2020年福清首场土拍圆满落幕！福清东区综合体来了！~

1、2020首场土拍落幕

今天（1月16日）上午，福清土地市场迎来2020年的第一场土拍，开篇之战已打响！

此次总共拍卖2宗地块，全部位于福清城东。热度较高的是宗地2019-17号“综合体”地块。

最终经过一番争夺，2宗地块均成功出让，揽金7.35亿元。

成交结果如下：

宗地2019-17号地块被喜盈门+龙晟腾联合竞得，成交总价3.06亿元，成交楼面价1808 元/㎡。

宗地2019-18号地块被个人竞买人竞得，成交总价4.29亿元，成交楼面价2472元/㎡。

2、福清城东首个综合体地块备受关注

​17号地块参与竞拍的分别是：88号喜盈门+龙晟腾联合竞拍、63号个人竞买人，最终88号以总价3.06亿元，竞得宗地2019拍-17号正荣府南侧，清昌大道北侧，东塘大道东侧综合体地块。

地块航拍图

优势

地块平整、处于净地状态

从航拍图不难看出，该地块平整，目前为农田与水塘，处于净地状态，前期征迁成本低；地块形状方正，开发难度低。地块紧邻两条主干道——东塘大道及永昌路，均为双向6-8车道，交通相当便利。

周边住宅项目众多，未来人流密集

地块周边有三福龙景、恒大城、正荣府、世茂云城、金辉优步书苑、金辉优步大道，及前不久成功出让的2019拍-19号地块及此次拍出的2019拍-18号地块等，这么多的住宅项目将带来数万居住人口，未来周边人流密集，急需一个商业体满足人群消费需求。同时，在利桥文化街区和东塘大道“排挡一条街”建成之后，这一区域将形成较好的商业氛围，如果17号地块未来的商业业态与之形成互补，将具有很大的发展潜力。

不足

自持前期成本较高

根据土拍文件的信息，2019拍-17号地块集中式商业部分整体自持40年（不可分割登记、不可销售），集中式商业应在开工之日起24个月内建成验收并经市场监督管理局书面确认全面开业后，住建部门方可办理住宅销售手续；若集中式商业未能在开工之日起24个月内全面开业，则住宅销售手续按最后确认全面开业时间的一年后办理。也就是说，2年内商业街部分必须全面开业后方可进行住宅部分销售，这对开发商的资金实力和操盘能力是一大考验。毕竟2年时间周边不少楼盘尚未交房，形成居住规模更是尚需时日，集中式商业开业前期必然面临客流不足，运营成本高等情况。但随着周边楼盘入住率的提升，相信这一情况将很快得到改善。

3、07号竞买人竞得福清宗地2019-18号地块

18号地块参与竞拍的分别是：83号弘祥​地产、07号个人竞买人、33号福泽地产、88号金辉地产和63号成龙地产。

18号竞争前所未有激烈，是东区土拍第一次，可见综合体进驻对周边楼盘有很大推动作用。经过半小时的激烈竞价，最终由07号个人竞买人，以总价4.29亿元竞得宗地2019-18号地块，楼面价2472元/㎡。该地块位于2019-17号地块北侧。

地块航拍图

优势

地块平整、处于净地状态

和17号地块一样，该地块也是地势平整，大部分为农田与水塘，处于净地状态，前期征迁成本低；地块形状方正，开发难度低。86.76亩的体量，相当于一个中等规模的楼盘。

周边规划多个重磅配套

目前，福清城东目前已经掀起了一股开发建设热潮，多个楼盘项目在建在售，可见整个区域也具备相当大的潜力。该地块周边，未来拥有：城市综合体（17号地块），“周大生科技文化时尚创意园”、东塘大道排挡一条街等配套；同时，该地块周边也规划了小学及中学等教育地块，未来项目周边配套完善后，生活将相当便利。

不足

周边楼盘众多，竞争激烈

目前，该地块周边已经有6个以上在建在售楼盘项目，未来将面临相当激烈的市场竞争。开发商未来需合理规划市场定位，进行差异化竞争。

回购部分体量较大，可售面积有限

该地块拥有较多回购面积：（1）回购安置型商品房产权面积约为86900㎡，平均价格为4600元/㎡；回购685个地下标准停车位，平均价格为12万元/个。（2）回购两栋商业、办公综合楼：地上总建筑面积约为18500平方米㎡（其中商业部分不低于6500平方米，其余面积作为办公使用），回购单价为4500元/㎡；地下室总建筑面积为7200㎡，回购单价为4500元/㎡。 这也使得可售面积相当有限，无形中拉高了部分成本。

福清土拍市场新年第一枪已经打响！

两幅地块成功出让，为今年赢得一个“开门红”！

在接下来的2020年里，福清的土市具体如何，我们不妨拭目以待！

几年以后再看看