我在柬埔寨买了地，才搞懂了里面的门道

买卖土地是一件大事，而国内政策与海外政策又存在一定的差异，因此国内企业如果想在海外购置土地拓展事业，一定要慎重！近年来，随着柬埔寨经济的持续发展，越来越多的企业开始转向柬埔寨市场，购置柬埔寨土地，注册柬埔寨公司、设立柬埔寨工厂等都成为热门的投资方式之一。

为了保证柬埔寨土地所有权的顺利转让，一定要牢记这七大步骤！土地购买是大事，稍不注意就会出大问题，一定要慎重哦！

一、核实产权证书

在柬埔寨购买土地时，买方需要在柬埔寨国土、城市规划和建设部的土地局核实土地产权证，以便检查土地是否存在债务负担问题。过程如下：

● 买方向卖方领取产权证。

● 买方与土地局核实产权证。

● 如果土地有涉及债务，抵押或官司，土地局将向买方通知。

二、获取房地产的详细信息

买方须向乡/分区官员了解该房地产的详细信息。此外，想要获取具体的信息，买方一定要在购买物业的所在地咨询。

三、获得相关正式文件

如果土地所有者是法人，买方必须有以下文件：

●（卖方）公司老板或公司代表的身份证复印件。

● 获得商业部认可的公司注册证明文件。

● 与卖方公司相关和交易的其他正式文件，以上这些文件都是为了核实产权证上出现的公司名称，以保证准确性和一致性。

● 委托书。

● 经公司董事会签字，给个人（卖方）的授权书，允许其代表公司去往土地管理局。

● 委托书，明确规定卖方有权将土地所有权转让给买方。

四、在土地局申请注册

买方和卖方（无论是个人或公司）如若希望完成产权交易，就必须前往土地局，准备并签署相关文件。完成这个步骤需要提供以下文件：

● 公司章程。

● 公司注册证明（在步骤3中获得）。

● 两份委托书文件（在步骤3中获得）。

● 在签署转让协议时，卖方要将产权证原件在土地局展示，以将产权转让给新业主。

五、纳税

土地过户税为土地价格的4%，这是需要上交给柬埔寨财经部的税。缴纳地点为税务局。在缴纳过后，您会收到一份纳税证明收据。

六、返回土地局完成登记程序

在完成纳税工作后，双方当事人可返回区土地管理办公室对城市规划与建设部的文件签字或按手印。

一切签字画押必须有地方当局的见证，如乡/区长，而且证人也需要按手印。

七、获得产权证书

从土地局获得产权证书：区/县的土地管理办公室将所有的“转让文件”发给土地局，土地局将以新业主的名义签发最终的产权证书。

以上七个步骤即是柬埔寨土地购买完整的流程，具体的操作时间根据实际情况的变化而有所不同。