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新老战将,福清土地市场的都市新传说

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发表于 2020-9-21 14:43:03 | 显示全部楼层 |阅读模式

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图文 | 福清房产本铺

近期,福清土地市场上流传着新的都市传说,比如融侨缺地、建发要来?融侨缺地,倒好理解,增加土地储备,还可以的项目都要参加,这也是一位无限接近融侨的人士给到笔者的话语。
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接近福清融侨人士提供的讯息
(图中标记所示)


那么建发要来?似乎有点意思,厦门建发作为厦门国企,在福建大本营有着异于常人的品牌溢价能力。当本世纪之初,北边的福州人民信奉着融侨情节的时候,南边的厦门人民则追捧着建发这块金字招牌。以至于江湖老早就有“北融侨、南建发”,这句界定当地购房客偏好的话语。而福建双星各自闪耀,似乎也是井水不犯河水。

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建发意向地块区位示意(图中标记所示)

当然,对于福清楼市而言,建发毕竟是南边的。在福清的地界上,许多品牌房企还未加码杀入的前夕,融侨在福清本土市场,有着呼风唤雨的能力。融侨这块牌子,给了不少福清人一种安心感,这种安心感便是不管怎样,融侨比别人还要贵上一点,大伙还愿意买融侨,这种情怀便是融侨信仰的“高光时刻”。然而时过境迁,近几年品牌房企持续进击,福清楼市涌现出了越来越多的购房选择,融侨在福清楼市当中的占位有所降低。江湖易相忘,没有土地储备,纵使融侨信仰无限高光,也将面临无米下锅的窘境,所以融侨的进击模式再度开启,也就不难理解。而建发呢?建发对福清楼市来说,相对陌生。近段时间建发密集市调福清,意图进入福清的心态明显。建发作为南边的骄傲,市场是对它有所期待的,也期望它能首入福清。

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稍早前的观音埔板块政府储备地区位情况(图中标记所示)

不过建发似乎害羞了点,心里也更没谱些。自9月16日福清第七次土拍结束,海伦堡人员透露建发有意与他们合作,9月17日更是传出建发接洽金辉,不排除合作的可能,似乎建发在想尽各种办法进入福清。也因为不熟悉市场,想找合作伙伴共同分担风险,倒也无可厚非。无论是老将融侨、还是新兵建发,他们都意图分一杯羹,而与之有反差的是,福清楼市近段时间相对低迷的表现。比如拿了高价地的中南,受维权波动影响的金辉、世茂。上述房企,要点评些什么呢?似乎都只能哀叹其各有各的“不幸”。

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福清东区多项目区位情况示意
(图中标记所示)

笔者在早前文章当中提及的观点,维权潮这些项目绝不会是最后一个,高周转模式之下,监管的职能部门要发挥作用,只有建立更高效的监管制度,才能缩减房企负面消息的涌现。

写在最后

如今,各家房企都有各自的公关部门,许多负面消息,不一定会有媒体愿意发声。但只要业主力量使对地方,合理合法的发声,必定能更加有效的解决问题。而高价地项目,只能说找对自己的差异化路线,等待市场的好时机。毕竟,贵要有贵的道理,不上不下“硬要贵”,去化自然是艰难。新老战将轮番叫阵,福清土地市场的硝烟味日益浓厚。随着拍地潮的持续,除了带来新鲜面孔以外,也带来了新期许。
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发表于 2020-9-22 18:55:34 来自手机 | 显示全部楼层
2013-007号地块不是山体么,也能开发?
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