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[商住用地] 9月16日福清即将拍卖3幅地块,看福清将全程直播!

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发表于 2020-9-15 15:48:46 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2020年9月16日,福清市2020年度第七次国有建设用地使用权公开拍卖大会将如期举行,届时将出让3幅商住地块的国有建设用地使用权。三幅地块总面积达到72702㎡(约109.053 亩),总起拍价达3.99亿元。届时,看福清网也将为大家全程直播土地拍卖会情况,敬请关注!

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宗地2020拍-12号
微信图片_20200915154114.jpg
地块位置示意图

土地位置:玉屏街道石井村、龙山街道东刘村(环城路西侧,世茂璀璨天城北侧)。
土地面积:27612㎡(约41.418亩)

土地用途:商服用地-零售商业用地、商业金融用地;住宅用地-城镇住宅用地。

容积率:2.3-2.8

拍卖起价:2020拍-12号地块拍卖起价为人民币1.66亿元,加价幅度不低于200万元。以上地块设有底价(即保留价),总价款不包含耕地占用税、契税、城市基础设施配套费,以上税费由竞得人自行缴交。

其他要求:(1)竞得者需要提供计容建筑面积900平方米(含公摊)的商务办公用房无偿移交给玉屏侨联分会。(2)商业设施全部为集中式商业,其计容建筑面积占总计容建筑面积的 40%(商业设施计容建筑面积误差不超过 200 ㎡),竞得者需要整体自持40年(不可分割登记、不可销售)。

地块分析

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宗地2020拍-12号地块现状航拍

从2020拍-12号地块拍卖要求不难看出,该地块未来或将打造成为城市综合体项目或者一个大型集中式商业项目。该地块位于玉屏石井片区,目前该片区已有多个商品住宅楼盘项目进驻,如世茂璀璨天城、凯景悦蓝山、金辉碧桂园铂玥府等,以及石井小区、石井花园等多个安置房小区,随着这些小区陆续建成交付,业主对于该片区的商业配套需求的呼声也日益高涨。此前曾传出,该地块意向引入“居然之家”家居综合体项目,那么土拍现场,“居然之家”是否会现身?该地块未来又将打造一个什么样的商业项目?不妨拭目以待。

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宗地2020拍-12号地块现状航拍

此外,石井片区未来还将有重磅配套落地:根据福州12345平台的消息,规划在石井村东环路南侧征地建设石井小学,并作为元洪附小第二校区。优质学校加上集中式商业加持,石井片区的区位价值和居住舒适性便利性也将得到进一步提升。

宗地2020拍-12号地块现状航拍

宗地2020拍-13号
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地块位置示意图

土地位置:渔溪镇渔溪村、上迳镇县圃村(清华糖厂北侧,糖厂路东北侧,渔溪中心小学东南侧)。

土地面积:20705㎡(约31.0575亩)。

土地用途:商服用地-零售商业用地;住宅用地-城镇住宅用地。

容积率:2.5-2.8

拍卖起价:2020拍-13号地块拍卖起价为人民币0.76亿元,加价幅度不低于200万元。以上地块设有底价(即保留价),总价款不包含耕地占用税、契税、城市基础设施配套费,以上税费由竞得人自行缴交。

回购方案:渔溪镇人民政府回购安置型商品房产权建筑面积约为13600平方米,平均价格为3000元/㎡(以上价格含土地成本及相关税费)。竞得人在签订《成交确认书》的同时,必须与渔溪镇人民政府签订《配建回购协议书》。竞得人需在交地之日起28个月内(以土地出让人与受让人签订的交地确认书时间为准)将回购的该部分安置型商品房交付给渔溪镇人民政府。其余具体回购约定详见《配建回购协议书》。

地块分析

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宗地2020拍-13号地块现状航拍

宗地2020拍-13号地块位于渔溪镇和上迳镇交界处。近年来,渔溪镇和上迳镇成功出让了多幅商住地块,大部分都被本土实力房企凯景集团收入囊中。值得注意的是,该地块北侧就是楼盘“凯景上迳府”营销中心,凯景集团会不会在本次土拍中再度出手,拿下该地块作为深耕渔溪楼市的储备地块?土拍现场即可见分晓。该地块西侧就是渔溪镇的政务核心,集中了渔溪镇政府,渔溪财政所、渔溪税务所、渔溪法庭等等政务配套,同时也有虞阳公园,渔溪中心小学、虞阳中学等配套。从航拍图上不难看出,目前该地块为净地状态,土地平整,周边没有高楼遮挡,适合建设品质高层项目。

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宗地2020拍-13号地块现状航拍

不过,小编实地踏勘后发现,目前该地块周边糖厂路等道路较小,交通拥挤;且周边有清华糖厂等诸多工业企业,作为居住地块需要考虑风向及其他污染问题。不过作为乡镇地块,这些瑕疵属于可以接受的范围。值得注意的是,该地块有13600平方米的商品房回购面积,需要计入在开发成本之内。

宗地2020拍-13号地块现状航拍

宗地2020拍-15号
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地块位置示意图



土地位置:阳下街道油楼村(实验小学分校东北侧,中梁首府壹号西侧)

土地面积:24385㎡(约36.5775亩)

土地用途:
商服用地-零售商业用地;住宅用地-城镇住宅用地。

容积率:2.3-2.6

拍卖起价:2020拍-15号地块拍卖起价为人民币1.57亿元,加价幅度不低于200万元。以上地块设有底价(即保留价),总价款不包含耕地占用税、契税、城市基础设施配套费,以上税费由竞得人自行缴交。

回购方案:1.阳下街道回购:(1)回购产权面积为6000平方米商铺:其中一层商铺产权面积为3000平方米,平均价格为每平方米为9000元;二层商铺产权面积为3000平方米,平均价格为每平方米为5500元。(2)回购36个地下停车位,价格为11.14万元/个。

竞得人在签订《成交确认书》的同时,必须与阳下街道签订《配建回购协议书》。竞得人需在交地之日起24个月内(以土地出让人与受让人签订的交地确认书时间为准)将回购的商铺、停车位交付给阳下街道。其余具体回购约定详见《配建回购协议书》。

2.福清市侨乡建设投资有限公司回购安置型商品房产权建筑面积约为18950平方米,平均价格为4000元/㎡(以上价格含土地成本及相关税费)。

竞得人在签订《成交确认书》的同时,必须与经市政府指定的第三方(侨投公司或镇街)签订《配建回购协议书》。竞得人需在交地之日起26个月内(以土地出让人与受让人签订的交地确认书时间为准)将回购的该部分安置型商品房交付给经市政府指定的第三方(侨投公司或镇街)。其余具体回购约定详见《配建回购协议书》。

地块分析

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宗地2020拍-15号地块现状航拍

宗地2020拍-15号地块是今年福清城北片区推出的优质地块之一,目前该地块周边已经是高端住宅小区林立,且该地块紧邻两大优质教育配套:福清市实验小学第二校区(已投用)及福清市市直幼儿园分园(规划中),区位优势相当明显。该地块周边路网和其他生活配套也在不断完善中,且地块平整方正,可直接进场施工,预计将引发较为激烈的争夺。

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宗地2020拍-15号地块现状航拍

不过,目前城北片区楼市稍显理性,周边中梁首府壹号、中庚香澜等楼盘尚有不少存量住宅产品待售,未来或面临同片区激烈市场竞争。且该地块回购面积较大,无形中增加了开发成本,这也考验了该地块开发商的资金实力,操盘经验和产品打造水平。

宗地2020拍-15号地块现状航拍

2020年9月16日(星期三)上午9:00,福清市2020年度第七次国有建设用地使用权公开拍卖大会视频直播,不见不散。

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