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不到一个月成交近20万方,福清人为啥这么爱买房

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发表于 2019-6-30 16:10:20 | 显示全部楼层 |阅读模式

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最近一段时间,福清楼市可以说非常热闹,先是好几个新项目陆续面世,像融创“双子星”项目——融创福清壹号,融创滨江壹号,以及城市展点马上就要开放的中梁集团入融首作品——中梁首府壹号等等,越来越多的新盘让购房者眼花缭乱;

同时,近期也有不少项目开盘,比如观音埔片区的保利金香槟、观澜云著;西区的江山云著等等,都取得了不错的销售情况。

根据福州市不动产交易与登记中心的数据显示:2019年6月20日-2019年6月28日,福清市住宅网签总套数为751套,总面积为91659.41㎡,居7区(县、市)之首。而近段时间以来,福州五区及其他县市,除闽侯县之外,成交都较为低迷。

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数据来源:福州市不动产交易与登记中心

而统计2019年6月1日到6月28日的成交量来看,福清区域住宅总成交套数为1568套,总成交面积为194193.42㎡。而如果把时间往前推移,你会发现,福清经常单日网签数据破百套,占据网签榜首更是常态。

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近期福清某楼盘开盘现场,图源网络

福清的高成交量,让不少人直呼“看不懂”,前几天,百度贴吧“福清吧”就有网友发帖说“全福州市的房子,就福清人民在疯狂的买买买”。许多网友也跟帖分析,为啥福清人这么爱买房呢?

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在小编看来,福清人爱买房,其实主要是有几个原因:(个人观点,仅供参考,欢迎讨论)

1
“面子”作祟,攀比心态

有人说,买房是大事,动辄几百万的投入,又不是随随便便买东西,哪里会因为攀比而随便出手。实际上,小编最初也是不信的。不过,身边接触了不少福清朋友之后,确实发现有这种现象。

就像福清吧里,也有网友这么回复说:“我周围的亲朋好友都是要么在看房要么就是已经在这两年买房,福清人爱攀比,结婚比礼金排场,置购不动产也是,一个亲戚买了其他亲戚看着也眼红也会想要,一个传一个,一个带一个,现在煤矿加油站容易被人骗,稍微有点资金的都愿意置购不动产”。不过小编觉得,这种现象确实存在,但也不是主流情况,爱攀比好面子的人哪里都有,也不见得大家都因为攀比而买房。

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2
资产配置,投资选择

买房首先要有购买力,福清的民间资本和购买力毋庸置疑。可有人会说,有钱不代表一定要买房。实际上,对于福清人而言,在外经商的群体十分庞大,可以说,很多福清人都有着精明的商业思维和敏锐的眼光。

就像很多网友说的,现在投资不好做,煤矿加油站容易被骗,股票不敢投,看来看去,似乎只有买房可以比较稳。且不说收益如何,至少本金不亏,即使要钱周转的时候,房产也是作为不动产可以进行多方融资。所以对于很多福清人来说,早已经把买房列入和资产配置的一个重要选项。

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福清某楼盘营销中心开放现场,图源网络

3
刚性需求,改善环境
其实在目前福清的楼市中,刚需才是最重要的购房群体。据福清市区很多楼盘的统计数据,乡镇购房群体占据了很大比例,这部分购房者大多来自江阴、渔溪,龙田,高山,三山,城头等乡镇。小编做过大致了解,身边很多乡镇购房者,购房的最大动力就是为了孩子:成年的孩子要给他准备婚房,年轻人工作也更方便;孩子比较小的要准备学区房或者至少上学念书比较近比较方便的居所。

其次是改善型需求,原来住在自住房,现在想改善居住品质,或者是因为拆迁,想买优质的商品房等等……可以说,刚需+较为充裕的民间资本+较为强烈的购买意愿成为了福清近期市场上成交旺盛的最重要因素。

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福清某楼盘开盘现场,图源网络

其实,还有一个原因,不知道大家有没有发现,虽然福清购买力旺盛,但福清楼市的价格却没有出现大幅度的猛涨。小编随机抽取了福清西区、观溪片区,城北片区部分取得预售许可证的楼盘备案价可知,目前福清西区楼盘备案价,大约在15000元/㎡左右。城北片区楼盘备案价大约在12000元/㎡左右,观溪片区楼盘备案价约在13000元/㎡左右。

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西区-永鸿名城备案价

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西区-江山云著备案价

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西区-华润中央公园备案价

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观溪-璀璨滨江备案价

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城北-香匯新时代备案价

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城北-汇成天悦备案价

闽侯、长乐,连江的楼市均价都已经超过了福清,虽然有福州滨海新城、高新区建设,地铁交通,及闽侯,长乐,连江与福州市区同城化的地缘优势等等原因,但福清同样作为一个“人口外流,资金回流”的城市,目前相对较低的价格,也是一部分具有实力的购房者愿意出手置业的原因。

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连江某楼盘备案价格,来源:连江县网签平台

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连江某楼盘备案价格,来源:连江县网签平台

6月已经走到尾声,接下去迎来的是暑热的7,8月份以及传统的金九银十,目前福清楼市中在售的新盘和存量楼盘大大小小约有30多个(包含部分乡镇项目),面对这么多的产品和有限且在不断消耗的购买力,福清楼市还会维持这样的“高消化”多久?我们也将持续观察。同时,如果您对福清楼市有什么看法,也欢迎留言讨论。

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