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在2018年全国综合实力百强县市排名中，福清再进三位，从第22位提升到第19位，首次迈进全国20强。为进一步提升城市功能品质，福清启动2019年第一期征迁，涉及4个街道16个项目。随着征迁工作推进，安置房需求将持续增加。
2017年福清土拍首次使用“限地价、竞配建”模式，随着市区内含竞配建地块占比的逐年提高，预示着“商品房+安置房”社区的出现不可避免，即同一社区中可能同时存在安置房和商品房。也就是说，商品房购房者将与拆迁户共同生活于同一社区内。
（示意图，数据来源于网络）
根据《福清市住宅用地供应三年（2018-2020年）滚动计划》来看，福清未来的土地供应将稳步提高，竞配建的模式会继续延用。在未来两三年内，福清市场上涌现的一大波新房项目基本都会有保障房的身影，纯商品房社区则会越来越稀缺！
除了稀缺，纯商品房社区与安置型商品房社区相比，还有三大优势—— 1、产品质量 相对于竞配建项目，纯商品房地块竞买人则绝大多数为知名品牌房企，在产品开发、建筑材料、户型设计、人居理念等方面普遍显优于前者。
2、社区成员 2018年回购住宅面积占项目总建筑面积的35%左右；2019年回购住宅面积占项目总建筑面积的45%左右。随着福清土拍竞配建占比提高，社区中拆迁户无疑将越来越多。其多数可能来源同一旧改项目，人群复杂程度相对较高。
3、物业环境 安置房社区和商品房社区一眼能看出的区别就是物业管理，安置房社区多数没有人车分离，对人员进出的管理水平也相对很多商品房社区稍差，此外绿化、景观、设施维护等方面也相对简单。
综合来看，“商品房+安置房”社区在未来两三年内将会在市场上持续涌现，纯商品房社区则会相对缩减。纯商品房社区的稀缺，购房者对于高净值圈层人居环境的渴望、对品质社区理想物业的追求都意味着纯商业房社区的市场价值注定日益凸显，甚至一房难求。
福清纯商品房社区哪里找？
华润中央公园 央企大盘 品质住区
华润中央公园是华润置地首入福清之作，是西区不可多得的纯商品房社区。 社区中轴约450米，为了让住户在家中能畅享大视野与超长光照时间，不惜减少户数，舍弃更多利润，只为让楼间距更大，居住环境更加惬意舒适。
（项目效果图）
华润中央公园采用新古典自然园林设计，打造约4000㎡中庭景观，相当于四个足球场面积。推窗即可悦览四季美景，亦可置身其中，悠游于花海，畅享美好。
（项目效果图）
华润中央公园为住户精心打造家门口的运动场，规划约800㎡中央泳池、千米步道等休闲配套，下楼即可与亲朋好友来一场运动比赛。忘却生活中的烦恼，舒展身体愉悦心情。
（示意图，图源网络）
华润物业科技服务有限公司是世界500强华润集团旗下华润置地下属全资子公司, 截止2017年底，服务物业项目600余个，服务面积超过1.1亿平方米，深得华润业主的信赖与认可。作为城市高端物业的代表，华润物业科技以“科技+服务”为理念为业主和客户提供专业解决方案，以智慧服务生活，为业主生活提供更多美好可能。
（项目实景图）
华润中央公园，约106-148㎡新品热销中，恭迎品鉴！
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福清好房网小编
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