2024年一季度不仅楼市冷，土地市场也非常冷，不仅体现在福州、厦门、泉州等地的市区没有多少供地，更体现在各个县（市）全面“熄火”。出现这种局面的原因不仅在于品牌房企挨个“爆雷”所剩无几，更在于各地的国企们也兜不起底了。
市属国企纵然还有一点余力，也必须将有限的资金优先用于保障市辖区。至于各县（市）的国企，它们的资金实力和市本级有很大差距，不可能无限兜底。更何况过去两年县城楼市凉得很彻底，县（市）国企还有大把地皮和房子砸在手里。
在这种情况下，各县土拍开始分化，能不能拍出地去得考验当地民富。这方面福清就显得与众不同，纵然当地走出的大开发商大多“爆雷”，还有很多小开发商可以拿地。福清有关部门也很清楚这一点，近年来和小老板们保持“默契”，楼面地价往往定得很低，以保护他们的拿地积极性。
至于销售“限价”这种过时的东西，福清市更加不在意，反正县城、乡镇有的是地皮，只要有钱进账就没什么不可以。小老板们见此情形也很有底气，反正土地买得很便宜，即使福清市中心的楼面地价也就三千多而已，房子随便卖卖都不会亏。
此时我们看到石狮就和福清形成鲜明对比，石狮最近发布公告，将于4月18日出让湖滨街道金曾社区一幅80.6亩的宅地，这是今年过了三个月以后，泉州出让的为数不多的，比较像样的商品房地块之一。应该说楼面地价也不贵，起拍就四千，只比福清稍贵几百而已。
然而石狮却抱着过时的“限价”政策不肯放，就这么一个县城地块，居然把销售“限价”定到19000元/㎡，而且还是毛坯，那开发商再加个“惊装修”卖一平方两万多可不可以？看到这里我不禁感慨，亏我前几年时不时夸你，如今的石狮怎就变成这个样子？
到此为止，石狮已把本市房价抬高到堪比晋江、安溪，已经可以争一争福建房价第一县的“荣誉”。看到石狮市中心贵过福州市中心，不知道是不是有人感到很开心，说起这事就有一股自豪感油然而生。
不过话说回来，正常人都看得出来，你一个小县城毛坯房一平方19000是非常扯淡的事情。其实石狮有关部门心里也明白这一点，所以千方百计想给如此高的限价找理由。
为了解释这块地的高房价，石狮采取的办法是“嚎宅”和“学区房”双管齐下，不仅规定可以建设所谓“立体生态住宅”，还直接给划定学区，说是可以申请就读石狮市第三实验小学。看到这里，我是不知道这么一所县城小学能有多好，和村小有多大实质性区别，能值得到一平方1.9万？但还是要提请大家注意，公告里写了“申请”两个字，只有在该校学位充足时才能直接入读。
当然，目前石狮出生人口数量已经被房价折腾到腰斩，2022年出生3537人，仅相当于2018年的一半。而2018年的孩子将在2024年入学，后面小学生人数一年比一年加速减少，等到这楼盘盖好还有可能学位不足吗？反正我是不信的啊。
来源:都教授说房 都先生说房
2024-04-05 11:40 福建
梦想何先生
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