本土力量，福清近两次土拍之下的新常态背后

图文 | 福清房产本铺

9月16日，年内福清第七次土拍在本土力量的进击之下“圆满收官”，也算符合预期。由于上一次第六次土拍，就有朋友询问笔者怎么没有做解读？本次一并来说说，这股本土力量的现象。

困惑背后的灵魂之问（图中标记所示）

福清土地市场上，一直有两股看不透的风向，一股是源源不断的本土竞买人，此起彼伏、轮番上阵。借用笔者朋友的话来说就是“你永远猜不中他们有多少钱？”本土力量持续拿地，也让很多人看到福清土地市场，地皮完全不愁没人要的境地。

9月16日成功出让的三幅地块区位情况示意（图中标记所示）

另一股，则是近年逐步涌现的品牌房企“下沉”拿地动作。一些品牌房企为了抢占更多市场份额，多点开花，像福清这样的强县域，也必然受到重视。所以，我们得出一个结论，福清土地市场的坚挺度尚可，楼面价相比周边区域不算高，市场的进场力量充足，不少回流的融籍房企，都以增持资产为目的，家乡拿个地，还是有多方意义的。不过，房企毕竟不是慈善家，生意的本质还是逐利。外来房企介入福清土地市场，更多原因或许是口袋里的余粮也不多了，拿地总该是要拿的，但趋于更谨慎拿地。

福清阳下街道实小北侧地块房企报名情况

（图中标记所示）

例如本次土拍的“网红地块”，阳下街道实小北侧地块，就吸引了13家房企、个人进行角逐，其中不乏一些新面孔，例如粤系房企海伦堡。回到一个月前，8月7日，龙江街道的加油站地块出让，也是个人竞买人竞得。该竞买人属融湾关联人，足以看出福清本土力量的“生猛”，用不用企业的名头拍地不重要，重要的是敢冲，这绝对是地方政府的最爱。

8月7日成功出让的两幅地块区位情况（图中标记所示）

而上一场土拍出让的学府公馆北侧地块，也是个人竞买人竞得。两场土拍皆是本土力量在冲锋，可以解读为福清民间资本雄厚，在品牌房企谨慎拿地的当下，依然撑起了半边天，弥补了地方政府的财政“空缺”，可谓及时雨。而今天土拍现场主持人在土拍临结束时，一句“29号大伙还来拍地”的话语，久久回荡在拍卖厅里。人潮涌动之下是资本的流动，除了热闹，更多的是自成一派的“福清拍地模式”，“逢拍地，必顺利出让”，也算是地方政府的荣光。

写在最后

回到笔者之前的土拍解读文章当中提及的观点，“有钱没钱，拿个地都是缘分”。土地出让频次的加快，对地方政府而言，可以加速增幅财政收入，有更多财力去完善城市基础配套补充。而在购房人的层面，是一种双赢，毕竟房子多了，可选面就越大，“群雄逐鹿、问鼎江湖，楼市自然就更好看了”。