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2023年，全国土拍市场气氛低迷。尽管包括福清在内的大多数城市都取消了最高地价限制，但只有少数核心城市的优质地块出现高溢价出让，整体土拍热度仍相对较低。众所周知，楼市的发展会受到供需关系的影响，在当前楼市发展并不是很好的情况之下，福清土拍市场难免遭受波及。今天，就让我们跟随土拍数据,一起来回顾一下2023年福清土地市场情况吧！
回顾本年度福清土拍市场，福清土地成交总面积约为1710.867亩，土地成交金额约73.94亿元（仅统计通过拍卖出让的商业、商住和住宅地块，不含挂牌出让地块）。比2022年都有所上涨。这个数据意味着什么呢？前段时间，福清市自规局局长就在官媒采访中提到，土地出让成交金额逾80亿元，“排名全省县级城市第一”，而这个数据甚至还超越了莆田、宁德等等地级市2023年的土拍总金额。
2023年度福清市国有建设用地使用权 公开拍卖结果统计表
不过，在全国土拍市场延续低迷的大行情下，福清2023年的土地市场同样是“低温”运行。在成交的26宗涉宅经营性用地中，没有一宗楼面地价破万，成交楼面价最高的地块是位于西区核心地段，福清一中音埔校区南侧的宗地2023拍-06号，即“文府雅苑”地块，扣除回购部分后楼面价为6853元/㎡。其余地块则基本上是以底价成交。
“文府雅苑”地块航拍图
从小编制作的统计表格不难看出，2023年度，福清市共拍卖出让29宗地块，其中有10宗整体回购地块，约占总出让地块数的三分之一；值得注意的是，守正投资（同晖置业）拿下了10宗全回购地块中的4宗地块，总面积达到了282.23亩，成为了2023年福清土拍市场中拿地最多的企业之一。
守正拿下的观音埔宗地2023拍-02号 和2023拍-03号地块
此外，拍卖出让的29宗地块中，有3宗地块为商服用地（零售商业用地或旅馆用地），分别是2023拍-14号龙山街道世茂云城北侧地块，被嘉福天成（福建省）实业有限公司竞得，将建“盛景东方大厦”；2023拍-15号石竹街道汽车走廊片区地块，被福清市汇融创业投资集团有限公司竞得，将建“汽车城”，以及2023拍-32号江阴镇地块，被福建福港置业有限公司竞得。
在2023年拍卖出让的地块中，出让面积最大的地块是宗地2023拍-29号“清荣北”整体回购地块，该地块宗地面积为82606㎡（约123.909亩），最终被“福清新众瑞房地产有限公司”（守正投资旗下子公司）在福清市今年第十二次土地公开拍卖活动中竞得，总成交价5.7亿元。目前，该地块备案名已经曝光，为“云晖雅居”。
单宗成交价最高的地块则是“宗地2023拍-12号”宏路街道“聚龙庄园”地块，该地块被福建省凯华置业发展有限公司竞得，成交价为6.925亿元，楼面地价为4736元/㎡。实际上，在当天的土拍中，福建省凯华置业发展有限公司连续竞得了宗地2023拍-11号及2023拍-12号地块，总成交价约13.3亿元，彰显了其雄厚的企业实力。
从拿地企业的性质来看，2023年福清土地市场出现了和福州、厦门、莆田等周边城市，土地市场基本上是国企央企托底不同的全新的格局，那就是除了少数几宗商服地块和整体回购地块外，成交的商住地块基本都是本土房企竞得，土拍市场上几乎看不到国企、央企的身影，尤其是前两年在福清楼市相当活跃的厦门建发，2023年在福清土拍市场上更是颗粒无收。
而福清的一些极具实力的本土房企，则在福清土地市场上攻城略地：茂华集团拿下宏路街道红星美凯龙西侧的宗地2023拍-09号地块，开发了“茂华青云颂”项目；随后又进军“清荣北”片区，接连拿下2023拍-16号地块和2023拍-28号地块，共156.55亩地块，将建设“茂华星河颂”及“茂华星河颂二期”项目。未来茂华还会继续考虑在“清荣北”片区深耕，继续扩大土地储备。
“茂华星河颂二期”效果图
“万鼎地产”则深耕“东部新城龙江片区”，在此前挂牌摘得苍霞湖南侧两宗地块，建设住宅及酒店之后，又在去年的土地拍卖会上拍得两宗苍霞湖周边商住地块（2023拍-17号及2023拍-25号），目前，住宅项目“万鼎栖湖峯匯”即将落架，“万鼎世纪商业广场”及苍霞湖改造项目也已开工。
“万鼎世纪商业广场”效果图
此外，“融政集团”2023年也在福清拿下了2宗商住地块：2023拍-10号地块（建设“融政滨江名筑”）以及2023拍-30号，宏路中学北侧，66.36亩商住地块，成为了福清楼市中引人瞩目的一匹“黑马”。
2023年福清的土拍已告一段落，2023年12月，有关部门出台了取消地价上限的政策，土拍恢复“价高者得”。不知这一政策会对2024年福清的土拍市场带来怎样的影响?让我们一起拭目以待!
本文数据来源于：中国土地市场网 数据统计截止时间：2023/12/29 数据仅供参考，如数据有误，请以官方数据为准
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