关于恒大御府私签合同

我亲戚前段时间在恒大御府那边看房，交了5万的意向金(不是定金)，当时亲戚在犹豫，对比其他楼盘，最后决定买另一个楼盘，就去恒大退意向金，结果那边置业告知已经帮我亲戚把合同签下了。
(后来打听别人也说有这样的操作，因为害怕我们把房子退了)。
首先，不是本人签合同，这份合同是否成效？其次首付款未交，置业顾问就把合同签了，那我们后期不交剩余的首付，这份合同也是都成效？最后，近期恒大打折降价，但原先的精装变“金装”，此金装是否是他们样板房装修的标准？还是说玩的文字游戏？
事件地点：阳下街道

市民朋友：您好！诉求件收悉。
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福清市住房和城乡建设局 于 2020-03-24 16:10 回复