直播预告 | 福清城南两幅地块即将拍卖

本周五（8月7日），2020年度福清市第六次国有建设用地使用权公开拍卖大会即将在福清市行政服务中心5层拍卖大厅举行。看福清&福清房产网将对本次土拍进行全程直播，敬请关注！

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据了解，本次土拍共推出2幅地块，都位于福清的城南板块，其中一幅为商住用地，另外一幅为商服用地（加油加气站用地）。地块基本情况和规划指标如下：

宗地2020拍-08号地块

地块位置：龙江街道，福建技术师范学院南侧，“学府公馆”项目北侧。东临“大真线”，西望五马山。

土地面积：11302m²（约16.953亩）

土地用途：商服用地-零售商业用地，住宅用地-城镇住宅用地。

容积率：1.7-2.0

土地使用年限：商服用地40年、住在用地70年。

起拍价：人民币7300万元，加价幅度不低于200万元。

回购方案：（1）回购商铺产权面积为1525.8m²，其中：一层商铺产权面积为762.9m²，平均价格为9000元/m²；二层商铺产权面积为762.9m²，平均价格为5500元/m²。（2）回购10个地下标准停车位，平均价格为11.14万元/个(以上价格含土地成本及相关税费)。
地块现状：

该地块紧邻福建技术师范学院，周边还有福清第二实验小学，龙江中学，福清融强医院等生活配套，具有一定的优势与开发价值。但该地块呈狭长型，且紧邻旁边的地产项目，如果这一地块相邻项目开发商拿下该地块，作为相邻项目二期开发使用，是一个不错的选择。毕竟，如果作为一个新的不同项目而言，由容积率计算，该地块未来总建筑面积约为2万平方左右，规模实在有限。这一地块最终鹿死谁手？土拍现场即可见分晓。

宗地2020拍-10号地块

地块位置：龙江街道，东南大道西侧，宗地2020拍-04号地块（金辉“东方云著”地块）南侧，创业大道北侧。

土地面积：6377m²（约9.5655亩）

土地用途：商服用地-零售商业用地（加油加气站用地）

容积率：0.3-0.7

土地使用年限：商服用地40年。

起拍价：人民币9600万元，加价幅度不低于200万元。

地块现状：

该地块是继宗地2019拍-02号之后，近2年来福清市区推出的第二幅加油加气站地块。该地块位于主干道-创业大道旁，目前，创业大道-东南大道等道路由于通往龙高一线及福清动车站，车流量较大，尤其是周边不少建设项目及汽车4S店，存在较大的加油-加气需求，该地块也可以说是解决枢纽干道周边加油问题的刚需地块。但该地块周边住宅项目也不少，尤其是今年4月份刚刚出让的宗地2020-10号金辉地块，该项目或多或少对于周边住宅项目会产生一定的影响。
本次土拍虽然推出的这两幅地块面积都不大，且只有一幅商住用地，但从福清城南航拍图上不难看出，目前城南片区还有大量的土地储备（尤其是创业大道沿线，龙江街道霞楼村，苍霞村，东南村等地）。在福清发展“沿江向海，东进南下”发展总基调下，未来城南片区的潜力可以预见。

2020年8月7日（星期五）上午9:00，福清市2020年度第六次国有建设用地使用权公开拍卖大会视频直播，不见不散。

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