旧改地块终上架，福清年内第五次土拍讯息解读

图文 | 福清房产本铺

上周六，福清市自然资源和规划局在福州日报上公示了2020年度第五次土拍的公告。本次土拍，将上架三幅地块，两幅位于城区、一幅位于龙田镇，而本次出让地块最为耀眼的，莫过于石竹街道北前亭旧改地块。该地块位处永鸿名城西侧，为北前亭片区首幅登场的旧改地块。

福清2020年第五次土拍出让公告、北前亭旧改片区

（图中标记所示）

从近期的卫星图上来看，该旧改地块周边环伺着在售项目如永鸿名城、世茂璀璨美景。后续如顺利出让，它也将成为该区域占地亩数最大的地块，对永鸿、世茂项目来说，它的出现，势必加剧板块内的去化难度。
而从城市建面角度来看，区域项目越多，城市风貌就越好，这也是城市主政者期望看到的。

北前亭旧改地块约97.84亩区位示意

（图中标记所示）

此外，本次出让的另一幅城区地块，罕见的出现了全回购，该地块本身位处凯景新天地南侧。从红线图上来看，地块的外围临清荣大道沿线区域早已被平安骨科医院所包围。尽管是所医院，但比起综合医院来说，骨科医院并不会让人产生过多不悦。

同时，也多亏了平安骨科医院的阻隔，清荣大道沿线车流噪音被大大削弱，作为一幅全回购的地块来说，安置于此的征迁户倒也清净。

凯景新天地南侧约65.78亩地块区位示意

（图中标记所示）

那么，将视线转移到乡镇，本次龙田镇区再度上架了新地块。从地块周边现状来看，地块成功出让应该不成问题，周边环伺着融鼎系的商业配套以及多所初级中学校区，有了商业、教育的双重加持，预估还将是龙田系财团角逐的秀场。

龙田镇三村村约37亩地块区位示意

（图中标记所示）

写在最后

此次土拍公告的发布，延续了以往城区地块回购的传统，例如北前亭旧改地块、凯景新天地南侧地块。但在常态之下也有了新变化，例如全回购地块的出现，让拿地房企成为了纯粹的代建商，不妨也可以解读为福清职能部门探索新模式的一种“试水行为”。

而龙田出让地块，本身就属于龙田镇区较为中心的区域，它的出让工作，预估也将是“十拿九稳”。

文章写一半半的

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