龙山70亩悦澜公馆公示：16.65万㎡整体回购方案全披露

（10月13日），福清市自然资源和规划局挂出融自然公示〔2026〕140号——福州久顺房地产有限公司悦澜公馆项目批前公示。这块今年1月28日以2.2亿元成交的龙山街道70亩地块，从拿地到方案公示正好走了258天，如今正式申请核发《建设工程规划许可证》。值得注意的是，这不是一个市场化新盘，而是整体回购的安置型商品房项目，回购总建面约16.65万㎡——龙山街道的城市更新拼图，又落下确定的一子。

一、公示要点：申请核发工规证，公示10日

10月13日，福清市自然资源和规划局发布融自然公示〔2026〕140号：福州久顺房地产有限公司开发建设的悦澜公馆项目，位于福清市龙山街道，总平面规划及建筑设计方案由福建省新广厦工程设计研究院有限公司设计。现建设单位申请核发该项目《建设工程规划许可证》，公示期10个日历日，利害关系人可书面提出陈述、申辩或听证申请（局建筑景观科，0591-85301092，福清市行政服务中心602室）。

从总平面图看，项目北临元华路、东侧为唐厝路、南抵珍珠路，分设小区人行出入口、商业出入口与地下车库出入口；住宅楼栋围绕中心花园布局，沿唐厝路一侧布置商业。

二、地块回顾：2.2亿元、5轮举牌、楼面价约1684元/㎡

悦澜公馆所在地块为福清2026拍-02号，位于龙山街道、元华路南侧、万榕华府西侧，土地面积46667平方米（约70亩），用途为城镇住宅用地＋零售商业用地，容积率2.3—2.8，建筑密度15%—25%，绿地率30%—40%，建筑限高80米。

 1. 2026年1月28日：福清市2026年度第三次土拍，经5轮举牌，087号竞买人福清新众瑞房地产有限公司以2.2亿元竞得，溢价1000万元、溢价率4.8%，楼面价约1684元/㎡

 2. 2026年1月30日：拿地次日注册项目公司福州久顺房地产有限公司

 3. 2026年2月9日：通过福清市发改局备案（闽发改备[2026]A060038），报建速度堪称火速

 4. 出让条件约定：土地交付之日起6个月内动工，自开工之日起36个月内竣工

注：土拍竞得与备案信息据看福清·福清好房网、海西房产网公开报道整理。

三、整体回购方案：国资兜底，住宅6985元/㎡

该项目为整体回购项目：回购总建筑面积166492.6㎡，其中地上建筑面积135132.6㎡（含安置型商品房约115850㎡、商业12521.26㎡、架空层4465㎡、附属配套2296.34㎡），地下建筑面积31360㎡（标准停车位不少于784个）。回购分两部分：

 1. 福清市国有资产管理中心回购总建筑面积153971.34㎡（地上122611.34㎡＋地下31360㎡）：地上住宅约115850㎡按6985元/㎡计取回购款，地下车位734个按5万元/个

 2. 福清市人民政府龙山街道办事处回购商业总建筑面积12521.26㎡：沿街商铺约2021.26㎡、一层商业2100㎡按7000元/㎡，二层商业2100㎡按4700元/㎡，三至五层商业6300㎡按4500元/㎡，地下车位不少于50个按8.18万元/个

安置型商品房跟市场盘到底区别大不大，懂的来说说

溢价很大

回购价就几千？

环卫、物业这些后续管理希望别拉胯

龙山街道的城市更新确实一直在推进，好事

安置房最重要的还是质量，希望监理到位

6985一平回购，这个价格在福清安置房里算不错的了

福清安置房建设这几年进步不小

这种项目基本不用愁卖，全被回购了，稳