N海都全媒体记者 何畏
终于
“以旧换新”的风
还是刮到了福州楼市
近期，全国多地针对置换客群推出“以旧换新”政策。日前，福州一平台面向全市拆迁户，上线了独具特色的住房“以旧换新”服务，拆迁户商定置换的回收安置房价格并签约，定向购买国企一手楼盘新房。此举一出，引发市场热议。
近日，在“福房通”平台的助力下，福州市民翁先生成功将自己的60㎡安置房置换成了106㎡商品房。
据“福房通”平台负责人介绍，该平台推出的这项服务主要面向拆迁户。要实现“以旧换新”，要满足两个基本条件：
二是卖出旧房源需在平台上定向购买国企一手楼盘新房。
该负责人表示，“福房通”平台整合了福州市区近30个国企一手商品房楼盘，可用于拆迁户换购。这几年福州拆迁数量较大，特别是2024年福州加速推进城中村改造，全年计划安排征迁项目159个，完成征迁攻坚1.4万户、313.4万平方米。
数据显示，目前福州的拆迁户已超30万户，许多家庭都有着“换新”意愿，但卖房难、卖房周期长，阻碍了其潜在的改善置换的需求释放。“福房通”平台推进拆迁安置房对接新房，直接打通了房产流通链，提升了市场活力度。平台这项服务上线短短几天，已有不少像翁先生这样有着换房需求的拆迁户家庭，前来平台咨询。
海都记者了解到，实际上，“福房通”平台并非首个尝试在福州开启房产“以旧换新”的平台。从去年开始，福建保利推出了“卖一买一”的置业活动，并已在福州部分项目启动。
据介绍，购房者在保利的项目看中心仪的房源后，可先缴纳一笔费用，锁定意向房源。之后，购房者可委托保利旗下二手房经纪公司“保利爱家”出售其持有的二手房，用于购买新房。在此期间内，保利会通过一系列方式，重点推介购房者房源，帮助客户加快二手房交易。
据海都记者了解，保利云上项目此前就启动过这项服务，为购房者解决改善置换的痛点，并成功促成了多笔“以旧换新”的交易。
该项目负责人告诉记者，此前一位购房者林先生，原住晋安某老旧小区约90㎡房子，有孩子后为改善居住环境想换房，但由于名下旧房迟迟未售出，手头资金有限，购置新房的计划屡次搁浅。去年9月保利云上项目推出“以旧换新，买一卖一”的政策后，林先生对这个政策很认可，认为买房的计划可以再提上议程，同时对保利云上的位置配套户型也相当满意，当即选择了保利云上的房源，同时将旧房委托给保利旗下专业的二手经纪公司——保利爱家进行出售。
客户锁定新房当天，保利爱家团队立即响应，线上线下全面铺开全城找客，不到一周时间将旧房售出，成功帮助林先生实现了旧房换新房。
据中指研究院不完全统计，自 2023 年以来，已有超30城出台举措支持“以旧换新”，鼓励居民通过出售旧房来购买新房，从而激活市场活力，加速库存去化，实现房地产市场的良性循环。
从各城市颁布的政策来看，“以旧换新”主要有三种模式：
第一种是房企或者房企寻找的第三方接手购房者的旧房。旧房过户给房企，房企再将该房抵押给银行获得贷款，贷款作为旧房房款划给购房者用作新房房款抵扣金。
第二种是部分城市联合开发商及房地产经纪机构推出“换新购”服务，购房者可在开发商处认购并锁定房源，并由委托的房地产经纪机构出售旧房，若一定期限内旧房售出则按流程购买新房，若旧房未售出则退还新房认购金。
第三种是部分城市的国企平台或开发商选择直接收购旧房，售房款用于在相应项目购买新房。这其中最典型的当属郑州，日前宣布将由郑州城市发展集团有限公司下场，收购二手住房，促成民众通过“卖旧买新、以旧换新”购买改善性新建商品住房。
4月16日，国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，当前去库存工作仍然任重道远。3月末全国商品房待售面积74833万平方米，同比增长15.6%。其中，住宅待售面积39458万平方米，增长23.9%。
业内人士刘先生指出，在当前整体市场承压的情况下，多城市密集跟进出台“以旧换新”，通过一、二手房联动，促进新房二手房良性循环，提高市场活跃度，对释放购房消费需求有积极意义。
近一年来，福州接连放出了诸多救市大招，尤其是2023年9月份以来，福州陆续出台多个重磅政策，如认房不认贷、存量房贷利率降低、取消限购限售等。从实际效果来看，成交量虽有所上涨，但仍回不到2023年上半年平均水平。
在刘先生看来，本次“福房通”平台推出的“以旧换新”服务，受众群体虽相对有限，但仍利好市场和购房者，或能在短期内刺激楼市。只是在实际操作中，依然存在着旧房难卖、交易链条脆弱、旧房评估难度大等问题。从目前看，“以旧换新”模式下的商品房成交规模极为有限，可带动一定的市场活跃度，但能否真正达到提振市场的效果，还需等待市场的检验。
对此，你怎么看？
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陈波123嗨
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