【福清】9月楼市量价齐升，城西两大红盘再度热销

图文 | 克而瑞 福清

No.1

开盘监测

本月福清4个项目开盘，【世茂金辉璀璨滨江】位于城南板块，本月两次推盘，但由于蓄客时间较短，推盘节奏频繁，价格相比周边项目并无明显优势，整体去化情况较为一般；其余项目则位于城西板块，由于蓄客量充足，外加项目周边配套成熟，客户对区域及项目认可度较高，整体去化情况良好。

No.2

行业资讯与政策

福清新开通11条公交线路

福清市中医院住院大楼预计11月底落架

央行全面降准，释放长期资金约9000亿元

地方专项债资金不得用于土储和房地产相关领域

No.3

土地市场

本月福清市无土地供应；成交方面，本月成交8幅商住用地，市区优质地块热度不减，竞拍激烈；外围土地关注度相对较低。

本月共举行两场土拍，共成交8幅地块，4幅地块位于城区，4幅地块位于下属乡镇，总成交额16.8亿，其中5幅地块被个人竞买人竞得，3幅被企业竞得。

综述：福清本月共举行两次土拍， 9月11日，福清举行19年第四次公开出让，共成交3幅地块，本次土拍宗地均位于下属乡镇，区位配套较差，同时福清主城区近期将拍卖数幅优质地块，房企对本次拍卖关注度较低。9月20日，福清举行19年第五次公开出让，此次出让地块以主城区为主，是福清今年以来出让幅数和参拍房企最多的一次土拍，土拍时长近2个小时；此次土拍热度不减，除临时取消出让的13号地，5幅地块均成功出让，其中11号地块位于福清热度最高的城西板块，竞拍最为激烈，最终由个人买家拿下。

No.4

商品住宅市场

1、商品住宅量价走势
9月福清供应量大幅下滑，共9个项目取证，新增供应13.55万m²；市场方面表现为量价齐升，成交量大幅上升至19年以来高位水平；成交均价受西区高价项目【融创滨江壹号】集中备案的影响小幅上升。

2、商品住宅成交结构

本月各产品线成交结构中，90-120㎡和120-144m²为主力成交面积段，其中120-144㎡产品相比上月占比大幅提升，占据首位；
总价段方面，120-150万总价段产品占比虽有所下滑，但占比仍居首位，200万以上总价段占环比大幅提升。

No.5

销售排行

1、项目月销售金额Top10(商品住宅）

9月融创滨江壹号去化情况良好，成交面积、套数、金额均排名第一且大幅度领先第二。本月去化良好的项目主要集中城西板块，前10中占据4位。

2、房企月销售金额Top10(商品住宅）

融创集团位列月销售金额榜榜首。

本文完

图文 | 克而瑞福清

转载请注明出处