福清房产网
2024-04-01 17:19 福建
福清房产网讯：近日，国务院常务会议专门听取了关于优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展的汇报，这一消息在业界引起了广泛关注。过去的几年，国务院常务会议上很少专门谈论房地产，只有去年两次是为了审议通过两个文件，一个是关于城中村改造，另外一个关于保障性住房，这二者都属于三大工程。这不仅是近年来国务院常务会议首次专门讨论房地产问题，更是释放出一个强烈的信号：国家高层对房地产市场近期表现偏冷已经高度关注，并将采取有力措施来推动市场企稳回升。
据了解，近期房地产市场表现不佳，尤其是1-2月份，全国新房销售面积同比下滑20%多，房地产投资增速严重负增长。一些曾经风光无限的房企也在资金方面频频爆出负面消息，闽商中的最后一家大中型房企金辉近日债务违约，中国房企过去二三十年的标杆企业万科也频传资金链紧张。也就是说今年开年以来，房地产相关都在进一步下滑，这无疑给整个行业带来了巨大的压力。在这种情况下，国家层面出手已经迫在眉睫。
此次会议提出，要系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求。这两句话都是过去几年来的最新提法，也显示出国家对房地产市场的重视程度和决心。那么，何为系统谋划？何为有效激发潜在需求呢？
首先，系统谋划意味着未来的房地产政策将不再是零敲碎打、走一步看一步，而是要从中国宏观经济、房地产行业的全局出发，全面考虑下一步的房地产政策。这意味着政府将更加注重政策的连贯性和整体性，形成一套完整的政策体系。有了系统性的谋划，接下去就会有相关政策的研究、出台、落地等等，从而更有效地推动市场企稳回升。
其次，有效激发潜在需求则是对过去两年多来房地产政策效果不明显的反思和改进。“有效”和“激发”这两个词都是第一次提出来的，“激发”这个词很有讲究，激发的含义比较接近于刺激，也就是说国家相关层面已经是比较着急了，过去的两年很多措施效果不明显，未来的政策将更加注重实效，不仅要满足刚需和改善性购房需求，更要通过一系列措施来激发那些目前还未进入市场的潜在购房者的需求。例如，政府可能会推出更具吸引力的购房优惠政策，降低购房门槛，让更多人能够享受到购房的红利。
什么样的措施才能称之为
系统谋划和有效激发需求
回首过去二十多年，中国的房地产市场经历了数次风起云涌，其中三次刺激需求措施尤为引人注目。它们不仅扭转了楼市低迷的局面，更在关键时刻为经济注入了活力。
1998年东亚金融危机后的楼市大招
1998年，东亚金融危机之后，中国的大城市、沿海地区楼市陷入了低迷。为了重振楼市，上海便迅速行动，推出了买房送户口、买房退税等一系列优惠政策。这些措施不仅吸引了大量购房者入市，更在一定程度上推动了城市化的进程。
2008年国际金融危机后的4万亿计划2008年，国际金融危机全面爆发，楼市再次陷入困境。为应对此危机，2008年四季度至2009年，国家推出了4万亿刺激计划，其中包括个人购买首套房的贷款利率可享受7折优惠。这7折优惠意味着什么呢？与近年来房贷利率的下调相比，尽管现在首套房贷利率按政策可以比5年期LPR利率下浮20个基点，部分城市甚至能下浮更多，也仅相当于基准利率的93折左右，与当年的7折优惠相去甚远。
2014年棚改货币化安置
到了2014年下半年，为了消化房地产库存、刺激购房需求，国家实施了棚改货币化安置政策。这一政策通过大规模拆迁和给予拆迁户资金补偿的方式，有效地激发了购房需求。大量拆迁户手持现金涌入市场，为楼市注入了新的活力。
这些政策都有效地刺激了市场需求，推动了房地产市场的复苏。
因此，我们有理由相信，经过此次会议的谋划和部署，未来的房地产政策将更加精准有力，刺激力度也将大于过去两年。我们期待看到更多具有实效性的政策出台，推动房地产市场早日企稳回升，为经济增长注入新的动力。
当然，我们也要知道房地产市场的复苏并非是一蹴而就的，需要政府、企业和社会各方面的共同努力。在政策的大力支持下，我们相信房地产市场能够早日走出低谷，迎来新的发展机遇。同时，我们也期待房企能够加强自身建设，提高产品质量和服务水平，为市场的稳定发展贡献力量。
总之，此次国务院常务会议为房地产市场带来了新的希望。我们相信，在政府、企业和社会各方的共同努力下，房地产市场一定能够迎来新的春天！
梦想何先生
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