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[商住用地] 13.3亿!单幅地块成交价破纪录!福清5幅地今天揽金28.671亿

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发表于 2019-2-21 13:54:36 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2019年2月21日,福清市2019年第二次土地拍卖活动在福清市行政服务中心5层拍卖大厅举行。本次共出让五幅地块,总出让面积186514.97㎡(279.78亩),总出让起始价为20.781亿元。其中音西街道四幅(其中一幅为音西街道,石竹街道加油站地块)、新厝镇一幅。

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近经过3个半小时激烈竞价,5幅地块全部成功拍出,揽金28.671亿元。

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土拍9:00准时开始

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拍卖会开始前半小时现场就已经座无虚席

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一、福泽投资以7.64亿元竞得2018拍-33号地块

本次土地拍卖,霞盛及东桥片区三幅旧改地块入市,市场关注度极高。

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报名参与竞拍的竞买人有:莆田融膺166号、个人88号、蓝光地产03号、金辉地产99号、闽佳辉(中梁)83号、福泽投资98号、个人199号、泉州东海岸(中骏)11号、保利投资66号、卓越置业169号、个人181号、福州润嘉188号等。

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经过近一个小时的激烈竞争,最终,98号竞买人福泽投资以总价7.64亿元竞得宗地2018-33号地块,平均楼面地价5120元/(据测算实际可售楼面价接近8000元/㎡)

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宗地2018拍-33号地块宗地位置:位于音西街道东桥村,土地面积为42631㎡(约63.95亩),土地用途为商服用地-零售商业用地,住宅用地-城镇住宅用地,土地使用年限为商服用地40年,住宅用地70年,容积率为2.8-3.5。拍卖起价为人民币5.56亿元,加价幅度不低于200万元。

【规划指标要求】:地块内应按红线图中绿线所示位置设置对外开放的城市景观通廊,其中建设为绿地的部分可计算项目绿地率。

出让公告约定,地块回购住宅部分的全部产权面积约为66805平方米,平均价格为每平方米5000元;回购496个地下标准停车位平均价格为15万元/个(以上价格均含土地成本及相关税费)。

二、恒睿投资(融创中国)以13.3亿元竞得2018拍-34号地块

第二幅拍卖的宗地2018-34号,也是位于音西街道霞盛村。

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34号地块参与竞拍的分别为:199号恒睿投资、98号蓝盛置业+海家投资、181号粱晟置业、169号福泽投资、166号东海岸建设、66号金辉地产、188号保利投资、99号润嘉企业、88号融湾置业参与竞拍。

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34号地块经过122轮,最终由199号号竞买人恒睿投资以13.3亿元竞得宗地2018-34号地块,平均楼面地价5348元/平方米(据测算实际可售楼面价超过9000元/㎡)。据了解,恒睿投资是融创中国控股有限公司旗下企业,这也标志着融创中国正式进军福清楼市。

融创中国控股有限公司是香港联交所上市企业。公司以“至臻,致远”为品牌理念,致力于通过高品质、多元的产品与服务,整合高端居住、文旅文娱、商业配套等资源,为中国家庭提供美好生活的完整解决方案。

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融创中国下设四大战略板块:坚持“全国优势布局和高端精品发展战略”的融创地产集团;以“中国家庭欢乐供应商”为发展愿景的融创文旅集团;定位于“品质生活服务专家”的融创物业服务集团;聚焦内容环节,布局文化行业全产业链,致力于成为“中国文化行业领军企业”的融创文化集团。公司业务覆盖中高端住宅、文化旅游、产业地产、商业地产、酒店、物业服务、文化娱乐内容制作发行、影视拍摄一体化服务等。

宗地2018拍-34号地块】:宗地位置位于音西街道霞盛村,土地面积为71060㎡(约106.59亩),土地用途为商服用地-零售商业用地,住宅用地-城镇住宅用地,土地使用年限为商服用地40年,住宅用地70年,容积率为3.0-3.5。拍卖起价为人民币9.5亿元,加价幅度不低于200万元。

【规划指标要求】:(1)地块内应按红线图中虚线所示位置由竞得者建设对外开放的12米道路,作为市政道路使用。(2)竞得者建设独立的300个以上(含300个)标准机动车停车位的地下停车场,并无偿移交给福清市城建投资控股公司。

出让公告约定,回购住宅部分的全部产权面积约为113925平方米,平均价格为每平方米5000元;回购859个地下标准停车位平均价格为15万元/个(以上价格均含土地成本及相关税费)。

三、个人竞买人以5.61亿元竞得2018拍-42号地块
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宗地2018-42号地块同样是原霞盛村地块,参与竞拍的分别为:42号地块参与竞拍人分别为:99号粱晟置业、188号福泽投资、199号个人、181号个人、88号保利投资、66号润嘉企业、166号金辉地产、169号懋盛地产。

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181号举牌加价1000万
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最终由181号个人竞买人以5.61亿元竞得宗地2018-42号,平均楼面地价4507元/㎡。

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宗地2018拍-42号地块】:宗地位置位于音西街道霞盛村,土地面积为38896㎡(约58.34亩),土地用途为商服用地-零售商业用地,住宅用地-城镇住宅用地,土地使用年限为商服用地40年,住宅用地70年,容积率为2.8-3.2。拍卖起价为人民币4.11亿元,加价幅度不低于200万元。

【规划指标要求】:(1)地块内应按红线图中虚线所示位置,由竞得者出资建设对外开放虚线所示宽度的道路。(2)总建筑面积1万平方米以上建设项目20%以上建筑面积采用装配式建造。

出让公告约定,(1)回购住宅部分的全部产权面积约为57760平方米,平均价格为每平方米5000元;回购398个地下标准停车位平均价格为15万元/个(以上价格均含土地成本及相关税费)。(2)回购商铺部分的产权面积约为10548平方米,其中一层商铺产权面积为5274平方米,平均价格为每平方米15000元二层商铺产权面积为5274平方米,平均价格为每平方米8000元(以上价格均含土地成本及相关税费)。

四、181号融盛置业以4210万元竞得2019拍-01号地块

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宗地2019-01号地块是本次拍卖会上唯一一幅位于非城区的乡镇地块,但仍然吸引了188号实化地产、181号融盛置业、98号个人3家竞买人报名参加竞买(原报名为4位竞买人,拍卖现场有一位竞买人放弃竞买)。

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最终由181号融盛置业以4210万元竞得,平均楼面地价551元/㎡

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宗地2019拍-01号地块】:宗地位置位于新厝镇,土地面积为30553㎡(约45.83亩),土地用途为商服用地-零售商业用地,住宅用地-城镇住宅用地,土地使用年限为商服用地40年,住宅用地70年,容积率为2.3-2.5。拍卖起价为人民币0.411亿元,加价幅度不低于100万元。

五、169号中石化福州分公司以1.7亿元竞得02号地块

宗地2019拍-02号地块是本次土拍中唯一一幅非商住地块,报名竞拍的分别为:181号个人、88号象屿壳牌、188号海宸投资、98号个人、66号城投集团、99号个人、169号中石化福州分公司。

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最终由169号竞买人中石化福州分公司以1.7亿元竞得宗地2019-02号地块。

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【宗地2019拍-02号地块】:宗地位置位于音西街道,石竹街道,土地面积为3374.97㎡(约5.06亩),土地用途为商服用地-零售商业用地(加油加气站用地),土地使用年限为商服用地40年。容积率为0.1-0.3。拍卖起价为人民币1.2亿元,加价幅度不低于200万元。

本次土拍,5幅地块全部成功拍出,总成交价款为:28.671亿元。


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