扩张阵痛，福清东区当下的板块扩张待解课题

图文 | 福清房产本铺

近日的热浪天气，已经让许多人感受到盛夏的威力，而酷热之下的福清楼市却进入了低谷期。不少置业朋友，比起往常更加勤快的拿起了手中电话，邀约客户上访的工作一刻也不停歇。

福清楼市低谷期在延续

（图中标记所示源自克尔瑞福清）

然而，对于东区多项目来说，市场的晴雨似乎更加明显。我们从最新的卫星图上可以看到，整个东区目前聚集着超过13个在售、待售项目。

福清东区多项目区位示意情况

（图中标记所示）

其中，东区还将划分为两大区域，一个是石井板块，一个则是传统意义上的东区，融宽环路及东塘大道沿线。先来说说石井板块，该板块自2016年至今，接连由凯景、世茂、金辉入局，一时间曙光乍现。然而在经历了近两年多的销售周期以后，可以明显的从多方渠道了解到上述三个项目仍有不少房源待售。期房变现房，还在卖，这其中的“心酸”恐怕只有相关营销人员能体会。

石井板块出让地块相关统计情况

（图中标记所示）

接着来说，当前东区扩张的核心地带，融宽环路及东塘大道沿线。该区域聚集着东区的主力在售、待售项目，其中金辉布局最汹涌，再者是正荣、世茂、恒大等品牌房企，而近半年的君安、喜盈门持续进驻，也让这个区域愈发有看点。

融宽环路及东塘大道沿线出让地块相关统计情况（图中标记所示）

项目多了，竞争就越激烈，配套落地的需求同样也在增大。但是，东区的配套一直是雷声大雨点小，如果说融宽环路及东塘大道沿线，有喜盈门商业可以略微背书，那远离配套辐射范围的石井板块，却成了老大难。我们可以看到近期，福清市自然资源和规划局针对石井板块再度更改了世茂璀璨天城北侧地块的用地性质。

世茂璀璨天城北侧地块用地性质更改（图中标记所示）

而事实上该地块，在今年一月份的时候，刚刚进行了更改用地性质公示。时隔半年再次更改，可以看出官方对该地块的“关照之情”不减。而回顾年初同期更改用地性质的永鸿沿线地块来看，石井地块的出让工作略显缓慢。

海峡家居市场A地块即将于6月22日出让

（图中标记所示）

但出让并非是一件轻松的事，石井板块如果想要有一定质变发展突破，必须要有政策手去扶持。扶持手段可以是精准招商，可以是限定地块出让条件，要求拿地房企自持配建小体量商业等形式。总之，石井板块作为东区发展薄弱的一环，也确实需要城市主政者的关注。

而它背后所呈现出的东区板块扩张待解课题，犹如阵痛一般，困扰着生活于此的居民朋友。

他妈学校又不动工，就想盖楼

确实，什么配套都没有，只会盖楼，

东区基本娱乐的设施都没有

北区不也是，那么多沿线楼盘再加上京东方一二期以及南亿电子和相关上下游的配套企业，多达数万人的规模，居然一个商业规划都不考虑，有点费解。

建议开发中央朝阳村的水库，可以弄成游泳区，水面积二平方公里从市区开车只用二十分钟，如果建条从小南洋过来的道路从万达过来只需十分钟。

什么配套都没有，就画饼很香，规划是什么都有，落实就是等等再等等

乜许 发表于 2020-6-17 09:18
他妈学校又不动工，就想盖楼

2019年就说学校的事，2020年又过了一半了

王者归来 发表于 2020-6-17 16:20
2019年就说学校的事，2020年又过了一半了

你是里美人？

韭菜多买点！！！不买它不蹦