福清市集中约谈17家房地产开发商和5家中介机构

为贯彻落实中央提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，根据《福州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》（榕政办【2017】84号）、《福州市开展第四轮房地产市场整顿规范工作方案》和《关于福清市开展2017年整顿和规范房地产市场经营秩序工作的通知》（融建【2017】321号），福清市住建局会同市场监督管理局、物价局对我市房地产开发企业和房屋中介机构开展执法检查。 检查重点是房地产开发企业以下9种违法违规行为： 1、捂盘惜售、垄断囤积房源，操纵市场价格； 2、将商品住房与车位、储藏室等捆绑销售，或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格； 3、通过捏造或者散布房价暴涨、一房难求、通宵排队等不实宣传，恶意炒作，哄抬房价； 4、发布虚假房源信息和广告，或者利用自媒体、公众号、微信朋友圈，营造恐慌气氛，误导市场预期； 5、不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格； 6、唆使、协助当事人伪造社保、纳税、收入、婚姻证明骗取购房资格，规避限购、限贷政策，偷逃税款，牟取私利； 7、商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用； 8、将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人； 9、未取得预售许可证等相关证件私自销售商品房，或者隐瞒、伪造审批证件，误导消费者，侵害群众利益。 房地产中介机构以下10中违法违规行为： 1、诱导协助交易当事人签订“阴阳合同”，低报房屋成交价格，偷逃税款，赚取非法利益； 2、中介机构或从业人员为争抢房源，向售房人允诺高价出售，或者联手售房人抬高房价； 3、炒作学区房、江景房等房源概念，散布房价预期爆涨的谣言，营造市场恐慌气氛，哄抬房价； 4、发布虚假房源、不实价格信息招揽业务，诱骗消费者； 5、联手房地产估价等中介机构，协助购房人通过“首付贷”、“抵押贷”等方式骗取银行信贷资金； 6、未将房屋抵押、查封等限制交易信息及时告知购房人，为不符合交易条件的房屋提供中介服务； 7、未在经营场所醒目位置标明房地产中介服务项目、服务内容、收费标准； 8、未取得中介机构备案资格，擅自开展中介活动； 9、对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价等炒买炒卖行为； 10、未在银行设立存量房交易结算资金专用账户，违规侵占或挪用客户交易资金，侵害当事人合法权益。 5月24日上午，福清市住建局、市场监督管理局和物价局三家单位联合集中约谈福清市17家房地产开发商和5家中介机构。会上通报了前一阶段我市房地产市场经营秩序检查情况，针对检查发现的问题发出6份责令改正通知书。 市住建局还针对我市房地产市场交易中存在的以下8种突出问题进行重点剖析： 1、未取得商品房预售许可证，以认购、预定、发卡、排号等方式向买受人变相收取定金、预订款等费用，借机提高价格； 2、捂盘惜售，制造市场恐慌，哄抬房价； 3、未按规定在销售现场醒目位置公示“五证一书”、“一房一价”表及全部房源销售情况； 4、发布虚假广告，炒作“学区房”及未确定的规划项目，误导买受人； 5、合同欺诈，暗藏“霸王条款”和乱收费项目； 6、未将预售资金纳入监管账户及侵占挪用预售资金； 7、擅自变更规划设计； 8、逾期交房不承担违约责任或将不符合使用条件的商品房强行交房。 会议要求各开发商必须对照有关法律法规立即开展自查自纠，对于置若罔闻、顶风违法的房地产开发企业和中介机构一经发现将坚决曝光、顶格处罚。