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| 标的调查情况表 | | 标的名称 | 福清市江阴镇工业区福清市益兴堂卫生制品有限公司厂区内的土地使用权及地上建筑物和全部机器设备（设备清单详见附件评估报告） | | 权证情况 | 法院执行裁定书 | （2024）闽0181执862号之一、（2024）闽0181执862号之二 | | 证号 | 融房权证R字第1508387号、融房权证R字第1110311号、融江阴国用（2011）第B0939号 | | 标的所有人 | 福清市益兴堂卫生制品有限公司 | | 询价基准日 | 2024年05月24日（厂区）、2024年10月24日（设备） | | 标的现状 | 房屋用途 | 工业厂房 | | 土地使用权类型 | 出让 | | 落户情况 | 不详 | | 腾空情况 | 未腾空，需给予一定腾空期限 | | 钥 匙 | / | | 权利限制情况 | 查封 | 由福建省厦门市思明区人民法院查封 | | 抵押 | 有抵押 | | 提供的文件 | 《法院裁定书》 | | 标的物介绍 | 建筑总面积 | 已办理权属登记建筑物总建筑面积为10408.27㎡（其中办公楼整座2285.03㎡，11号厂房整座4424.02㎡，10号厂房整座3699.22㎡），未办理权属登记建筑物总建筑面积为4331.38㎡ | | 土地使用权面积 | 15531.66㎡ | | 分摊建筑面积 | / | | 房产年龄 | / | | 房屋朝向 | 需竞买人自行查看 | | 房屋布局 | 需竞买人自行查看 | | 所在层/总层数 | 厂区内有多幢建筑物（详见附件评估报告） | | 其他介绍 | 各意向竞买人请务必向相关部门咨询、实地查看后再决定是否参与竞买，未看样的竞买人视为对本标的认可，一切瑕疵责任由买受人自行承担。 | | 标的物估值 | 标的评估总价 | 25483200元（其中土地使用权及地上建筑物评估价为2533万元，机器设备评估价为15.32万元） |
标的物位置 福建省 福州市 福清市 江阴镇工业区福清市益兴堂卫生制品有限公司厂区内的土地使用权及地上建筑物和全部机器设备
竞买公告 福清市人民法院将于2025年2月19日10时至2025年2月20日10时止（延时除外）在福建省福清市人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：福清市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0591/08参见全国法院页面：https://sf.taobao.com），现公告如下： 一、拍卖标的：福清市江阴镇工业区福清市益兴堂卫生制品有限公司厂区内的土地使用权及地上建筑物和全部机器设备。 其中土地使用权【融江阴国用（2011）第B0939号】，面积为15531.66平方米。土地用途为工业，土地使用权类型为出让。 已办理权属登记的地上建筑物为办公楼整座（融房权证R字第1508387号）面积2285.03平方米；10号厂房整座（融房权证R字第110311号）面积3699.22平方米；11号厂房整座（融房权证R字第110311号）面积4424.02平方米。未办理权属登记的地上建筑物建筑面积为4331.38平方米。房屋用途为工业厂房。 机器设备包括口罩生产设备、卫生护垫生产设备等（具体详见资产评估报告及清单） 评估价：25483200元（其中土地使用权及地上建筑物评估价为2533万元，机器设备评估价为15.32万元）；起拍价：20386560元（其中土地使用权及地上建筑物起拍价为2,026.4万元，机器设备的起拍价为12.256万元）；保证金：4077312元；增价幅度:100000元（或整数倍） 若按照评估价成交，其中土地使用权及地上建筑物预估卖方应承担的税费为2720000元，预估买方应承担的税费为780000元。上述买卖双方税费仅供参考，买卖双方应缴纳的相关税费最终以相关部门根据成交价核定为准。如产生土地出让金，土地出让金由买受人承担。设备的各项税、费共计人民币22351.88元。买卖双方应缴纳的相关税费最终以相关部门核定为准。 二、竞买人条件：限企业法人参加竞买，且未来在该地块实施的产业项目应符合福州江阴港城经济区产业发展规划。建议竞买人在参与竞买前向福州江阴港城经济区管委会了解是否符合入园条件要求。本院不承担因竞买人不符合入园条件要求而导致无法过户的法律后果。 如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福清市人民法院执行局办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福清市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“阿里拍卖”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由“阿里拍卖”统一安排），联系电话：18120955361。 四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。 五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 六、特别提醒：由于上述拍卖房产的土地使用权类型为出让，用途为工业用地。买受人不得擅自改变土地用途，若擅自改变土地用途的，福清市自然资源和规划局有权收回土地使用权并重新出让。 公司内建筑物，已办理权属登记建筑物总建筑面积为10408.27㎡，未办理权属登记建筑物总建筑面积为4331.38㎡，买受人按照房屋现状取得房屋及土地使用权，本院不承担瑕疵保证。若涉及违法违章建筑，拍卖成交后将面临拆除及产权不能登记等风险，由买受人自行承担。 标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。限购情况依相关政策法规，请竞买人于拍前自行向相关部门咨询。 对于公告写明的辅拍机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。 拍卖成交后，买受人应向福清市人民法院提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格证明材料以供审核。经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，人民法院不予出具拍卖成交裁定书。买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。若不予退还的保证金数额不足以支付重新拍卖产生的费用损失、差价等，原买受人(悔拍人)还应承担弥补重新拍卖价款低于原拍卖款的差价。拒不补交本院将依法对悔拍人强制执行。 七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的应由买方承担的税、费由买受人自行承担，卖方（被执行人）承担的税、费（包括但不限于交易环节的税、费）由买受人先行垫付，从拍卖价款中优先支付，但买受人应于拍卖成交裁定书送达之日起30日内向本院提交垫付税、费发票，若因客观原因无法及时提交，请提前向本院提出延期申请，逾期未提交的且未向本院提出延期申请的，该款项将作为执行款用于偿还债权，垫付的税、费由买受人另行向卖方（被执行人）主张。标的物有可能存在的物业费、水、电等欠费及水电等过户过程中可能存在的费用以及未明确交付义务人的费用由买受人自行承担。如产生土地出让金，出让金由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。委托法院仅提供有关执行文书，但不保证标的物权权属变更手续能否顺利办理，竞买人应当自行向有关部门询问拍卖标的物权属变更程序。 八、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于2025年2月14日17:00时前与本院联系。 本次拍卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知。 九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 十、本标的物优先购买权人相关说明：无 十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。 十二、拍卖余款请在2025年3月2日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院： 1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户 收款单位：福清市人民法院 收款银行：福清汇通农商银行营业部 收款账号：901071001001000009375300020385 2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8 十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 经办法官：0591-85160871（王法官）； 咨询、预约看样联系电话：18120955361。 过户、办证事宜由“阿里拍卖”代为统一通知，联系电话：18120955361。 本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 淘宝技术咨询：400-822-2870 对于本拍卖标的物能否办理按揭贷款可以与以下银行联系： 一、广发银行股份有限公司福清支行，联系方式：俞经理，15959075994； 二、中国民生银行股份有限公司福州福清支行，联系方式：杨先生，18650450768； 三、中国建设银行股份有限公司福清分行，联系方式：吴经理，0591-85261494、13960934931；陈经理，13706977992。 福清市人民法院 二〇二五年一月十六日
竞买须知 福清市人民法院将于2025年2月19日10时至2025年2月20日10时止（延时除外）在福建省福清市人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：福清市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0591/08—参见全国法院页面：https://sf.taobao.com）现就网上拍卖事宜敬告各位竞买人： 一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 三、拍卖标的：福清市江阴镇工业区福清市益兴堂卫生制品有限公司厂区内的土地使用权及地上建筑物和全部机器设备。 其中土地使用权【融江阴国用（2011）第B0939号】，面积为15531.66平方米。土地用途为工业，土地使用权类型为出让。 已办理权属登记的地上建筑物为办公楼整座（融房权证R字第1508387号）面积2285.03平方米；10号厂房整座（融房权证R字第110311号）面积3699.22平方米；11号厂房整座（融房权证R字第110311号）面积4424.02平方米。未办理权属登记的地上建筑物建筑面积为4331.38平方米。房屋用途为工业厂房。 机器设备包括口罩生产设备、卫生护垫生产设备等（具体详见资产评估报告及清单） 评估价：25483200元（其中土地使用权及地上建筑物评估价为2533万元，机器设备评估价为15.32万元）；起拍价：20386560元（其中土地使用权及地上建筑物起拍价为2,026.4万元，机器设备的起拍价为12.256万元）；保证金：4077312元；增价幅度:100000元（或整数倍） 若按照评估价成交，其中土地使用权及地上建筑物预估卖方应承担的税费为2720000元，预估买方应承担的税费为780000元。上述买卖双方税费仅供参考，买卖双方应缴纳的相关税费最终以相关部门根据成交价核定为准。如产生土地出让金，土地出让金由买受人承担。设备的各项税、费共计人民币22351.88元。买卖双方应缴纳的相关税费最终以相关部门核定为准。 四、拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。 五、限企业法人参加竞买，且未来在该地块实施的产业项目应符合福州江阴港城经济区产业发展规划。建议竞买人在参与竞买前向福州江阴港城经济区管委会了解是否符合入园条件要求。本院不承担因竞买人不符合入园条件要求而导致无法过户的法律后果。 如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省福清市人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省福清市人民法院执行局办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于2025年2月14日17:00时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。 不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。 六、优先购买权人参加竞买的，应于2025年2月14日17:00时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 本次拍卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知。 八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金4077312元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1） 十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 十一、拍卖成交后，买受人应在2025年3月2日前缴纳尾款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，交款后买受人须凭付款凭证及相关身份材料到福清市人民法院执行局签署《拍卖成交确认书》。 1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户 收款单位：福清市人民法院 收款银行：福清汇通农商银行营业部 收款账号：901071001001000009375300020385 2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8 十二、买受人逾期未支付拍卖款的，法院可以裁定重新拍卖。交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。若不予退还的保证金数额不足以支付重新拍卖产生的费用损失、差价等，原买受人(悔拍人)还应承担弥补重新拍卖价款低于原拍卖款的差价。拒不补交本院将依法对悔拍人强制执行。 十三、买受人领取过户材料后应及时办理交接手续，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过户时所需的税费由买卖双方各自承担，卖方（被执行人）承担的税费（包括但不限于交易环节的税、费）按拍卖公告规定处理。其他可能存在的物业费、水、电等欠费及未明确交付义务人的费用由买受人自行承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。 十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。 十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。 十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。 十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 经办法官：0591-85160871（王法官）； 本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 淘宝技术咨询：400-822-2870 福清市人民法院 二〇二五年一月十六日
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