福清水岸观溪产权问题？

水岸观溪如具备办理两证的条件，办理产权证是否有收取费用？产权证办理完成后，需要多久可以増名或者过户，如果可以増名和过户需要多少费用？
事件地点：福建省福州市

您反映的问题已收悉，现将办理情况答复如下：福清市侨乡建设投资有限公司开发的坐落于宏路街道溪下村、龙江街道观音埔村水岸观溪住宅小区，因目前整个小区的总确权尚未办理，所以分户的不动产权证也无法办理。
不动产权证办理后在没有产权限制的条件下，即可办理交易过户或增名等手续。
这类不动产权证在办理时应交纳的税费有：契税、专项物业维修、不动产登记费（住宅80元、非住宅550元）。
至于专项物业维修的费用，请您咨询住建局房地产管理科；契税请您咨询税务部门。
福清市自然资源和规划局 于 2020-03-23 15:44 回复市民朋友：你好！根据我市专项维修资金交存标准，属带电梯的小高层及高层商品房为150元/平方米；属不带电梯的多层商品房为100元/平方米；属带电梯的小高层及高层拆迁安置房、保障房为100元/平方米；属不带电梯的多层拆迁房、保障房为70元/平方米。
福清市住房和城乡建设局 于 2020-03-24 17:26 回复您反映的问题已收悉，现将办理情况答复如下：1、根据现行税收政策，购买一手商品住房办证主要涉及契税和印花税：①契税：3%。
根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税？营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）文件规定，90平米以下家庭首套房二套房减按1%，90平米以上家庭首套房减按1.5%，二套房减按2%；②印花税：0.05%。
根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）规定，2008年11月1日起，个人购买住房暂免征收印花税。
根据《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税[2019]13号），2019年1月1日起，对增值税小规模纳税人减按50%征收印花税（不含证券交易印花税）。
据了解，您咨询的水岸观溪项目可能还涉及以下拆迁安置契税减免优惠政策：《财政部 国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》（财税〔2012〕82号）：“市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。
居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。
”2、个人房产过户买方主要涉及的税种为印花税和契税；卖方主要涉及的税种为增值税及附加税费、印花税、土地增值税、个人所得税。
具体征税标准详见附件。
产权证办理完成后，需要多久可以増名或者过户的问题请咨询不动产登记部门。
对以上政策如有其他不明，可向行政服务中心税务窗口咨询，电话85266213。
附件：个人房产交易征税标准（2019.1）.doc国家税务总局福清市税务局 于 2020-03-25 08:59 回复

所以这总确权批下来了就可以办理不动产权证 ?要买卖的话,不用等五年以后才可以过户吗?