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[商住用地] 福清海口迎来大发展!又有住宅用地拍卖

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发表于 2019-10-22 11:17:09 | 显示全部楼层 |阅读模式

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海口东阁农场一住宅地块即将拍卖

今天,福清市自然资源和规划局在福州日报上发布了一则土地拍卖消息,将公开拍卖一幅位于海口镇的地块。地块基本资料如下:

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点击查看大图

土地位置:海口镇(东阁华侨农场)
土地面积:42972㎡(约64.458亩)
土地用途:住宅用地-城镇住宅用地
容积率:2.9-3.3
土地使用年限:住宅用地70年
拍卖时间地点:本次拍卖会定于 2019年11月13日(星期三)上午9时 ,在福清市行政服务中心5楼拍卖厅。
拍卖起价:2019拍-15号地块拍卖起价为人民币2950万元,加价幅度不低于50万元。

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地块位置示意图(来源:福清市自然资源和规划局)

值得注意的是,这幅地块虽然位于海口镇,但在拍卖文件中同样规定了回购方案:该项目为整体回购,根据东阁华侨农场提供的回购协议书:回购总建筑面积为174212.47㎡,其中:地上总建筑面积为143483.8㎡,回购价格为3380元/㎡;地下总建筑面积(含地下停车位)为30728.67㎡,回购价格为3000元/㎡。以上价格均含土地成本及相关税费;竞得人在签订“成交确认书”的同时,必须与福清东阁华侨农场及福清市国有资产管理中心签订“配建回购协议书”。具体协议约定详见“配建回购协议书”。

同时,拍卖文件还规定,该地块所建项目应根据福清市人民政府(融政综[2018]221号)文件要求进行装配式建造。


详细土地拍卖公告可扫描以下二维码了解

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该地块或为东阁农场棚户区改造项目

据了解,宗地2019拍-15号地块是今年海口镇拍卖的第二幅地块,上一幅地块(即2019-06号地块)出让于9月11日,占地面积39亩,由福建弘祥置业底价竞得,成交楼面价为1380元/㎡。


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不过,由于宗地2019拍-15号地块要求整体回购,按照回购总建筑面积174212.47㎡除以每套面积(按100㎡计算),该项目建成后将可为东阁华侨农场提供1000套以上房源这1000多套房源回购后的将作何用途呢?小编通过查询,判断这一地块应为东阁农场棚户区改造地块。早在去年底,东阁华侨农场棚户区改造项目可行性报告已经获批,报告显示,项目位于海口镇东阁村,市规划部门划定的红线内。项目用地面积64.46亩地块面积与宗地2019拍-15号地块相同。

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东阁华侨农场棚户区改造项目可行性报告批复显示,东阁华侨农场棚户区改造项目将建设住宅小区、沿街配套商业区、地下停车场及其他附属工程,总建筑面积157089.41平方米(其中计容面积141807.6平方米(含商业面积4198.28平方米),不计容面积15281.81平方米)。项目估算总投资约为6.448亿元。

这幅“整体回购”的地块会花落谁家?我们也将持续关注。

海口镇4年来拍出多幅地块
据了解,从2016年以来,截止今年10月份,福清海口镇共有4幅地块成功出让,其中2幅商服用地,两幅商住用地。其中,2018年出让的三幅地块,两幅商住用地被亚琦集团竞得,用于开发“亚琦国际物流商贸城”项目;一幅地块被个人竞买人竞得,用于开发“新豪景轩”项目。

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