福清宏路街道溪下村政府储备地2013-014号

1.项目概况：⑴。建设单位名称：福清市土地发展中心，建设项目名称：政府储备地2013-014号，地点位于福清市宏路街道溪下村（具体详选址红线图）。 2.用地情况：A、用地面积约104471平方米（合156.7065亩）； B、具体用地面积今后以市国土局最后核定的面积为准。 3.用地性质：居住用地、商业用地，其中计容商业建筑面积不超过300平方米。 4.用地强度：容积率为2.2-2.4 （含2.2,2.4），建筑密度为22%-26%（含22%,26%）。 5.建筑规划要求：㈠、1）北侧建筑红线A面应后退用地边线6米以上， B面退距在方案评审通过后予以确定，C面应后退用地边线高层15米以上，多中高层9米以上；其余各侧建筑红线用地红线按《福建省城市规划管理技术规定（试行）》执行； 2）各侧地下室边界后退用地红线6米以上（含6米）； 3）建筑间距和退距等须按有关规定执行，其中城市道路交叉口周边的建筑退让道路规划红线距离，应自道路规划红线直线段与曲线段切点的连接线算起；4）建筑造型、色彩、景观等方面应与城市设计相协调；5）建筑限高80米；6）且应满足建筑间距、退距、消防、安全、环保及工程管线等要求；㈡、在满足上述要求同时，同时应满足经福清市人民政府批准的《观音埔片区（观溪新区）控制性详细规划》图则的要求。 6.交通出入口方位：纬二路，福通大道、龙江南路C段辅道可酌情设置右仅右出的。 7.绿化：绿地率为30%-35%（含30%,35%），其中集中绿地不少于5485平方米。 8.市政设施规划要求：雨、污水排放应采用分流制，污水经处理达标后排入市政管网。 9.公共服务设施和市政公用设施：1、物业管理用房按照《福建省物业管理若干规定》执行；2、应设置18班幼儿园一处，有独立出入口，建筑面积不少于4800平方米，用地面积不少于6000平方米，建成验收合格后产权及使用权无偿移交市教育主管部门；3、地块交通出入口须设置门卫收发室，每处建筑面积15平方米；垃圾集散间设1处，建筑面积不少于15平方米；4、设置公共厕所一处，面积60平方米，沿城市规划道路设置并对外开放，建成验收合格后产权及使用权无偿移交市环卫主管部门；5、设置开闭所一处，面积200平方米，建成验收合格后产权及使用权无偿移交市政府指定的部门；6、应设置不少于30个对外公共开放的集中社会公共停车位，建成验收合格后产权及使用权无偿移交市政府指定的部门；7、配套设施原则安排在一二层，权属问题参照《福州市人民政府印发的通知》（榕政综[2011]209号）执行；8、其它配套设施配置须符合《观音埔片区（观溪新区）控制性详细规划》图则及有关规定要求。 10.其他：（1）应进行地质灾害危险性评估、交通影响评价、环境影响评价和按规定配备人防设施；（2）计算容积率规则、停车泊位设置要求、层高规定和计算规则、建筑退让道路交叉口距离以及其余规划技术控制指标按照《福建省城市规划管理技术规定（试行）》执行；（3）本项目建设须符合国家、省、市有关法律、法规、标准、规范等要求，今后建设应以经批准的该用地总平面规划方案为准。