关于2018年度第五次公开拍卖出让国有建设用地使用权公告

福清市国土资源局关于2018年度第五次公开拍卖出让国有建设用地使用权公告 融土拍告字[2018]05号 经福清市人民政府批准，福清市国土资源局决定公开出让五幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下： 一、拍卖地块的基本情况和规划指标要求： 宗地 编号 土地位置 土地 面积 （㎡） 土地用途 规划设计主要指标 土地使用 年限（年） 竞买保证金 （万元） 开竣工时间 容积率 建筑密度 绿地率 2018拍-18号 音西街道 14199 商服用地—零售商业用地、住宅用地—城镇住宅用地 2.8～3.2 小于等于28％ 大于等于30％ 商服用地40年、住宅用地70年 6000 土地交付之日起两个月内动工、自开工之日起两年内竣工 2018拍-19号 音西街道 49504 商服用地—零售商业用地、住宅用地—城镇住宅用地 2.8～3.2 小于等于28％ 大于等于30％ 商服用地40年、住宅用地70年 22000 土地交付之日起两个月内动工、自开工之日起两年内竣工 2018拍-20号 音西街道 36757 商服用地—零售商业用地、住宅用地—城镇住宅用地 2.8～3.3 小于等于28％ 大于等于30％ 商服用地40年、住宅用地70年 17000 土地交付之日起两个月内动工、自开工之日起两年内竣工 2018拍-21号 音西街道 26133 商服用地—零售商业用地、住宅用地—城镇住宅用地 2.7～3.3 20％～28％ 30％～35％ 商服用地40年、住宅用地70年 12000 土地交付之日起两个月内动工、自开工之日起两年内竣工 2018拍-22号 龙山街道 69826 商服用地—零售商业用地、住宅用地—城镇住宅用地 2.0～2.2 20％～28％ 30％～35％ 商服用地40年、住宅用地70年 12500 土地交付之日起六个月内动工、自开工之日起三年内竣工。 二、竞买人范围：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买（申请人可以单独申请，也可以联合申请），但用地者有不良记录的除外。 三、拍卖交易时间及地点：本次拍卖会定于2018年8月15日（星期三）上午9点 ，在福清市国土资源局二楼交易大厅。 四、拍卖起价： 1、2018拍－18号地块拍卖起价为人民币19800万元，加价幅度不少于200万元。 2、2018拍－19号地块拍卖起价为人民币71700万元，加价幅度不少于200万元。 3、2018拍－20号地块拍卖起价为人民币55200万元，加价幅度不少于200万元。 4、2018拍－21号地块拍卖起价为人民币38000万元，加价幅度不少于200万元。 5、2018拍－22号地块拍卖起价为人民币39300万元，加价幅度不少于100万元。 以上地块设有底价（即保留价），总价款不包含耕地占用税、契税、城市基础设施配套费，以上税费由土地竞得人自行缴交。 五、竞买人索取拍卖材料方式及参加竞买申请方式： （一）索取拍卖材料方式：竞买人可在2018年7月25日至2018年8月14日（其间逢规定的假日除外）工作时间内，迳向福清市国土资源局土地矿产交易中心索取材料。 （二）参加竞买申请方式：参加拍卖的竞买人申请竞买登记时间2018年7月25日至2018年8月14日（其间逢规定的假日除外）工作时间内，到土地矿产交易中心向我局提交书面申请，并提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）等。交纳竞买保证金的截止时间为2018年8月14日17时。经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2018年8月14日17时前确认其竞买资格。 六、成交价款支付方式：分两期，第一期出让金缴纳期限为成交之日起十个工作日内缴纳总价款的50％，宗地2018拍－18号、19号、20号、21号地块第二期出让金缴纳期限为成交之日起45天内缴纳剩余的50％价款；宗地2018拍－22号地块第二期出让金缴纳期限为成交之日起75天内缴纳剩余的50％价款。竞得人保证金可抵交地价款，竞买未得者将在十天内无息退回保证金。 七、交地时间：宗地2018拍－18号、19号、20号、21号地块成交之日起两个月内按现状交地；宗地2018拍－22号地块成交之日起三个月内按现状交地。 八、其他要求： 1、回购方案： 2018拍－18号地块：回购的住宅约16430㎡，平均价格为5000元/㎡；回购地下标准停车位124个，平均价格为15 万元/个(以上价格均含土地成本及相关税费)。 2018拍-19号地块：回购的住宅约56730㎡，平均价格为5000元/㎡；回购地下标准停车位465个，平均价格为15 万元/个(以上价格均含土地成本及相关税费)。 2018拍-20号地块：回购的住宅约44660㎡，平均价格为5000元/㎡；回购地下标准停车位379个，平均价格为15 万元/个(以上价格均含土地成本及相关税费)。 2018拍-21号地块：回购的住宅约27246㎡，平均价格为5000元/㎡；回购地下标准停车位224个，平均价格为15 万元/个(以上价格均含土地成本及相关税费)。 以上宗地竞得人在签订《成交确认书》的同时，必须与福清市侨乡建设投资有限公司签订《配建及车位回购协议书》。回购住宅、停车位（包括项目设施、公共配套设施）应第一期动工建设且应在土地成交之日起28个月内（即按土拍公告中规定的开工之日起24个月内）将回购的全部回购住宅、停车位交付给福清市侨乡建设投资有限公司（含第三方），并确保在交付之前3个月所交付的住宅、停车位就必须具备交付条件，以便交付工作的顺利完成，否则将承担违约责任,具体约定如下： （1）若建设单位在开工之日起20个月内提前按规划要求完成安置房源建设并交付使用，则按照配建安置房源面积，给予10元/㎡·月的奖励（提前完成时间不足15天的，不予奖励；超过15天但不足一个月的，按照5元/㎡的标准给予奖励）； （2）若未能在开工之日起24个月内按期、按规划要求完成安置房源建设并交付使用的，建设单位应按20元/㎡·天的标准缴纳违约金，直至安置房源按规定实施建设至竣工验收备案并交付使用。 （3）配建的回购住宅、停车位（包括项目设施、公共配套设施）需按照市规划局提供的户型设计以及位置、朝向等要求，竞得人在项目总平及建筑方案审批前，应取得福清市侨乡建设投资有限公司书面确认以及市规划局的批准，具体详见《配建及车位回购协议书》。 2、宗地2018拍－22号地块采取“限地价，竞配建”模式，当土地溢价率超过拍卖起价的80%，竞买人报价不超过最高限价的，按价高者原则确定竞得人；当报价达到最高限价后，竞买方式转为竞配建提供住宅建筑面积，其中住宅用房回购价格为3000元/平方米，标准停车位回购价格为8万元/个。凡接受最高限价的竞买人均可继续参与竞买，每次最低竞价阶梯为提供住宅建筑面积125平方米（户型面积比例为1套125平方米）和1个标准停车位（净尺寸不小于2.5米*5.5米），由福清侨投公司作为接收单位，并负责把关设计方案，具体内容以回购协议书为准。 3、竞得人应自在开工一年内具备预售条件并取得本合同项下宗地商品住房预售许可证，第一次公开对外销售面积不少于可销售面积的50%（含回购房源）。 九、本次拍卖地块的详细内容详见拍卖文件，本公告与拍卖文件内容不一致的，以拍卖文件为准。 十、联系方式：联系人：郑女士、陈先生联系电话：0591—86077127 十一、保证金缴纳银行： 1、户  名：地方财政非税业务资金暂挂户 账号：350618107156313310001000002 开户行：建设银行福清支行 2、户名：福清市财政局 账号：3501006301012430100000000001 开户行：福建海峡银行福清玉融支行 3、户名：待结算地方财政非税收入 帐号：9095610018535022 开户行：中国银行福清分行 4、户名：待结算乡镇以上财政款项 帐号：13150101012003459 开户行：农业银行福清市支行 福清市国土资源局 2018年7月21日