170亩！城东两幅地块将拍卖，或诞生福清最大综合体？

大雄 · 发表于 2020-1-15 10:29:28

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1月16日（本周四）上午，2020年度福清市第一次国有建设用地使用权公开拍卖大会将在福清市行政服务中心5楼拍卖大厅举行。作为福清市今年第一次土地拍卖会，本次土拍推出了2幅位于城东的地块，引人关注。看福清网（www.fqlook.cn）也将在土地拍卖现场进行现场视频直播。关注本次土地拍卖会的朋友们可以扫描下方二维码进入直播页面进行观看：

今天我们就一起深入了解一下本次即将出让的两幅地块。

01

宗地2019拍-17号

地块位置

龙山街道（东塘大道东侧，玉融正荣府地块南侧，永昌路北侧）

地块位置示意图（图中储备地2019-023号，红色标注地块）

土地面积：

56407㎡（约84.6105亩）

土地用途：

商服用地—批发市场用地、住宅用地—城镇住宅用地

容积率：

2.5-3.0

土地使用年限：

商服用地40年、住宅用地70年。

地块现状航拍（2019年12月13日）

02

宗地2019-18号

地块位置

龙山街道（东塘大道东侧，玉融正荣府地块南侧，2019-17号地块北侧）

地块位置示意图（图中储备地2015-014号，蓝色标注地块）

土地面积：

57840㎡（约86.76亩）

土地用途：

商服用地—批发市场用地、住宅用地—城镇住宅用地

容积率：

2.8-3.0

土地使用年限：

商服用地40年、住宅用地70年。

回购方案：

（1）回购安置型商品房产权面积约为86900㎡，平均价格为4600元/㎡；回购685个地下标准停车位，平均价格为12万元/个。

（2）回购两栋商业、办公综合楼：地上总建筑面积约为18500平方米㎡（其中商业部分不低于6500平方米，其余面积作为办公使用），回购单价为4500元/㎡；地下室总建筑面积为7200㎡，回购单价为4500元/㎡。

地块现状航拍（2019年12月13日）

由于此次拍卖2幅地块紧邻，我们就合并分析。宗地2019拍-17号地块为去年12月最后一次土拍中流拍的东部新城综合体地块。当时竞买人“喜盈门”因报价未达到保留价而竞买失败，为东部新城首个综合体留下了一丝悬念。如今时隔一个月，该地块再次上架，也显示了相关部门希望在城东打造综合性商业配套的决心及福清城东的发展前景。

在上次土拍中，小编已经对17号地块进行了分析。拍卖文件要求，宗地2019拍-17号集中式商业部分整体自持40年（不可分割登记、不可销售），这也就意味着，竞得者将在该地块上建设较大体量的集中式商业，并整体自持40年（商业街区或者综合体等商业形态），如果落实，该地块将成为城东片区首个集中式商业地块。周边楼盘的众多居住者将成为该集中式商业项目最大也是最为主力的客流群体。

同时，值得注意的是，福清市政府已经在该区域规划了“美食一条街”，将在东塘大道附近（具体为在建清昌大道至在建芳亭路之间）建设带有景观建筑的特色大排档商业区。该商业区就在此次出让的两幅地块旁。从空间距离来看，改造中的利桥古街、瑞亭街、东塘大道“美食一条街”三者距离约1公里，不近不远，未来将形成东塘美食街、瑞亭街、利桥古街的人流动线重叠，从而达到互补互利，相互促进的效果，这一优势也为未来17号地块即将建设的综合体奠定了一定的人流基础。可以说是一大利好消息。