请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
官方微信 手机客户端
查看: 22870|回复: 8

[商住用地] 迟到解读,福清年内第五次土拍结果复盘总结

  [复制链接]

324

主题

462

帖子

1423

积分

蓝领

Rank: 3Rank: 3

积分
1423
发表于 2020-7-8 08:15:46 | 显示全部楼层 |阅读模式

请登录查看大图,并可订阅此类信息。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x
图文 | 福清房产本铺

今天上午的土拍结果,应该说超出笔者的预期,尤其是在溢价率方面。而土拍正式开启前,土拍现场还进行了约10分钟左右的非正式土地推荐。印象中,这也是近年来福清土拍现场较为罕见的一幕。
640?wx_fmt=jpeg
福清部分待出让旧改地块的现场介绍

(照片所有权归看福清所有)


也很有幸,职能部门在现场投影大幕上,使用了本号以往文章若干地块的示意图进行了土地推荐活动。整体而言,这相当于给在座的诸多品牌房企打了个底,表明后续福清上架的优质地块并不会少,也拿出了福清的“诚意”与卖地意愿。
640?wx_fmt=png
福清年内第五次土拍地块报名情况
(图中标记所示)


而作为今天最为瞩目的北前亭旧改地块自然成为了“重头菜”。北前亭地块的前半程,融侨竞买意愿很高,一度出现了相持阶段,而随着现场的保利、正荣、融创等轮番上阵,将热度进一步抬升。最终,金辉后半程发力,以9.96亿元成功竞得今年首幅出让的旧改地块,为福清旧改地块后续的陆续上架,开了个好头。值得一提的是,金辉新竞得地块,亩价直逼2017年末永鸿名城联合体竞得的“高位”,可谓狂热。在同区域板块中,也超越世茂项目的楼面价,成为区域高地价项目之一。后期入市,留给营销的“去化课题”也并不轻松。
640?wx_fmt=png
640?wx_fmt=png
北前亭周边地块近三年来成交情况
(图中标记所示)

另外,龙田乡镇地块在金辉强势拿地之后,竞买也随之开启,相比较福清城区地块的热度,龙田地块有过之而不及,个人竞买人的最终举牌,也将龙田镇区最高楼面价刷新了。笔者通过复核,该个人竞买人即融鼎关联人。融鼎一如既往的拿地,既回馈了家乡,又充实了地方财政,可谓“佳话”。更大的周期背景是,受疫情影响,全球金融大环境宽松大放水,使得许多资金方寻求保值避险,纷纷进入地市。各类投资方对货币贬值的不安溢于言表,融鼎薛老板也不例外,豪掷2.26亿元倒也“划算”。
640?wx_fmt=png
640?wx_fmt=png
融鼎竞得地块近两年来成交情况
(图中标记所示)

而最后一幅城区全回购地块也吸引了不少本土房企的“围猎”。在经过短暂的竞买过程之后,该地块由荣诚友嘉竞得。它作为福清代建地块的“老朋友”,荣诚友嘉本次属于二度出手,上一次则是在海口东阁棚改地块上的“冲锋”亮相。也由于凯景南地块含上建安成本,几乎是贴着回购价去的,倒也看出了本土房企的“生猛”之气,该地块最终以3.016亿元成交。
640?wx_fmt=png
640?wx_fmt=png
荣诚友嘉竞得地块近两年来成交情况
(图中标记所示)

写在最后
那么,在今天高溢价成交的大背景之下,高地价项目有无隐患呢?笔者认为存在。如何在竞争越来越白热化的福清楼市当中做好“去化课题”,是各家品牌房企的首要任务。站在政府层面来说,成功出让就是一种胜利,这代表了态度、也代表了正面积极意义,同时也增幅了地方财政的盈余。



看福清——服务全球福清人!
回复

使用道具 举报

1

主题

19

帖子

126

积分

无业游民

Rank: 2

积分
126
发表于 2020-7-8 13:47:47 来自手机 | 显示全部楼层
政府东打一枪,西打一枪,到底想发展哪个区块?所谓的北区快两年没有土地出让,东区半死不活,指望着东百。火车站片区更是遥遥无期.......
看福清——服务全球福清人!
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

0

主题

1

帖子

275

积分

无业游民

Rank: 2

积分
275
发表于 2020-7-8 14:39:46 来自手机 | 显示全部楼层
快乐富足 发表于 2020-7-8 13:47
政府东打一枪,西打一枪,到底想发展哪个区块?所谓的北区快两年没有土地出让,东区半死不活,指望着东百。 ...

离万达近的就是发展态势
看福清——服务全球福清人!
回复 支持 反对

使用道具 举报

1

主题

19

帖子

126

积分

无业游民

Rank: 2

积分
126
发表于 2020-7-8 16:31:31 来自手机 | 显示全部楼层
林冰(翰林文体 发表于 2020-7-8 14:39
离万达近的就是发展态势

个人觉得观音埔片区更宜居,学校公园都有,万达也不是万能,节假日又堵,汽车噪音,没觉得有多大宜居。
看福清——服务全球福清人!
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

0

主题

43

帖子

165

积分

无业游民

Rank: 2

积分
165
发表于 2020-7-8 16:50:49 来自手机 | 显示全部楼层
快乐富足 发表于 2020-7-8 16:31
个人觉得观音埔片区更宜居,学校公园都有,万达也不是万能,节假日又堵,汽车噪音,没觉得有多大宜居。
...

观音埔会笑到最后。不信大家慢慢看看
看福清——服务全球福清人!
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

1

主题

19

帖子

126

积分

无业游民

Rank: 2

积分
126
发表于 2020-7-8 17:45:02 来自手机 | 显示全部楼层
幻化成风 发表于 2020-7-8 16:50
观音埔会笑到最后。不信大家慢慢看看

笑到最后是环城路内有自建房的居民,小别墅值钱,看看融侨、金辉、中南,洋房和联排别墅是未来趋势。当下拆迁并不划算,新建没证要好地段还要到贴钱。
看福清——服务全球福清人!
回复 支持 反对

使用道具 举报

1

主题

132

帖子

644

积分

无业游民

Rank: 2

积分
644
发表于 2020-7-10 08:24:36 来自手机 | 显示全部楼层
快乐富足 发表于 2020-7-8 17:45
笑到最后是环城路内有自建房的居民,小别墅值钱,看看融侨、金辉、中南,洋房和联排别墅是未来趋势。当下 ...

除了政府规划好的别墅小区,自建房都不稳妥,西区那片全部都可能拆迁,地块值钱
看福清——服务全球福清人!
回复 支持 反对

使用道具 举报

1

主题

3

帖子

34

积分

学生

Rank: 1

积分
34
发表于 2020-7-12 23:02:07 来自手机 | 显示全部楼层
西区有万达裕荣汇商圈,东区为什么不开发引进泰禾广场之类的商场呢?这样可以促进福清全面发展,让东区人民群众的生活也可以更便捷。
看福清——服务全球福清人!
回复 支持 反对

使用道具 举报

1

主题

19

帖子

126

积分

无业游民

Rank: 2

积分
126
发表于 2020-7-13 23:40:21 来自手机 | 显示全部楼层
好奇宝宝 发表于 2020-7-12 23:02
西区有万达裕荣汇商圈,东区为什么不开发引进泰禾广场之类的商场呢?这样可以促进福清全面发展,让东区人民 ...

那也得对方看得上东区,目前连成熟的入住小区都没有,谁敢进来。。。。
看福清——服务全球福清人!
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

联系客服 关注微信 下载APP 返回顶部 返回列表