最新城市发展榜单出炉！福州排名全国第23位！

近日，《中国城市发展潜力排名：2019》发布，福建5座城市进入百强。另外，该报告将发展潜力100强划为3档，福州被归为第一档！

福州发展潜力排名全国第23位

《中国城市发展潜力排名：2019》由清华大学博士后、恒大集团首席经济学家(副总裁级)兼恒大经济研究院院长任泽平领衔的团队发布。2019中国城市发展潜力100强榜单显示，厦门排名第18，福州排名第23，泉州排名第37，莆田排名第76，漳州排名第88。

该项研究历时一年多，对经典框架进行了细化与量化，在前期60多个指标、超过10万条数据基础上筛出27个指标、约5万条数据，以此建立多维度、多层次、可验证的城市发展潜力基本面+市场面评价模型，对全国除三沙市外的336个地级行政单元的发展潜力进行客观排名。

福州发展潜力位居第一档

在基本面分析基础上，该报告结合市场面情况将发展潜力100强划为3档，其中深北上广等15个城市为一档，成都、武汉等25城为二档，兰州、徐州等60城为三档。结果显示，厦门和福州被划分为第一档城市；泉州被划分第二档城市；莆田和漳州被划分为第三档城市。

该分档首先将城市发展潜力100强按照发展潜力指数分为三档，再通过市场面指标分析，对当前市场趋势较好的城市升档，其他城市维持不变。

在“房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融”的经典框架基础上，该报告从“基本面+市场面”两个层面分27个指标研究2019年中国336个地级行政单位发展潜力（不含三沙），具体以基本面研判城市中长期发展潜力，以市场面辅助择时。

基本面分析趋势

从户籍情况看，主要大城市外来人口众多、人口本地化空间很大。福州常住外来人口规模排名全国第33位，随着户籍制度改革深化推进有望释放部分住房需求。

在产业创新方面，一二线城市头部效应明显，京沪深占据绝对高地。从反映龙头企业的A+H股上市公司数和发明专利授权量来看，福州排名全国第18位。

在公共资源方面，一二线城市优质教育、医疗资源密集，城市轨道交通提升城市运行效率。

根据2016年的数据，在全国直辖市、省会城市中，福州的在校大学生数量排名全国第25位。

从城市轨道交通看，根据各城市地铁公司官网及发改委最新批复，至2019年3月全国已通城市轨道交通(不含有轨电车)的城市有35个，加上已批复未开通的城市则增至45个。其中，福州轨道交通里程排名全国第26位。

市场面分析时机

在市场面，用库存去化、房价周期、需求透支率、地价房价比等波动较大的4个短期指标研判城市市场短期波动，以在基本面分析基础上判断进入时机及优先顺序。

数据显示，2017年一线、二、三、四线城市房价收入比分别为20.8、10.6、8.4、6.0年，城市间分化显著。其中，福州房价收入比为21.5年，排名全国第五位。

从可售库存看，2019年3月一线、二线、三四线样本城市库存去化周期分别为11.7、10.5、11.4个月。其中，福州库存可售去化周期超过10个月，为全国第13高。