观溪片区楼市迎来了大发展的时代。目前，观音埔片区还有不少土地储备，除了今年征迁的观音埔村地块（政府储备地2020-021号地块及储备地2020-024号地块）之外，还有政府储备地块2013-008号文化宫北侧地块等。

宗地2020拍-18号

土地位置：海口镇，福清卫生学校西南侧，S201西北侧。
土地面积：7458㎡（约11.187亩）
土地用途：住宅用地-城镇住宅用地。
容积率：2.6-3.0
拍卖起价：2020拍-18号地块拍卖起价为人民币0.083亿元，加价幅度不低于50万元。以上地块设有底价（即保留价），总价款不包含耕地占用税、契税、城市基础设施配套费，以上税费由竞得人自行缴交。
其他要求：该项目为海口镇人民政府整体回购，回购地上总建筑面积23866m²，其中产权住宅面积22374m²，架空层不计容面积1492m²，回购价格为2600元/平方米。回购全部地下标准停车位139个，回购价格为12万元/个。竞得人在签订《成交确认书》的同时，必须与海口镇人民政府签订《配建回购协议书》。竞得人需在土地成交之日起28个月内（以土地出让人与受让人签订的交地确认书时间为准）将全部的回购项目交付给海口镇人民政府。其余具体回购约定详见《配建回购协议书》。

地块分析

从近一年的土拍频次上来看，海口镇的出让频率很高。由于区位紧邻福清城区，海口镇在长远的未来，是有机会享受到福清城区的“基建福利”。这幅地块也是从去年开始，海口镇推出的第三幅全回购地块。预估该地块后续将用于安置海口镇周边涉及征迁的安置户。由于地块面积较小，预估报名房企有限，应该是本土大佬出手，“内部消化”。

宗地2020拍-19号

土地位置：渔溪镇苏田村，324国道西侧，“凯景国际城”对面。

土地面积：2448㎡（约3.672亩）

土地用途：商服用地-零售商业用地；住宅用地-城镇住宅用地。

容积率：2.7-3.3

拍卖起价：2020拍-19号地块拍卖起价为人民币0.3亿元，加价幅度不低于100万元。以上地块设有底价（即保留价），总价款不包含耕地占用税、契税、城市基础设施配套费，以上税费由竞得人自行缴交。

地块分析

该地块位于渔溪镇核心区域，周边居住人口密集，随着“凯景国际城”等高品质住宅项目的建设，福清南部重镇——渔溪镇的楼市也相当火热。这幅地块面积极小，仅有3.672亩，预估只能建设单栋高层住宅。但拍卖公告显示，该地块已有建筑物，属于带建筑物出让，竞得人还需要负担拆除地块建筑物的一些成本。和海口镇地块一样，该地块作为乡镇地块且体量很小，地产大咖不会感兴趣，预估也将是本土企业收入囊中。