金辉集团豪掷15.69亿，在广东拿下6.6万方地！

7月10日上午，继9132元/㎡勇夺湖涌地之后， 福清金辉房地产开发有限公司，即金辉集团，再豪掷156934万元夺得湖涌6.6万方地，折合楼面价约8428元/㎡，扣幼儿园配建的话，楼面价约8654元/㎡，溢价率约15.45%。

金辉拿地

不鸣则已，一鸣惊人，时隔三年，金辉连夺湖涌TOD两宗宅地，合计掷金超27.4亿，为佛山扩储超11万方。据了解，自2017年首入佛山以来，除了公开市场拿地外，金辉也通过收购、合作等形式扩张版图，不计入两宗湖涌地块的前提下，目前佛山布局下五个项目，分别为金辉路劲江山云著、金辉优步大道、金辉优步学府、碧桂园金辉坚果社区、金辉岭南云著。

金辉佛山在售待售楼盘一览

  4家房企参拍 金辉金地鏖战29轮

  据消息人士透露，本地块吸引了约4家房企报名，较之上次5家参拍，保利、金辉仍然如约而至，卓越、世茂则缺席本次竞拍。在正式开拍前，乐居网友纷纷预测，"可以预定金辉了"“金辉二期（要来了）”，而金地积极参拍，由始至终与金辉鏖战超80分钟、多达29轮，最终惜败。

地块航拍示意图

  此番湖涌6.6万方地为二次挂牌，宗地曾于2019年9月因土地出让计划调整，宣告撤牌。【回顾】本次拍卖起拍价为135934万元，乐居留意到，较之首次挂牌，起拍总价下调了39924万元，楼面地价也顺势降了2144元/㎡。最终成交价不及金辉上次的地块同时，也未及首次挂牌。

  涉及南庄四条村

  据湖涌村民透露，虽然地块名称为湖涌，但并非权属湖涌村。湖涌地块曾于去年禅城土地推介会上露面，作为南庄村湖涌TOD北侧地块予以推介，隶属于南庄村委，旗下涵盖南庄村、罗园村、杏边村、澳涌村等四条村。

  值得注意的是，尽管本宗地不设限价出让，但当报价达到154555万，即楼面单价达到8300元/㎡之后，增价幅度将由800万/次调整至300万/次。

  本宗地具体位于新开九曲涌西侧、湖涌停车场北侧，土地性质为二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地，建筑密度≤28%，计容建面不大于186210.75㎡，建筑密度≤28%，绿地面积≥20022.72㎡。

  查阅出让文件可知，地块规划总建面186210.75㎡，兼容商业商务娱乐康体类计容建面不超过55863.22㎡。宗地主要须配建一所18班规模幼儿园，用地面积≥7580㎡，建面≥4860㎡。此外须配建体育健身场所、公共自行车站点、社区公共服务用房。

地块位置示意图

  从片区来看，地块属于禅西新城片区。目前，禅西新城中的张槎板块在售、待售新盘包括有恒大滨江华府和东基童梦天下，在售的均价约1.9万/㎡，其余则主要集中在绿岛湖板块，在售均价约1.5-2.3万/㎡，片区地块最高楼面价为11309元/㎡。

南庄（涵绿岛湖）近年拍地一览