请登录查看大图。42+万用户选择下载看福清App享受全功能！
您需要 登录 才可以下载或查看，没有账号？立即注册
|
x
今年7月，福清东部新城龙江片区（亦称为“东部新城南片区”，下文简称为“龙江片区”）规划横空出世，而其规划区域又与原火车站片区高度重合。
火车站片区和龙江片区规划图
龙江片区规划范围北至大真线、安民村，西至五马山，东至福民大道，南至南侧山体，总面积约为437.61公顷。也就是说，原火车站片区华丽转身，打破片区隔阂，纳入东部新城，福清东南片区大合并，统筹规划，形成优势互补。
▲东部新城龙江片区
从火车站片区升格为龙江片区，肯定不只是换个名字那么简单，而是能带来实打实的发展和提升，包括购房群体也会思考龙江片区的楼盘是否适合入手，这就得从新规划中去划重点，并结合现状来展望未来了。
先从规划一文中的规划结构入手：规划总体布局形成“两心、三轴、四区”的规划结构。
“两心”分别指交通门户中心和公共活力中心。
第一心，依托火车站及周边配套公建设施群，形成福清市的交通门户中心；
福清火车站
解析：龙江片区原属火车站片区，片区的核心配套之一当属福清火车站。除此之外，福清汽车站也在片区内落地并于2021年正式启用。两大交通枢纽的存在，形成福清市的交通门户中心，保证了龙江片区的人气和底气。
福清汽车站（图源网络，侵删）
对楼市的影响：虽然交通出行有多样选择，但火车站的门面担当和福清汽车站的存在，使得购买片区的楼盘的人们无论是出远门还是市内通行，都有了近在眼前公共配套可供使用。
两心的第二心，是以苍霞南湖为中心，结合周边规划绿地公园，集中布置商业、商务、文体娱乐等服务功能，形成本片区的公共活力中心。
苍霞湖公园示意图（图源网络，侵删）
解析：苍霞湖周边，正形成以万鼎集团为主力，开发建设住宅、奢华酒店综合体、写字楼、商业等项目。
同时，万鼎集团慷慨捐赠5000万元资金建设苍霞湖公园，将以婚庆、爱情主题为灵感，融合生态、文化与商业元素，着眼于提升城市能级，打造园林景观与防洪排涝功能兼具、特色主题突出的城市公园，致力于打造特色福清文旅新地标，万鼎集团的这些布局，呼应了上述规划所说的以苍霞南湖为中心，形成本片区的公共活力中心。
龙江片区龙湖大酒店（过程稿）
对楼市的影响：西区有沿龙江两岸串珠公园、北区有虎溪两岸串珠公园、东区有火墩尾山等公园，火车站附近也需要苍霞湖公园这样一个大型的主题类公园来提升片区能级。同时在周边已有凯旋威尔士等酒店的基础上，增建由万鼎集团开发的龙湖奢华酒店综合体，与苍霞湖公园相望，打造公共活力中心，方能让片区居民能在休闲健身和消费娱乐上有丰富体验，也让片区楼盘的卖点得以进一步扎实。
东部新城龙江片区
买房选龙江片区，如何展望未来，可参考规划对片区的定位——“综合分析本片区在区位交通、产业发展、自然资源和人文特色等方面的特征，结合东部新城发展定位，将福清东部新城南片区打造成为：集枢纽门户、生态宜居、科创产业等功能于一体的东部新城南部综合活力城区。
枢纽门户：上文已有说明，火车站+市汽车站+大真线+环城路+龙江南路东向延伸线，称龙江片区为枢纽门户当仁不让。
龙江南路东向延伸线示意图（图源网络，侵删）
生态宜居：苍霞湖公园、福清海水温泉体验馆等的存在，外加万鼎集团配建的酒店、商业、写字楼等，生态的夯实和居住配套的落地，宜居自然不在话下。
福清海水温泉体验馆（图源网络，侵删）
科创产业：龙江片区内规划金强产业园（待建）、5G新基建产业园（待建）等，为福清科创产业添砖加瓦，也为片区的就业和人才引起打下基础。
5G新基建产业园示意图（图源网络，侵删） 龙江片区虽然谈不上面面俱到，但无论交通、教育、商业、公园、医疗等都一应俱全，是为综合活力片区，因此该片区楼市的基本面还是较为成熟和靠谱的。
金强产业园示意图（图源网络，侵删）
从火车站片区到东部新城龙江片区，命名的变化，也意味着片区的发展思路打开，格局更为开阔。
via福清房产网 | 
我脑子特别好使
16697
10
