融城楼市“拐点”来了？

今年1月10日，为遏制房价过快上涨，国务院出台了调控房地产业新政策，亦称“新国十一条”。3个月后，就在本月14日、17日，中央又连续出台了两项针对楼市的调控措施，间隔时间之短实属罕见。被称为“新国十一条”的楼市新政是否真的拳拳到肉？融城楼市拐点真的要来了吗？ 　　在4月14日召开的国务院常务会议上，要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；三天之后，国务院再次发文通知：商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况暂停发放购买第三套及以上住房贷款。 　　信贷新政频频出台，剑锋直指过快上涨的房价以及投资、投机性购房者的投机行为。从全国各大城市的反映情况来看，这个“先把银行口袋扎紧”的政策已经开始发力，北京、上海、深圳等地的房地产市场出现一定程度的抛售现象。但连日来记者走访我市各大楼盘发现，融城的房价并没有出现降价销售现象。但有一点可以肯定，购房者的观望情绪变得日益浓厚起来。 　　“目前，福清的楼市并未出现抛售或降价销售现象。”福清某房产中介的负责人杨先生说。 　　在多家二手房中介店里，记者发现多数商品房的叫价未见下调。一些中介机构表示，信贷新政出台后，我市二手房的房价未见大幅调整，一些路段较好的二手房价格反倒略涨，原因是我市平均房价在全国来看，并不算太高，也可以说，此次信贷新政对我市房地产市场的调控，还未见明显成效。 　　不过，业内人士表示，此次信贷新政的出台，对房价过快上涨的地区影响相对较大，并且市场对政策的消化需要两到三个月的消化期，新政对楼市的影响会在后期慢慢显现。 　　随着政府楼市的进一步严控，今年的高房价是否还能在融城继续，显然成了一个未知数。 　　根据市建设局房管科的统计数据显示，3月份我市住宅销售量达992套，商品房均价达6251元/平方米，价位创历史新高。而3月份的二手房交易量则呈萎缩态势，全市二手房共成交93套，面积1.72万平方米，成交额0.27亿元，较一、二月份明显下降。业内人士分析，这说明政府调控房地产市场的影响力正逐步显现。至于此次信贷新政对未来楼市的影响有多大，还需要等待政策细则的出台，并通过市场的检验。但多数人认为，如果房地产业的调控措施都能落实到位，那么，2009年房价疯涨的场面，在今年将很难再见。 　　福清某房地产商负责人俞先生说，抑制投资、投机性购房者，让高涨的房价回落到理性价位，这是中央迈出的调控楼市的稳健一步。不过，光靠一条腿走路显然是不够的，还要改变土地招拍挂的单一形式、加快各种保障性住房建设等，让真正的购房者能买的起房。只有双管齐下才是房地产市场稳步发展的正确之道，这就需要政府的胆量与智慧了。 来源：福清侨乡报 作者：陈贤清