开发商偷天换日 福南花园业主们无处停车

福建日报（记者 张珍麟 郭政）近日，本网接到福清市龙田镇福南花园业主来信，称小区存在严重的违约行为和乱收费问题。信中提到，开发商擅自变更规划审批，将架空层改成店面出售，导致小区居民无处停车；开发商虚增房产销售面积，要求业主支付额外购房款。 上月30日，记者前往现场调查。 福南花园位于福清市龙田镇南山村、上薛村交界处，是一个由独栋别墅、联排别墅、普通商品房构成的复合型楼盘，业主共计100户左右，其中小区11、12号楼为普通商品房，共有50户。来信中提到的架空层，正是位于11、12号楼底层。记者看到，业主所说的原架空层高达3.5米左右，现被改造成了六七个店面，已经有部分商家入驻。小区内的车辆，随意停放在本就狭窄的过道上。“如今搬进来的住户还不到三分之一，等业主全住进来后，真不知道在哪里停车？”一位女业主向记者抱怨。在现场，20多名小区业主向记者投诉，小区不仅停车难，房屋质量也让人担忧，去年莫拉克台风来临时，90％以上的业主家里都渗水。记者在现场见到，小区12号楼一楼架空层天花板渗水，楼梯及过道墙面出现多处裂痕，而小区别墅样板房24号楼外墙则多处开裂。 据业主介绍，2008年初他们购房时，开发商“福清兰天房地产开发有限公司”向他们承诺：41号楼旁是篮球场，11、12楼底层是公共车库。如今，篮球场不翼而飞，公共车库也被开发商改成店面卖掉，小区内无法停放车辆，居民生活秩序受到影响。更有业主指出，开发商在盖楼时，申请规划变更，将原规划店面改成架空层，以达到少缴土地出让金的目的；后在具体施工过程中，又擅自将架空层改为店面，按每平方米5000多元出售。 业主说，2009年2月23日，福清市规划局曾发布一份《关于福清兰天房地产开发有限公司“福南花园”超面积的函》，认定“福南花园”小区1至6号楼、11、12号楼架空层高度超过有关规定，私自变更功能，违反规划审批要求，应予以计算面积，要求开发商补交土地出让金。 近一两个月，业主突然收到开发商通知，称经测量，小区50户普通商品房业主的房屋实际面积均超过规划面积，需补交购房款，款项从700元到4000元不等。业主们怀疑，开发商在转嫁补交的出让金成本。“前段时间，开发商还叫我们补交自来水开户费，每户1400元，后来在有关部门的监督下，退给了我们，我们怀疑他这次又在乱收费。”一位业主说。业主们要求开发商重新进行面积测量，本着“多还少补”的原则，该增加的钱款业主绝不拖欠，但是该退的也要退还。同时，要求开发商兑现承诺，还业主们一个停车场。 为查实此事，记者来到福清兰天房地产开发有限公司，一位姓施的副总告诉记者，老板出差，自己对业务不熟悉，对于业主的质疑，需等几日后才能答复。记者留下联系方式，但直到1月4日，还是没有得到回复。 福清市规划局房地产管理科一位陈姓工作人员告诉记者，开发商要求业主补交购房款，需向业主出示相关依据，即有资质的测绘公司出具的测量报告。即使开发商出示了测量报告，但如果业主有疑义，业主也有权利雇佣另一家有资质的测绘公司进行再次测量，最终以“多还少补”的原则，确定该补交还是该退还。该工作人员同时证实，该开发商曾违规向业主征收所谓“自来水开户费”，后在监管下退还。 福清市规划局规划技术管理站何站长介绍说，2008年11月底，管理站工作人员根据开发商申请，到现场进行验收，在验收过程中发现，小区1至6号楼、11、12号楼架空层高度严重超标。在原规划审批中，11、12号楼架空层应为绿化带与停车场，但开发商违规操作，私自改变用途。2009年2月，规划局向开发商处以罚款10余万元，并函告市国土资源局，督促开发商补交土地出让金210万元。对此，业主代表告诉记者，开发商虽补交了土地出让金，但其卖店面的获益远超这个数目，业主们要求相关部门加强监管，还他们一个停车空间。 来源：福建日报 作者：张珍麟 郭政