中秋福清楼市盛宴 金九的成色有望提升

刚刚过去的中秋小长假期间，福清楼市成交活跃，在中秋小长假的集中贡献，和传统销售旺季的双重因素下，今年“金九”的成色有望继续提升。 　　福清楼市中秋若夏 　　秋风没有冷却购房者们的热情，中秋假期3天内，福清楼市温度恍如炎夏——中秋当天，锦绣御珑湾：1#楼180套房源1小时内售罄开盘即封盘，3#楼紧急加推，总销售面积达20078.34平方米，均价7300元/㎡;裕荣汇：2#、3#、5#楼总共推出306套房源，全场售罄，平均两分钟销售一套，总销售面积，45867.34平方米，均价12000元/㎡。 　　和去年同期相比量升价涨，福清西区的楼盘单价都悄然上涨到万元上下，让市民连呼“吃不消”。但即便如此，福清楼市依然在继续创造着销售奇迹，不管是人流量还是总销售额都是创下了新高…… 　　从目前数据看，很显然福清楼市在持续升温。2013年的整体楼市情况或与季节变化相反——气温逐月下降，价格却节节攀升。 　　 zeyktoaydci1510.jpg 　　福清刚需中秋加码 　　据统计，9月19日，福清楼市共有两个项目开盘，两盘均为老项目，主要集中在音西、宏路两个区域、分别是锦绣御珑湾、裕荣汇商住项目。锦绣御珑湾81——126㎡两、三房为主力户型，裕荣汇77——175㎡三、四房为主力户型，主要针对首套刚需、以及改善刚需。 　　笔者认为，中秋期间入市项目均为老推新，主要因为他们在推盘过程中已经建立了口碑形象、摸清了市场动向，并积累了一定的准客户。目前整体市场向好、城区地价攀高、客户购房踊跃。“天时、地利、人和”条件兼备。再加上今年前8个月福清楼市成交乐观，使得房企资金压力有所减轻。“金九银十”又是提高利润率、完成全年业绩的关键节点。因此9月以来，无论是房企的推盘速度、还是单次推盘量都有所增加。 　　 fwtqexo0jwa1511.jpg 　　金九银十“钻空”持续向好 　　今年的“金九银十”是一个绝佳的政策“空窗期”，新的调控政策出台的可能性极小。在此期间“钻空”加速批量推盘将会是相当一部分房企的选择。同时，虽然目前楼市受季节影响已不是那么明显，但天气逐渐凉爽，不再酷热难耐，还是会增加看房人的数量和热情。因而今年的“金九银十”可谓叠加了政策与市场的双重利好，后续成交量有望继续上升。 　　笔者认为，整体看来，当下楼市成交量价均居于高位，市场恐慌已经出现。市场的火爆将拉涨价格预期，而开发商的资金情况明显好于往年。这种背景下，楼市调控难度加大，今年“金九银十”的“成色”可能会是近年来的最足。 来源：福清房产网 作者：佚名原标题：中秋福清楼市盛宴 这些楼盘有点热