供地频次高，2020年福清第二场土拍公告发出

图文 | 福清房产本铺

昨天，福清市自然资源和规划局在福州日报上发布了2020年度福清市第二次土拍的公告，土拍将于2月7日进行，此次土拍将上架两幅地块，一幅位于阳下街道，一幅位于海口镇辖区，合计亩数约46.13亩。

2020年福清第二场土拍出让公告内容

先来说说阳下街道这幅约40.01亩的地块，该地块容积率很高，达到了2.8-3.2，也间接决定了该项目后期规划楼栋的密集程度并不低。

阳下地块示意图由“媒体人大雄”提供

尽管该地块有回购房源用于安置拆迁户，但仍然绕不开一个抗性，即当前地块东向的玉屏山存在着数量不少的墓地群。后期项目建成的楼栋，尤其是东向高层住户，将无一例外的有开窗“心理压力”。为什么这样说呢？描述个场景，东向高层住户打开东朝向采光窗户，眼前很可能不是绿油油的山体公园，而是引起不适的“墓景”，这很让人扫兴。也让原本三向采光最好的东端头户型，变相牺牲掉东向采光窗户的“价值”。再者，地块周边配套薄弱，区域发展前景未知，都给地块的整体带来不确定性。

航拍图版权归好友“安心”所有

当前城北板块，哪怕“学府傍身”的中梁项目也去化欠佳，阳下这幅新出让地块自然也占不到板块发展所带来的红利。

去年有关阳下地块问询的内容

所以综合来看，地块即便成功出让，后期取证销售可售房源的去化情况也不容乐观，项目整体定价也将十分“刚需”，毕竟有大的不利因素存在，理应“让惠于民”。

海口地块示意图由“媒体人大雄”提供

再来说说海口镇地块，该地块很小，仅约6.12亩。由于出让条件里有整体回购的信息，等于拿地房企仅需承担代建商角色，回笼资金方面不愁。也正是如此，加之地块较小缘故，大概率将是本地房企的“囊中之物”。

写在最后

从综合到的信息来看，此次土拍时间节点较为微妙，定档元宵节前一天进行土拍，说明福清政府迫切的出让意愿。毕竟，去年底就有政府职能部门在12345便民服务平台回复了有关阳下地块的出让计划，至于最终能否成功出让，有待进一步观察。