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2月25日(本周二)上午,福清市2020年第二次国有建设用地使用权公开拍卖大会将在福清市行政服务中心5层拍卖大厅举行。本次土地拍卖原定于2月7日举行,受新型冠状病毒肺炎疫情影响,推迟到2月25日。本次土拍共推出两幅地块,分别位于阳下街道及海口镇,总面积达30752㎡(约46.128亩),总起拍价达1.596亿元。
看福清网( www.fqlook.cn)将在本次土地拍卖现场进行现场视频直播。关注本次土地拍卖会的朋友们可以扫描下方二维码进入直播页面进行观看:
信息显示,宗地编号为2020拍-01号的地块位于阳下街道,“骏和御景”项目东侧,红博学校东北侧,大圣路西侧,阳下街道办事处、阳下派出所西南侧。土地面积26675㎡(约40亩),土地用途:商服用地—零售商业用地、商务金融用地;住宅用地-城镇住宅用地。容积率2.8-3.2。拍卖起价为人民币1.54亿元,加价幅度100万元。
地块位置示意图
目前该地块周边虽然有骏和御景、中天熙岸、盈丰花园等楼盘,但公交线路较少,经过周边的仅有826路、828路,856路等,且站点距离都较远,这些线路的乘车间隔普遍较长,乘坐公交车出行并不是很方便。
经过地块旁中恒首府小区的公交线路
小编实地踏勘发现,地块旁正在进行“福飞路延伸段”工程建设。地块周边路网密集,未来可以轻松通达环城路、清荣大道等。驾车出行比较方便。
地块旁“福飞路延伸段”工程告示牌
地块周边路网情况(点击查看大图)
在教育资源方面,具有幼儿园、小学部与中学部的福清红博学校位于地块西南侧,直线距离约500m。
福清红博中学
商业配套方面,地块周边没有成规模的商业配套,距离最近的沃尔玛商圈直线距离也要大约3公里。这是该地块一大劣势。不过,随着该片区居住氛围的不断成熟,相信未来周边也将拥有更多生活配套设施。
公园配套方面,地块紧邻大北溪,与玉屏山公园一期隔溪相望。若地块未来建设高层项目,将享“溪景”“山景”景观优势,或成为该地块最大亮点。
玉屏山公园一期示意图
目前,地块周边已经有华泰·中天熙岸(高层二手均价约11000元/㎡)、骏和御景(高层二手均价约10000元/㎡)等多个楼盘入驻。
地块旁围挡内现状(摄于2月24日)
值得注意的是,拍卖文件中规定了该地块的回购面积:
(1)回购安置型商品房产权面积约为26425平方米,平均价格为4600元/㎡;回购215个地下标准停车位,平均价格为12万元/个。
(2)回购商铺及办公产权面积为1810㎡:①一层商铺产权面积为800㎡,价格为9000元/㎡;②二层商铺及办公面积为1010㎡(其中商铺产权面积为500㎡,价格为5500元/㎡;办公产权面积为510㎡,价格为4500元/㎡)。
(3)办公用房整体回购:地上总建筑面积为:15490㎡,价格为4500元/㎡;地下室总建筑面积为:4200㎡,价格为4500元/㎡。
小编简评:总体来说,宗地2020拍-01号地块区位尚可,目前最大的劣势就是周边配套较弱,潜力不佳。但配套建设都是随着区域发展不断变化的。就像福清很多区域,生活氛围成熟后就有很多配套慢慢进驻,这需要付出一定的时间成本。作为尚处于福清核心区域的该地块来说,如果能以较低成本拿地,在销售时以相对较低的价格入市,或许能成为区域的一匹黑马。我们不妨期待有哪个地产开发企业或个人将拿下这一地块,未来又将如何操盘。
信息显示,宗地编号为2020拍-02号的地块位于海口镇海口村,土地面积4077㎡(约6.12亩),土地用途:商服用地—零售商业用地;住宅用地-城镇住宅用地。容积率1.2-1.5。拍卖起价为人民币560万元,加价幅度50万元。
地块位置示意图
该地块位于海口核心地带,坐享海口镇区生活配套;地块紧邻龙江且无遮挡,算是比较好的一个江景地块。地块东侧为海口基督堂与立新村委会,周边民房密集;地块北侧是原海口电影院地块(现开发磐璟·春韵项目),地块西北方向为海口中心小学。
地块位置示意图
拍卖文件显示,该项目为整体回购,回购总建筑面积为8010㎡:
(1)地上总建筑面积为4910㎡,其中一层商业建筑面积1300㎡,价格为5800元/㎡;住宅建筑面积3610㎡,价格为4000元/㎡。
(2)地下总建筑面积(含地下停车位)3100㎡,价格为3000元/㎡。
地块位置示意图
小编简评:宗地2020拍-02号地块是近几年出让的地块中少有的江景地块,潜力不错。但该地块面积较小(仅有6.12亩),预估建设体量也不会很大。值得注意的是,该地块是继去年海口东阁农场整体回购地块后,海口镇推出的又一幅整体回购地块。这也使得该地块对于大开发商缺乏吸引力,不过,因为该地块起拍价较低(仅为560万元),对于本土地产开发企业或个人买家而言还是有一定的开发价值与利润空间。
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