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近日，福建省投资项目在线审批监管平台显示，福清两个纯新盘“龙山云起雅居”与“融悦公馆”已通过县级权限内企业境内投资项目备案。“龙山云起雅居”项目（法人）单位为福建鑫融创建置业发展有限公司，备案号为闽发改备[2024]A060022；“融悦公馆”项目（法人）单位为福州盈顺建设投资有限责任公司，备案号为闽发改备[2024]A060037（见下图）。
爱企查显示，福建鑫融创建置业发展有限公司成立于2023年12月11日，注册资本1000万元，注册地址为福建省福清市龙山文兴路56号1号教学楼6楼680室，经营范围包括许可项目：房地产开发经营；一般项目：房地产评估；房地产咨询；房地产经纪；住房租赁；以自有资金从事投资活动等。
该公司法定代表人（大股东）郑津津曾于2023年第十一次土拍中摘得2023拍-22号地块，即“龙山云起雅居”（备案名）项目用地。该地块成交价为2.96亿元，成交楼面价约3015元/㎡，成交亩价为502.55万元/亩，溢价率为0%。
土地位置：龙山街道 土地面积：39264㎡（约58.9亩） 土地用途：住宅用地-城镇住宅用地、商服用地-零售商业用地 容积率：2.0-2.5 建筑密度：20%-32% 绿地率：30%-40% 住宅建筑限高：100米 土地使用年限：住宅用地70年、商服用地40年 交地时间：成交之日起8个月内按现状交地 开竣工时间：土地交付之日起6个月内动工、自开工之日起30个月内竣工 “龙山云起雅居”（2023拍-22号地块）位于龙山街道龙东村，该项目东侧靠近融宽环路，南侧紧邻刚刚官宣与万达合作的昌荣商业广场（备案名），西侧为整体回购项目--融盈公馆（备案名）。参考2023拍-22号地块的概念设计方案，“龙山云起雅居”项目将采用“第四代住宅+别墅”混合布局，共规划有6栋高层住宅与20栋别墅，地块南侧规划有沿街商业。“龙山云起雅居”项目的到来，标志着福清东区将再添一个第四代住宅小区。
爱企查显示，福州盈顺建设投资有限责任公司成立于2024年1月25日，注册100万元，注册地址为福建省福州市福清市音西街道福俱路27号1幢1层101室，经营范围包括一般项目：以自有资金从事投资活动。
福州盈顺建设投资有限责任公司为厦门文投集团有限公司全资子公司，后者曾于1月23日举行的福清市2024年度第一次土拍中，竞得位于音西街道西楼村的2024拍-02号地块，即“融悦公馆”（备案名）项目用地。该地块成交价为4.304亿元，成交楼面价约2594元/㎡，成交亩价为535.99万元/亩，溢价率为28.71%。值得一提的是，该项目从拿地到备案公示仅过去一周时间。
土地用途：住宅用地-城镇住宅用地、商服用地-零售商业用地开竣工时间：土地交付之日起3个月内动工、自开工之日起27个月内竣工“融悦公馆”项目为整体回购，回购总建筑面积为209846㎡，其中地上总建筑面积169846㎡（含相关规范要求的附属配套2835㎡、商业10500㎡、办公1006㎡）；地下总建筑面积（含地下停车位）40000㎡。其中国资中心及侨投公司回购总建筑面积为187471㎡，其中地上总建筑面积150471㎡（含商业500㎡、办公1006㎡），回购价格为7899元/㎡；地下总建筑面积（含地下停车位）37000㎡，回购价格为1164元/㎡。其中音西街道回购住宅总建筑面积为9375㎡，回购价格为4500元/㎡。地上商业总建筑面积10000㎡，其中一层商业（不含地下室）建筑面积1000㎡，回购价格为9000元/㎡，二层商业建筑面积1000㎡，回购价格为5500元/㎡，三层及三层以上商业建筑面积8000㎡，回购价格为5000元/㎡；地下总建筑面积（含地下停车位）3000㎡，停车位回购价格为11.14万元/个计价（不低于68个）。
“融悦公馆”项目位于康达路东侧，紧邻福清市医院。根据2024拍-02号地块的概念设计方案，该项目共规划有11栋高层住宅与1栋商业楼。高低错落的布局，形成了一个有序的建筑群。住宅南向或将采用封闭式阳台设计，不仅能提供良好的居住私密性，还能确保充足的日照，可为居民创造一个温馨、舒适的生活环境。而商业楼作为该项目的另一重要组成部分，其全玻璃幕墙的设计风格，非常符合当下的流行趋势，充满现代感。
关于“龙山云起雅居”与“融悦公馆”项目的后续动态，福清房产网将会对其进行跟踪播报，敬请广大网友持续关注。
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大姐姐
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