福清一中、实小旁地块花落谁家？

4月25日（本周四）上午9:00，2019年福清市第三次国有建设用地使用权公开拍卖大会将在福清市行政服务中心五楼拍卖大厅举行，本次土拍将出让3幅位于福清市区的优质地块，分别位于音西街道、阳下街道及龙山街道。

届时，看福清-福清好房网也将对土拍进行实时现场直播，欢迎关注！今天我们就来详细解读这三幅地块。

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2019拍-03号音西地块

▶地块位置：音西街道 音埔村（福清一中新校区北侧，泽辉小区西侧，福荣花园南侧）

▶土地面积：49239㎡（约73.86亩）

▶土地用途：商服用地-零售商业用地；住宅用地，城镇住宅用地

▶回购面积：回购安置型商品房79230㎡，回购单价为5000元/㎡；回购配建车位645个，回购单价为15万元/个；回购商铺1920㎡，其中：一层商铺960㎡回购价格为15000元/㎡，二层商铺960㎡回购价格为8000元/㎡。

▶拍卖起价：人民币 5.29亿元，加价幅度不低于200万元。

地块位置示意图

1、从上述信息可以得出几个数据：

这块土地面积是49239㎡，容积率是3.0-3.5，因此总建筑面积最多是172336.5㎡，如果不计算回购面积，则起拍楼面价约为3069.58元/㎡；回购住宅面积79230㎡，约占总体量的46%。如果计算入回购面积成本及建安成本后，起拍楼面价约为：3979.75元/㎡。

2、从大致的楼盘区位图上可以看出：

➡这一地块紧邻福清一中（新校区），周边还有林中小学、音埔小学等学校，距离万达-裕荣汇商圈也不远，可以预见到的是，未来这一片区居住人口密度会比较大，而且周边生活配套较为完善，是西区优质地块，势必引发较为激烈的争夺。

➡该区域最为重磅的配套就是福清一中（新校区），福清一中（新校区）按照福建省示范性学校标准建设，设置96个班级（初中部48个班，高中部48个班），预计将于2020年投用。

➡从卫星图上来看，这一地块虽然形状不够方正，但拆迁工作已经结束，基本上可以净地交付，竞得人可以很快进场施工，节约成本。

➡目前，地块西南侧是热销楼盘融侨悦府和世茂天悦（璀璨天元），这两个楼盘的热销也从侧面反映出这一片区土地的优势。未来无论是哪个开发商拿下这一地块进行地产开发，销售价格、楼盘品质等，都会受到这两个楼盘的影响。

2019拍-04号阳下地块

▶地块位置：阳下街道油楼村（曜阳国际养生城地块南侧，恒大御府地块东南侧，实验小学第二校区地块东侧）

▶土地面积：33948㎡（约51亩）

▶土地用途：商服用地-零售商业用地；住宅用地，城镇住宅用地

▶回购面积：回购安置型商品房43861㎡，回购单价为4600元/㎡；回购配建车位364个，回购单价为12万元/个；回购商铺4400㎡，其中：一层商铺2200㎡回购价格为9000元/㎡，二层商铺2200㎡回购价格为5500元/㎡；回购商铺车位5个，回购单价为11.14万元/个。

▶拍卖起价：人民币 2.55亿元，加价幅度不低于200万元。

地块位置示意图

1、从上述信息可以得出几个数据：

这块土地面积是33948㎡，容积率是2.5-3.0，因此总建筑面积最多是101844㎡，如果不计算回购面积，则起拍楼面价约为2503.83元/㎡；回购住宅面积43861㎡，约占总体量的43%。如果计算入回购面积成本及建安成本后，起拍楼面价约为：3187.53元/㎡。

2、从大致的楼盘区位图上可以看出：

➡这一地块周边已经有4个地产项目在建，即中庚香匯新时代、曜阳国际养生城，汇成天悦及恒大御府。楼盘的西南侧是已经交房的中恒首府项目，虽然地块周边还有很多土地待拍待建，但不难看出未来这一区域将汇集大量品质住宅项目，形成浓厚居住氛围。

➡这一片区最为重磅的配套就是福清市直幼儿园分园以及福清市实验小学第二校区。日前，福清市实验小学第二校区设计已获得福清市发改局批复，原则同意，项目正在有条不紊地建设中，预计2020 年7月竣工验收。

➡地块形状方正，西侧不远就是虎溪公园，拥有一定景观视野，且目前已经是净地状态，开发难度较低。

➡地块北侧不远即为福清环城路，西侧有虎溪公园，交通方便，较为宜居

➡这一片区目前欠缺的是生活配套，相信政府已经有相关规划，随着越来越多的房企在此拿地建设，片区各类生活配套将会日渐完善。

2019拍-05号龙山地块

▶地块位置：龙山街道（优步书苑项目南侧，清昌大道延伸段以南）

▶土地面积：43071㎡（约64.6亩）

▶土地用途：商服用地-零售商业用地；住宅用地，城镇住宅用地

▶回购面积：回购安置型商品房79510㎡，回购单价为4600元/㎡；回购配建车位680个，回购单价为12万元/个；回购商铺1980㎡，其中：一层商铺990㎡回购价格为13000元/㎡；二层商铺990㎡回购价格为7000元/㎡。

▶拍卖起价：人民币 2.88亿元，加价幅度不低于200万元。

地块位置示意图

1、从上述信息可以得出几个数据：

这块土地面积是43071㎡，容积率是2.8-3.3，因此总建筑面积最多是142134.3㎡，如果不计算回购面积，则起拍楼面价约为2026.25元/㎡；回购住宅面积79510㎡，约占总体量的56%。如果计算入回购面积成本及建安成本后，起拍楼面价约为：2567.44元/㎡。

2、从大致的楼盘区位图上可以看出：

➡地块位于东部新城，清昌大道延伸段，未来道路延伸工程完工后，加上现有东塘大道及其他路网交织，地块上所建设的项目将会快速便捷地通达福清各处

➡项目北侧有东方印象、世茂天玺、优步书苑等项目，未来这一片区还将有不少商住用地推向市场。

➡项目附近除了瑞亭小学外，还规划了多所中小学，未来教育资源较为丰富。

➡该地区目前最大的欠缺是生活配套，缺乏商超综合体，大型医院等，居民购物休闲，就医等较为不便，需等待政府新一轮规划或引入综合体项目解决这一问题。

➡这一地块方正且起拍价较低，开发成本和难度也相对较低，如果能够合理规划，将和周边楼盘共同形成一个成熟生活圈。

每一次土地拍卖，每一个优质地块都牵动人心，4月25日早上9:00，敬请关注看福清-福清好房网现场视频直播福清市2019年第三次国有建设用地使用权公开拍卖大会实况。

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