楼市需求疲软！福州公积金个贷使用率创年内新低

海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2024年08月05日，福州住房公积金中心发布“关于公布2024年7月份住房公积金个人住房贷款使用率的通告”。

截至2024年7月31日，本中心住房公积金缴存余额481.84亿元，个人住房贷款余额401.52亿元（含贴息贷款余额0.39亿元），个人住房贷款使用率为83.33%。

截至2024年7月31日，本中心灵活就业人员住房公积金缴存余额615.92万元，个人住房贷款余额79.40万元，个人住房贷款使用率为12.89%。

公积金贷款在满足居民住房需求方面发挥了重要作用，其贷款使用率更是直观反映了楼市冷热情况，也是市场行情的重要参考指标。　　    

海西房产网对比今年1-7月以来，福州住房公积金中心个贷使用率情况，从1月份的86.83%的使用率，逐月回落到7月份的83.33%。公积金个人房贷使用率创下年内新低，这也意味着福州楼市依旧低迷，市场需求疲软。

根据《关于调整住房公积金个人贷款相关政策的通知》（榕公积金管委﹝2016﹞2号）规定，为及时筹措资金满足职工购建房贷款需求，在住房公积金个贷使用率达到90%以上时，暂停办理“商业贷款转公积金贷款”业务，待住房公积金个贷使用率降至90%以下后，视情恢复。

如今，福州住房公积金个贷使用率已长期低于90%，也说明福州“商转公”均可办理。

2022年7月福州公积金个贷跌破90%

使用率低于90%是房贷商转公政策的一个必要条件。多年以来福州楼市火爆，公积金个人贷款使用率居高不下，长期维持在90%以上。直到2022年7月，才跌破90%，达到89.20%。而这种情况也一直持续到今年。

此外，今年4月起福州实施公积金新政，放宽“商转公”条件。新政明确，当福州住房公积金管理机构个贷使用率在90%（含）以下时，职工家庭符合住房公积金贷款申请条件的，可申请办理商业性住房贷款转住房公积金贷款业务。

这项规定意味着“商转公”贷款的申请条件由原政策规定的“从未申请过住房公积金贷款的职工家庭”，放宽为“符合住房公积金贷款申请条件的职工家庭”，据此职工家庭使用过一次住房公积金贷款的，仍可申请办理。

希望发展越来越好，

楼市下降空间还是很大的，最少腰斩！