新一轮旧改？关注元洪新村的征迁摸底

图文 | 福清房产本铺

4月30日，笔者接到朋友在微信后台上留言，说自己老丈人居住的元洪新村小区准备征迁摸底了，随即发来一张图，大致内容是元洪新村业主委员会经过充分协商，希望该片区后续进行旧改的公示，现阶段将进行为期一个月的全体业主征迁意愿摸底工作。

元洪新村业主委员会发布的公示

那么元洪新村真的要拆？笔者认为元洪新村的此次公示，并非业主委员会的一厢情愿，摸底工作恰恰有政府的影子在其中。不然业主委员会没有必要去公示。要知道胡乱输出的公示，是有连带责任的，当下“连带责任”最可怕，许多业委会不会多一事的去公示没影的事，所以笔者认为元洪新村的征迁摸底，是比较“真实的信号”。

既然“真实”，就要说说它的区位。元洪新村的区位实质上还是不错的，毗邻沃尔玛商圈，衔接在建的福清新一中校区，继续往西直达万达商圈，刚好处于两大商圈的中间点。

元洪新村区位卫星图

元洪新村的征迁诉求在于就地安置、旧房换新房。按现在的安置型商品房政策。征迁、土地收储、再到出让，地块只要起始总价、最后成交的楼面价没有太离谱，有政府的大比例回购，对房企而言还是有利可图的。房企仅仅做个代建商，又有相当的商品房可售，自然热衷拿地。更何况，元洪新村当年是由融侨一手操刀的项目，融侨在此次征迁旧改当中扮演何种角色，值得关注。

融侨现有部分高层住宅项目

笔者近期也留意到，许多其他片区的朋友，都在积极询问自己所处的片区是否有征迁。大家都想依靠征迁获利，但不要忘了征迁是建立在大量的地方财政基础上。而地方财政，土地财政又占据极高的份额，所以土地财政有持续性的“火热”保障，才有财政去拆。

新一中片区卫星图

写在最后

元洪新村的征迁摸底，可以看做福清新一轮旧改的信号。它的顺利实施，也将对福清其他片区的旧改工作产生深远意义。1991年5月5日，元洪新村奠基仪式上出现了已故的融侨掌舵人、著名侨领林文镜，作为当年福清首个由华侨注资的社区，它开创了一个时代。而在林文镜驾鹤西去的后融侨时代，融侨和元洪新村将存在着何种历史宿命，值得瞩目。

我在元洪新村住过三四年，整体环境还是可以的，真的要拆迁吗？那那些住在杂物间里面的人最亏了

元洪新村要拆迁了？？？