超高颜值！福清两个纯新项目已通过备案

近日，福建省投资项目在线审批监管平台显示，“福建盛泓光置业有限公司文府雅苑”与“嘉福天成（福建省）实业有限公司盛景东方大厦”，两个项目已通过县级权限内企业境内投资项目备案。

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文府雅苑

爱企查显示，福建盛泓光置业有限公司成立于2023年6月5日，注册地址为福建省福清市龙江桥南路61号，注册资本1000万元。法定代表人为姚忠凯，即2023拍-06号地块的竞得者。

回顾5月26日举行的福清市本年度第二次土拍，作为目前福清西区不可多得的商住用地，2023拍-06地块的隆重登场吸引了多达16家竞买人参与竞拍。

当天，房企们拿地热情十分高涨，首轮报价即达2亿元，引发全场目光聚焦。在44轮的激烈角逐之后，本次土拍再次上演报价“触顶”，随后进入现场摇号环节。

最终，19号个人买家姚忠凯幸运摘地，成交价为2.86亿元，成交楼面价约6853元/㎡，成交亩价为1416.54万元/亩，溢价率为48.96%。

文府雅苑项目用地（2023拍-06号）位于音西街道音西村（福业路与音埔街交汇处；冠发酒店北侧），周边商业繁茂，教育、政务、交通、医疗、休闲娱乐等配套十分成熟，人居氛围浓厚，是一幅综合条件非常优越的地块。从概念设计方案（三张图）来看，该项目共规划四栋带有玻璃幕墙的高层建筑，其中三栋为26层住宅，一栋为17层商业办公楼。

2023拍-06号地块占地面积13463㎡（约20.19亩），土地用途为住宅用地—城镇住宅用地、商服用地—零售金融用地；容积率2.5-3.1，建筑密度22-28%，绿地率30%-35%；住宅建筑限高80米，土地使用年限为住宅用地70年、商服用地40年；开竣工时间为土地交付之日起6个月内动工、自开工之日起30个月内竣工。

回购方案：该项目部分回购，音西街道回购商服（含商业办公）面积为16800㎡，其中8333㎡回购价格为4500元/平方米，8467㎡回购价格为4000元/平方米；回购地下标准停车位面积3533㎡，回购价格为3500元/平方米（含公摊面积）。

其他要求：2023拍-06号项目由音西街道回购的商服（含商业办公）部分，需单独（独栋）设置，产权为整体产权，不可分割转让、分割发证。其中回购部分的商服（含商业办公）楼面地价按900元/平方米计算。竞得人应在签订出让地块《拍卖成交确认书》后的10个工作日内，与音西街道签订《配建回购协议书》，并依据《配建回购协议书》与福清市自然资源和规划局签订出让合同。

盛景东方大厦

资料显示，嘉福天成（福建省）实业有限公司成立于2023年7月27日，注册地址为福建省福清市龙山文兴路56号一号楼办公楼六楼552室，注册资本5000万元。法定代表人为魏金水，即2023拍-14号地块的竞得者。

在7月21日举行的福清市本年度第五次土拍中，2023拍-14号地块共吸引了3家竞买人参与。在经过32轮举牌竞价后，该地块最终被180号个人买家魏金水以3850万元成功收入囊中，成交楼面价约1447元/㎡，成交亩价为385.77万元/亩，溢价率为67.39%。

2023拍-14号地块占地面积6651㎡（约9.98亩），土地用途为商服用地-旅馆用地、零售商业用地；容积率3.5-4.0，建筑密度25%-35%，绿地率25%-35%；土地使用年限为商服用地40年，交地时间为成交之日起3个月内按现状交地，开竣工时间为土地交付之日起6个月内动工、自开工之日起2年内竣工。

盛景东方大厦位于龙山街道清锦路与融宽环路交汇处西南角，从曝光的意向沿街透视图可以看出，该项目仅规划一栋高层建筑，主楼为全玻璃幕墙设计，同时配套高端集中式裙楼商业。由此可预知，盛景东方大厦将会是一个集商超购物、休闲娱乐，商务办公等为一体的新项目。它的到来，也标志着未来福清东部将再添一座复合型城市活力新地标。

值得一提的是，出让文件规定，该项目建成后整体产权由竞得者自成交之日起自持40年，自持期间不可分割销售、分割发证。

关于以上两大项目的后续动态，我们将会对其进行跟踪播报，敬请持续关注。

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资料来源：福清房产网整理自福建省投资项目在线审批监管平台显示，壹福清，福清房产网

希望每一个项目都能顺利完工并准时开放

又是房地产项目

愿福清越来越好

大工程，大项目，，

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