重磅！春节后福清土拍又将拉开序幕，这次拍的地在……

2019年1月30日，福清市自然资源和规划局通过福州日报，发布了2019年度第二次公开拍卖出让国有建设用地使用权公告。拍卖会定于2019年2月21日（星期四）9时，地点在福清市行政服务中心5楼拍卖厅。本次共拍卖出让5幅地块，其中3幅位于音西街道，一幅位于新厝镇，一幅位于音西街道，石竹街道。除了宗地2019拍-02号地块为加油加气站用地之外，其余都是商服、住宅用地。

地块情况

宗地2018拍-33号地块，位于音西街道，土地面积为42631㎡（约63.95亩），土地用途为商服用地-零售商业用地，住宅用地-城镇住宅用地，土地使用年限为商服用地40年，住宅用地70年，容积率为2.8-3.5。拍卖起价为人民币5.56亿元，加价幅度不低于200万元。

宗地2018拍-34号地块，位于音西街道，土地面积为71060㎡（约106.59亩），土地用途为商服用地-零售商业用地，住宅用地-城镇住宅用地，土地使用年限为商服用地40年，住宅用地70年，容积率为3.0-3.5。拍卖起价为人民币9.5亿元，加价幅度不低于200万元。

宗地2018拍-42号地块，位于音西街道，土地面积为38896㎡（约58.34亩），土地用途为商服用地-零售商业用地，住宅用地-城镇住宅用地，土地使用年限为商服用地40年，住宅用地70年，容积率为2.8-3.2。拍卖起价为人民币4.11亿元，加价幅度不低于200万元。

宗地2019拍-01号地块，位于新厝镇，土地面积为30553㎡（约45.83亩），土地用途为商服用地-零售商业用地，住宅用地-城镇住宅用地，土地使用年限为商服用地40年，住宅用地70年，容积率为2.3-2.5。拍卖起价为人民币0.411亿元，加价幅度不低于100万元。

宗地2019拍-02号地块，位于音西街道，石竹街道，土地面积为3374.97㎡（约5.06亩），土地用途为商服用地-零售商业用地（加油加气站用地），土地使用年限为商服用地40年。容积率为0.1-0.3。拍卖起价为人民币1.2亿元，加价幅度不低于200万元。

值得注意的是，本次土地拍卖公告中显示：

宗地2018拍-33地块：地块内应按红线图中绿线所示位置设置对外开放的城市景观通廊，其中建设为绿地的部分可计算项目绿地率。

宗地2018拍-34地块：（1）地块内应按红线图中虚线所示位置由竞得者建设对外开放的12米道路，作为市政道路使用。（2）竞得者建设独立的300个以上（含300个）标准机动车停车位的地下停车场，并无偿移交给福清市城建投资控股公司。

宗地2018拍-42地块：(1)地块内应按红线图中虚线所示位置，由竞得者出资建设对外开放虚线所示宽度的道路。(2)总建筑面积1万平方米以上建设项目20%以上建筑面积采用装配式建造。

同时，本次拍卖的几幅地块还有回购面积，分别为：

宗地2018拍-33地块：回购住宅部分的全部产权面积约为66805平方米，平均价格为每平方米5000元；回购496个地下标准停车位的平均价格为15万元/个(以上价格均含土地成本及相关税费)。

宗地2018拍-34地块：回购住宅部分的全部产权面积约为113925平方米，平均价格为每平方米5000元；回购859个地下标准停车位的平均价格为15万元/个(以上价格均含土地成本及相关税费)。

宗地2018拍-42地块：（1）回购住宅部分的全部产权面积约为57760平方米，平均价格为每平方米5000元；回购398个地下标准停车位的平均价格为15万元/个(以上价格均含土地成本及相关税费)。（2）回购商铺部分的产权面积约为10548平方米，其中一层商铺产权面积为5274平方米，平均价格为每平方米15000元；二层商铺产权面积为5274平方米，平均价格为每平方米8000元(以上价格均含土地成本及相关税费)。

以上宗地竞得人在签订“成交确认书”的同时，必须与经市政府指定的第三方（侨投公司或镇街）签订“配建回购协议书”。回购住宅、停车位（包括项目设施、公共配套设施）应第一期动工建设且应在土地成交之日起28个月内（即按土拍公告中规定的开工之日起24个月内）将回购的全部回购住宅、商铺、停车位交付给经市政府指定的第三方（侨投公司或镇街），并确保在交付之前3个月所交付的住宅、商铺、停车位就必须具备交付条件，以便交付工作的顺利完成，否则将承担违约责任,具体约定如下：

①若建设单位在开工之日起20个月内提前按规划要求完成安置房源建设并交付使用，则按照配建安置房源面积，给予10元/m2·月的奖励（提前完成时间不足15天<不含15天>的，不予奖励；超过15天<含15天>但不足一个月的，按照5元/m2的标准给予奖励）。

②若未能在开工之日起24个月内按期、按规划要求完成安置房源建设并交付使用的，建设单位应按20元/m2·天的标准缴纳违约金，直至安置房源按规定实施建设至竣工验收备案并交付使用。

③配建的回购住宅、商铺、停车位（包括项目设施、公共配套设施）需原则满足市规划局提供的户型设计以及位置、朝向等要求，竞得人在项目总平及建筑方案审批前，应取得经市政府指定的第三方（侨投公司或镇街）书面确认以及市规划局的批准，具体详见“配建回购协议书”。

本次拍卖地块的详细内容详见拍卖文件，本公告与拍卖文件内容不一致的，以拍卖文件为准。