服务热线:0591-39010577 / 85236228
快捷导航
  • 5

[楼市杂谈] 房子可以“以旧换新”了!福州试点!那福清呢?

 
陈波123嗨 发表于 2024-4-17 08:53:09 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自福建
3167 8

请登录查看大图。42+万用户选择下载看福清App享受全功能!

您需要 登录 才可以下载或查看,没有账号?立即注册 |

x

N海都全媒体记者 何畏


终于

“以旧换新”的风

还是刮到了福州楼市


近期,全国多地针对置换客群推出“以旧换新”政策。日前,福州一平台面向全市拆迁户,上线了独具特色的住房“以旧换新”服务,拆迁户商定置换的回收安置房价格并签约,定向购买国企一手楼盘新房。此举一出,引发市场热议。


平台牵线搭桥

拆迁户实现房产置换


近日,在“福房通”平台的助力下,福州市民翁先生成功将自己的60㎡安置房置换成了106㎡商品房。


据“福房通”平台负责人介绍,该平台推出的这项服务主要面向拆迁户。要实现“以旧换新”,要满足两个基本条件:


一是拆迁户手上要持有拆迁安置房;

二是卖出旧房源需在平台上定向购买国企一手楼盘新房。


085257eh5b5ohb7u2897cj.jpeg


该负责人表示,“福房通”平台整合了福州市区近30个国企一手商品房楼盘,可用于拆迁户换购。这几年福州拆迁数量较大,特别是2024年福州加速推进城中村改造,全年计划安排征迁项目159个,完成征迁攻坚1.4万户、313.4万平方米。


数据显示,目前福州的拆迁户已超30万户,许多家庭都有着“换新”意愿,但卖房难、卖房周期长,阻碍了其潜在的改善置换的需求释放。“福房通”平台推进拆迁安置房对接新房,直接打通了房产流通链,提升了市场活力度。平台这项服务上线短短几天,已有不少像翁先生这样有着换房需求的拆迁户家庭,前来平台咨询。


房企帮着卖房

购房者实现“卖一买一”


海都记者了解到,实际上,“福房通”平台并非首个尝试在福州开启房产“以旧换新”的平台。从去年开始,福建保利推出了“卖一买一”的置业活动,并已在福州部分项目启动。


据介绍,购房者在保利的项目看中心仪的房源后,可先缴纳一笔费用,锁定意向房源。之后,购房者可委托保利旗下二手房经纪公司“保利爱家”出售其持有的二手房,用于购买新房。在此期间内,保利会通过一系列方式,重点推介购房者房源,帮助客户加快二手房交易。


据海都记者了解,保利云上项目此前就启动过这项服务,为购房者解决改善置换的痛点,并成功促成了多笔“以旧换新”的交易。


085257zaam69mn68cv1qid.jpeg


该项目负责人告诉记者,此前一位购房者林先生,原住晋安某老旧小区约90㎡房子,有孩子后为改善居住环境想换房,但由于名下旧房迟迟未售出,手头资金有限,购置新房的计划屡次搁浅。去年9月保利云上项目推出“以旧换新,买一卖一”的政策后,林先生对这个政策很认可,认为买房的计划可以再提上议程,同时对保利云上的位置配套户型也相当满意,当即选择了保利云上的房源,同时将旧房委托给保利旗下专业的二手经纪公司——保利爱家进行出售。


客户锁定新房当天,保利爱家团队立即响应,线上线下全面铺开全城找客,不到一周时间将旧房售出,成功帮助林先生实现了旧房换新房。


多城推出“以旧换新”

以期盘活市场


据中指研究院不完全统计,自 2023 年以来,已有超30城出台举措支持“以旧换新”,鼓励居民通过出售旧房来购买新房,从而激活市场活力,加速库存去化,实现房地产市场的良性循环。


从各城市颁布的政策来看,“以旧换新”主要有三种模式:


第一种是房企或者房企寻找的第三方接手购房者的旧房。旧房过户给房企,房企再将该房抵押给银行获得贷款,贷款作为旧房房款划给购房者用作新房房款抵扣金。

第二种是部分城市联合开发商及房地产经纪机构推出“换新购”服务,购房者可在开发商处认购并锁定房源,并由委托的房地产经纪机构出售旧房,若一定期限内旧房售出则按流程购买新房,若旧房未售出则退还新房认购金。

第三种是部分城市的国企平台或开发商选择直接收购旧房,售房款用于在相应项目购买新房。这其中最典型的当属郑州,日前宣布将由郑州城市发展集团有限公司下场,收购二手住房,促成民众通过“卖旧买新、以旧换新”购买改善性新建商品住房。


福州小范围试水

期待后续表现


4月16日,国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示,当前去库存工作仍然任重道远。3月末全国商品房待售面积74833万平方米,同比增长15.6%。其中,住宅待售面积39458万平方米,增长23.9%。


业内人士刘先生指出,在当前整体市场承压的情况下,多城市密集跟进出台“以旧换新”,通过一、二手房联动,促进新房二手房良性循环,提高市场活跃度,对释放购房消费需求有积极意义。


近一年来,福州接连放出了诸多救市大招,尤其是2023年9月份以来,福州陆续出台多个重磅政策,如认房不认贷、存量房贷利率降低、取消限购限售等。从实际效果来看,成交量虽有所上涨,但仍回不到2023年上半年平均水平。


在刘先生看来,本次“福房通”平台推出的“以旧换新”服务,受众群体虽相对有限,但仍利好市场和购房者,或能在短期内刺激楼市。只是在实际操作中,依然存在着旧房难卖、交易链条脆弱、旧房评估难度大等问题。从目前看,“以旧换新”模式下的商品房成交规模极为有限,可带动一定的市场活跃度,但能否真正达到提振市场的效果,还需等待市场的检验。


对此,你怎么看?

欢迎文末留言区分享你的观点!



看福清——服务全球福清人!
回复

使用道具 举报

全部回复(8)
永不止步 | 来自福建
福清什么时候开始落地
收起回复
半度微凉 : 很快就会
2024-4-17 21:30 回复
B Color Smilies
还可输入 个字符
2024-4-17 09:01:59 来自手机
看福清——服务全球福清人!
枫…… | 来自福建
算盘都蹦到脸上了
收起回复
半度微凉 : 就是这样的
2024-4-17 21:30 回复
B Color Smilies
还可输入 个字符
2024-4-17 12:34:50 来自手机
看福清——服务全球福清人!
白い菖蒲と凧 | 来自福建
沒用的、這是變相賣房。賣不動的房子拿出來二次銷售,現在房價一直跌、誰會願意買房。說不定今天買了明天就虧損幾十萬、沒有幾個人願意買房
收起回复
半度微凉 : 说的也是事实
2024-4-17 21:30 回复
B Color Smilies
还可输入 个字符
2024-4-17 16:28:25 来自手机
看福清——服务全球福清人!
半度微凉 | 来自福建
拆迁常态化了
收起回复
半度微凉 : 好的
2024-4-20 22:07 回复
B Color Smilies
还可输入 个字符
2024-4-17 21:29:50 来自手机
看福清——服务全球福清人!
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册 |

手机访问|手机App|Archiver|手机版|小黑屋|关于我们

© 2024 FQLOOK.cn|国家高新技术企业|福清市互联网示范企业|福清市IP访问量前三企业

闽工商网备第350181100079485号|闽B2-20190853|闽公网安备35018102000007号 |闽ICP备07503243号

侵权举报:本页面所涉内容为用户发表并上传,相应的法律责任由用户自行承担;本网站仅提供存储服务;如存在侵权问题,请权利人与本网站联系删除!举报电话:0591-39010577(转8号按键)

GMT+8, 2024-5-24 19:03 , Processed in 0.061933 second(s), 14 queries , MemCache On. |Powered by Discuz! X3.4