国庆后将全面调整买房贷款利率规则，这些变化需注意！

8月25日下午，央行发布公告，今年10月8日起，央行将调整新发放商业性个人住房贷款利率细节。

公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

央行相关负责人表示，公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。

其中，定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；

二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。

同时，人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。

央行还透露，2019年10月8日是定价基准转换日。在此之前，贷款银行需修改贷款合同，改造升级系统，组织员工培训，同时，采取各种方式为客户做好宣传解释工作，以确保转换过程平稳有序。严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务，确保相关工作平稳有序进行。

2019年10月8日前，已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。

由于新的房贷利率是以LPR(贷款基础利率)为基础进行计算，所以必定会对目前的房贷市场造成一定的影响。今天小编也为广大购房者准备了一些注意事项，如果能提前做好相关准备，势必能从容应对这些变化。

1.购房贷款利率的折扣将被取消
虽然目前我国首套房的贷款利率存在折扣的城市已经很少，但是也是存在的，比如上海等。不过随着新的贷款利率计算方式的执行，最大的影响应该是这些地方的购房者，而此前购房利率上浮较大的城市，利率变化的可能性不大。
2.公积金贷款利率不变
由于目前政策不对公积金贷款利率有影响，所以在国庆后采用公积金买房的朋友依然继续执行2015年10月24日实施的公积金购房政策，不必担心多花钱的情况。

3.商业贷款的利率将根据个人情况而定
以后各省份可根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限，而银行可结合实际情况，合理确定每笔贷款的具体加点数值。可见未来的贷款将越来越看重个人征信和资质。

4.房贷利率的调整周期可与银行协商
根据新的购房贷款政策，贷款人可与银行协商约定贷款利率的重定价周期，周期最短为1年，最长持续到合同结束。每一轮的重定价都将参考最近一个月的LPR值，只要当月的LPR值比上一次的低，那么就能享受到更低的还款利率。来源：网络综合