6.724亿元！2024年福清首场土拍落锤！

刚刚，2024年福清主城的首场土拍落锤！

虽然地块数量较少，只有两宗地块，而且均位于福清的“清荣北”片区，均为整体回购地块，但也标志着2024年福清土地市场的动作已经开始。

拍卖地块基本信息

最终，两宗地块均成功出让，成交总价6.724亿元。其中，宗地2024拍-01号地块被福清土拍老面孔——福清海悦建设发展有限公司收入囊中，成交价为2.42亿元（底价成交）。

33号福清海悦建设举牌竞价

2024拍-01号地块成交情况

2024拍-01号地块签署成交确认书

而宗地2024拍-02号地块则出人意料地出现了激烈争夺的场面，场上33号号码牌福清海悦建设和88号号码牌厦门文投集团，经过了49轮激烈地举牌竞价，最终由新面孔——厦门文投集团竞得该地块，成交价为4.304亿元，溢价率28.71%。

88号厦门文投集团举牌竞价

2024拍-02号地块成交情况

2024拍-02号地块签署成交确认书

本轮土拍五大看点：

看点1：本次为2024年福清首场涉宅地块土拍。

看点2：宗地2024拍-02号整体回购地块罕见地出让出现“激烈争夺”场面。

看点3：由于这两宗地块都是“整体回购”，所以地块最大容积率偏高，其中宗地2024拍-02号地块最高容积率为3.1

看点4：新面孔——厦门文投集团（私企）首次拿地涉足福清整体回购地块建设。

看点5：从“三张图”以及出让公告来看，宗地2024拍-02号地块东南角将建一栋10层集中式商业建筑，包含商业办公（商业10500m²、办公1006m²）。未来，清荣北片区将有多个集中式商业出现，涵盖商业办公写字楼、商场等。

随着这两年福清“清荣北”片区加大了土地供应，该区域已经成为福清中心城区土地供应和楼市发展的热门板块。

以下2024年福清首场土拍地块详情

2024拍-01号

地块鸟瞰效果图

土地位置：音西街道“清荣北”片区，音西街道瑶峰村，福百路西侧，2023拍-31号地块南侧。

土地面积：38084㎡（约57.126亩）

土地用途：住宅用地一城镇住宅用地、商服用地一零售商业用地

土地使用年限：住宅用地70年、商服用地40年

容积率：2.0-2.6

建筑密度：17%-25%

绿地率：30%-35%

住宅建筑限高：100米

回购方案： 该项目为整体回购，回购总建筑面积为119091m²，其中地上总建筑面积98091m²，回购价格为8010元/m²；地下总建筑面积（含地下停车位）21000m²，回购价格均为1255元/m²（含地下停车位）。

地块总平面图

地块立面效果图

2024拍-02号

地块鸟瞰效果图

土地位置：“清荣北”片区，音西街道西楼村，“福清市医院”东侧，福和路西侧，永福路南侧。

土地面积：53532㎡（约80.298亩）

土地用途：住宅用地一城镇住宅用地、商服用地一零售商业用地

土地使用年限：住宅用地70年、商服用地40年

容积率：2.8-3.1

建筑密度：20%-230%

绿地率：30%-35%

住宅建筑限高：100米

回购方案： 该项目为整体回购，回购总建筑面积为209846m²，其中地上总建筑面积169846m²（含相关规范要求的附属配套2835m²、商业10500m²、办公1006m²）；地下总建筑面积（含地下停车位）40000m²。其中国资中心及侨投公司回购总建筑面积为187471m²，其中地上总建筑面积150471m²（含商业500m²、办公1006m²），回购价格为7899元/m²；地下总建筑面积（含地下停车位）37000m²，回购价格为1164元/m²。其中音西街道回购住宅总建筑面积为9375m²，回购价格为4500元/m²。地上商业总建筑面积10000m²，其中一层商业（不含地下室）建筑面积1000m²，回购价格为9000元/m²，二层商业建筑面积1000m²，回购价格为5500元/m²，三层及三层以上商业建筑面积8000m²，回购价格为5000元/m²；地下总建筑面积（含地下停车位）3000m²，停车位回购价格为11.14万元/个计价（不低于68个）。

地块总平面图

地块立面效果图

之前一万的楼面价房价一万多 现在2000多的楼面价准备卖一万多吗？

厉害了我的哥