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市场传闻许久的房贷贴息大招，终于在国庆前炸出来了。 财政部、中国人民银行、金融监管总局9月29日联合对外发布通知，明确自2026年10月1日起，实施居民购房贷款贴息政策，政策实施期暂定1年。这是中央财政首次对商业性个人住房贷款进行贴息。 通知明确，未来一年内买房，符合规定将有“国补。 也就是贷款买首套房，只要房子面积不超过120平、总价不超过150万，贷款部分最多100万，这100万的利息，国家每年替你出1%，最多帮你出5年。 除了贴息之外，央行还下调PSL利率0.25个百分点，一年期从1.75%降到1.5%。分析认为，下调PSL利率或为后续收购存量房做保障房降低成本。 从828新政明确期房逐步转为现房销售，到购房贴息，再到下调PSL利率，国家层面上持续不断地出台楼市政策，谁也无法预测政策的最终效果如何，但信号意义已经拉满了。
表一为2026年1月-9月福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。今年前9月，福州五区住宅签约14214套、1414265㎡，月均签约1579.33套、157140.55㎡。 七县（市）区方面，今年前9月签约15831套、1939100㎡，月均签约1759套、215455.55㎡。 从7月开始，网签数据此消彼长之后，今年前9月五区住宅总签约套数已经逐渐弥平与七县（市）区的差距。
表二为2026年8月-9月福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。 刚刚过去的9月福州五区住宅签约2976套、261641㎡，环比8月分别增加41.57%和下增加37.27%。 9月七县（市）区签约1180套、143631㎡，环比8月分别减少3.75%和微增1.15%。
表三为2025年9月和2026年9月福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。 刚刚过去的9月，福州五区住宅签约2976套、261641㎡，与2025年9月相比，分别大幅增加88.11%和72.56%。 七县（市）区方面，今年9月分别签约1180套、143631㎡，与2025年9月相比，分别减少44.07%和32.43%。
图一（单位：套） 图一为2024年1月-2026年9月福州全市住宅签约变化趋势图。刚刚过去的9月，福州全市住宅签约4156套，环比8月增加828套，环比连续两个月增长。 在6月大幅回升之后，7月全线回调，在安商房楼盘集中签约带动之下，9月重返4000套大关。 如果仅从网签数据看，是可以说“金九”，但那是安商房的功劳。
图二（单位：套） 图二为2026年9月福州五行政区+七县（市）区住宅签约套数排行榜。 9月在安商房楼盘中建和樾雅居、中建和萃雅居集中签约带动之下，“晋安”高居榜首，签约套数高达859套。 “马尾”、“仓山”和“闽侯”位列二到四位，9月分别签约792套、623套和563套。 “台江区”、“鼓楼区”位列五、六两位，9月分别签约198套和194套。 剩下的四个区（县）签约套数均不足百套。
2026年9月福州五行政区住宅签约明细表
2026年9月福州下辖七县（市）区住宅签约明细表
图三为2026年8月-9月福州五行政区住宅签约套数对比图。9月福州五区住宅签约2976套，，环比8月增加41.57%。 “晋安区”、“马尾区”位列前两位，9月分别签约859套和792套，环比8月分别减少476套和增加743套。 “仓山区”位列第三，9月签约623套，环比8月增加320套。 “台江区”、“鼓楼区”位列四、五两位，9月分别签约393套和309套，环比8月分别减少213套和77套。
图四为2026年8月-9月福州五行政区住宅签约面积对比图。9月福州五区住宅签约261641㎡，环比8月增加37.27%。 “晋安区”蝉联榜首，9月签约80186㎡，环比8月减少27.21%。 “仓山区”、“马尾区”位列二、三两位，9月分别签约62555㎡和55548㎡，环比8月双双上涨。 “台江区”、“鼓楼区”位列三、四两位，9月分别签约33230㎡和30122㎡，环比8月分别增加120.38%和25.85%。
图五为2026年8月-9月福州下辖七县（市）区住宅签约套数对比图。9月七县（市）区签约1180套，环比8月减少3.75%。 “闽侯”高居榜首，9月签约563套，环比8月增加259套。 “福清”和“连江”位列二、三两位，9月分别签约198套和194套，环比8月分别减少22套和增加111套。 “长乐”和“闽清”位列四、五两位，9月分别签约93套和57套，环比8月分别减少385套和增加10套。 “永泰”和“罗源”位列六、七两位，9月分别签约46套和29套，环比8月分别减少30套和增加11套。
图六为2026年8月-9月福州下辖七县（市）区住宅签约套数对比图。9月七县（市）区签约143631㎡，环比8月微增1.15%。 “闽侯”位列第一，9月签约56917㎡，环比8月大幅增加106.97%。 “福清”、“连江”、“长乐”位列二到四位，9月签约33518㎡、24420㎡和11539㎡，环比8月一升两降。 剩下“闽清”、“永泰”和罗源分别签约9110㎡、4508㎡和3619㎡，环比8月两升一降。
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