奇葩！福清有一个小区有两个物业公司在服务？？

近日，家住福清红星美凯龙小区的业主们说，他们小区的物业公司很奇葩，收着一流的物业费用，提供倒数一流的服务。更奇葩的是，最近，小区里突然出现的一张停车场收费公示单，随后物业公司马上装起了收费岗亭，而业主们认为无论收费还是设岗，都是物业公司的违法行为。
严女士所说的就是这张关于停车场收费的公示，上面写着：红星美凯龙全体业主以及商铺租户，我公司拟于2019年8月5日起，将正式启动对地下停车场以及地面停车位实施收费管理， 具体收费标准公告如下，入住商户、住宅住户车辆每个月220元。

严女士说，贴完公告后，物业马上就装起了收费岗亭。

记者了解到，这个福清美凯龙小区设在红星美凯龙全球家居生活广场内，其中，E、F两栋，和B栋的部分楼层是住宅。整个楼盘，属于商业和住宅混合，小区业主说，目前他们的车停在地下车库，车位也是和商业区域混用。

严女士说，小区路面上仅有的几个公共车位，还被小区旁边的快餐店占用。

物业公司突然强制收取停车费，在业主看来，每个月220元的停车费收得不明不白，价格也贵得离谱。

那么，这个停车费的收取标准是谁制定的？公告是谁贴出去的？8月13号，记者随业主找到了小区的物业方--福清市星融物业服务有限公司，但负责人宋经理不在公司，随后，通过电话，宋经理告诉记者，物业没有收取停车费，收取停车费的是开发商福清市星融置业有限公司与第三方公司，公告也是第三方公司贴上去的。

按照宋经理的提示，记者找到了开发商福清市星融置业有限公司办公室，但由于权限设置，记者无法进入公司内部。

小区业主说，他们也并非头一回吃这样的闭门羹。记者在国家企业信用公示系统查询到，这家唯一的股东是上海美楷投资有限公司，上海美楷的总经理杜斌，也是福清市星融置业公司总经理和福清市星融物业服务公司的执行董事。

上海美楷的执行董事是林坚，同时是福清市星融物业服务公司的总经理，并且，两家公司不仅名称相似，也都在福清红星美凯龙全球家居生活广场B栋30层，一家在3001室、一家3005室，显然，它们是关联公司。

随后，记者试着向物业公司宋经理要一个开发商方面的联系电话，但宋经理这么说。

福清红星美凯龙小区的业主们说，他们2015年交房时，就是和福清市星融物业服务有限公司打交道，在业主们看来，这个物业公司就是开发商的代理人。这个物业公司的服务质量也饱受诟病，业主们给记者算了一笔账，他们说，小区业主缴纳的物业费是按照每个月每平方1.7元的标准，这个收费不便宜，但物业公司貌似只收钱，不干活，不服务。

记者发现，在这个小区，确实是任何人都能随意进出，住宅楼内的监控设备都没有通电，花了大价钱装起来保安全的监控也只是摆设，在红星美凯龙微型的消防站内，两栋住宅楼的监控都是黑屏。

按照《福建省物业管理条例》第三十三条、三十四规定，开发商应当按照有关规定选聘物业服务企业，签订前期物业服务合同。但前期物业服务合同期限不超过三年。期限未满，但业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止"。

就是说，福清红星美凯龙小区的业主，可以由业委会出面，换掉开发商当初选聘的福清市星融物业服务有限公司，但小区业主们说，问题就在于，他们小区无法成立业委员。业主们说，按照《福建省物业管理条例》第十四条，要先召开业主大会，通过业主委员会章程后，才能成立业委会。

而要通过业委会章程，必须"双过半"，也就是说，需要超过一半户数的业主同意，并且，同意的业主所拥有的建筑物面积还要超过总面积的一半。

严女士说，这个小区属于商住混合模式。目前，开发商手里还有很多商铺未出售。仍属于空置状态，由于一直找不到开发商，也就无法达到《福建省物业管理条例》规定的双过半，也因此，业委会迟迟无法成立。

那么，有办法破解吗？福清市住房和城乡建设局物业服务中心的工作人员表示，按照《福建省物业管理条例》，没有卖出的建筑物，只能按一个业主来算。

但他也表示，如果开发商拥有的建筑面积超过一半的话，确实无法成立业委会，这是硬性规定，但是，《福建省物业管理条例》也规定，物业服务纠纷，可以找小区所在的村镇、街道处理。

随后，记者来到小区所在的福清市石竹街道福兴社区居民委员会。

福兴社区居委会主任表示，实际上，福清市星融物业服务有限公司和福清红星美凯龙小区的物业服务合同已经过期了，但不管续聘或选聘物业公司，都需要组织业委会，街道和社区也一直在积极促成此事，但问题就卡在成立业委会所需要的建筑面积。
福清市石竹街道福兴社区居民委员会洪霖 主任：开发商手上还有几万平方的店面，有一部分是冻结掉了，法院进行拍卖，这一块的面积怎么做，这种情况少见的，被限制为失信的怎么认定面积，由物业管理服务中心去认定这个是不是专有部门面积。最大的困难的是面积，人方面你自己要去发动，整个小区包括商户一千户，商户很大一部分是属于开发商这里的，公司里面的，我们也在帮忙协调这个事情，我也说了可以通过物业去联系。

洪霖表示，开发商的房产，很多已被冻结。记者也从人民法院诉讼资产网上看到，福清市星融置业有限公司名下，确实有不少房产正在被公告拍卖。

记者在天眼查系统也看到，这家公司的司法风险高达166条，其中有10条失信记录，但全部未履行，具体情形是"无正当理由拒不履行执行和解协议"等。

所以，在此情况下，业主们很难找到开发商，即便找到，也很难让他们配合，成立业委会，更换物业公司。不过，洪霖也表示，街道和社区目前也积极介入协助业主，处理让业主们闹心的物业服务问题。他表示7月5日，小区张贴的停车场收费公示，就有很多不妥的地方。

洪霖表示，根据他们的调查，这个停车场收费，确实与福清红星美凯龙小区的物业服务方--福清市星融物业服务有限公司无关。他还给记者出示了一份停车场合作方案，签署人是开发商福清市星融置业有限公司，和福清宏锐物业管理有限公司，他说，从这份合同来看，首先就是收费区域不明确，涉嫌侵犯业主利益。

更关键的是，这份合同显示，一个小区居然同时有两家物业公司在管理，洪霖说，这也是不允许的。

洪霖说，目前社区已出面制止停车场收费的行为，并努力协助业主们成立业委会。

一个小区是否和谐，

是牵涉社会稳定的大事。

如果生活在一个闹心的小区，

估计谁也不能保持一个乐观阳光的心态，

微笑面对家人、工作和社会。

所以，

我们希望有关部门能尽快介入，

督促整改，

帮忙小区业主把这个心结给彻底解开。