咨询公证处和住建局

因对方经济困难，拟将未取得不动产权证书的商品房卖给我，待取得不动产权证书之后再过户给我，我担心以后对方反悔不配合过户，请问能不能公证该买卖合同买卖有效，至少公证对方若反悔不配合过户，应当返还本金和违约金的条款有效，谢谢
事件地点：福建省福州市

您好，您咨询的问题现答复如下：　　1、根据《物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
因此，公证不是买卖合同生效的必备要件。
但能够影响合同效力的因素众多，需要综合合同主体、合同标的、合同条款、合同目的等因素才能作出效力判断。
您目前提供的信息不够，我们无法对合同效力进行审查。
因此，请您直接携带身份证件、合同等材料前往公证处现场咨询，如经公证员审查合同有效，可以予以公证。
咨询电话：85222148；　　2、即使没有公证，只要双方自愿、出于真实意思表示所签订的合同仍然具体法律效力，若担心对方反悔，可以在合同中对违约行为进行相关约定，届时对方反悔的话，一样可以起诉至法院，以维护自己的合法权利。
福清市司法局 于 2019-01-17 15:24 回复