福清观音埔248亩用地被收回

日前，福清市人民政府发布关于收回福建省凯华置业发展有限公司建设用地使用权的批复。

内容显示，根据土地管理有关法律、法规规定，为合理利用土地，盘活存量土地，经研究，同意依法收回福建省凯华置业发展有限公司位于宏路街道溪下村的165078㎡（约合247.617亩）土地使用权作为福清市储备土地，福清市土地发展中心需与福建省凯华置业发展有限公司按规定程序办理好土地交接工作。具体用地手续由市自然资源和规划局负责办理。

凯景2.137亿获福清248亩用地
拟打造115栋半山豪宅

据了解，2019年4月26日，福建省凯景实业发展有限公司（凯景集团）经过3轮竞价，通过挂牌方式以21370万元竞得2019挂-04号福清市宏路街道一幅商务金融用地，成交楼面价约1849元/㎡。

地块位于聚龙国际创业小镇一期（国资小镇）南侧，地块出让面积165078㎡（约合247.617亩），容积率上限0.7，土地年限40年。

随后，福建省凯景实业发展有限公司与福建华伟置业有限公司共同成立福建省凯华置业发展有限公司，负责该地块建设，项目备案名为凯景聚龙小镇。

2023年，凯景聚龙小镇推广名定为福清聚龙小镇，项目位于福清市宏路街道溪下村——福清温德姆酒店对面，社区规划建设共115栋楼及其他配套设施，定位半山豪宅项目。

项目实景图

项目实景图

时隔4年，地块收回重新出让
增加住宅功能 起拍总价逾13亿

6月27日，福清发布今年第四次国有建设用地出让公告，拟出让3幅地块。其中，2023拍-11号、2023拍12号两幅地块正是原凯景聚龙小镇项目。该地块于今年6月20日刚被福清政府收回。

根据出让公告显示，2023拍-11号、2023拍12号地块出让面积为79070㎡、86008㎡，总面积165078㎡（约合247.617亩），用途为住宅、商业用地，容积率上限1.7，限高24米。

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两幅地块起拍总价13.295亿元，将采用“限地价、控房价、摇号”方式拍卖出让，商品住宅销售备案均价不得超过19500元/㎡。

两幅地块均为带建筑物出让，竞得人需重新申请报批手续，并开展使用功能改造设计，经结构安全鉴定合格后，方可投入使用；已建设配套用房、多层建筑均按现状计算容积率，未建建筑按规定计算容积率。

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有业内认为，福清聚龙小镇项目地块收回再重新出让，用途增加住宅性质，有利于项目正常按住宅产品（别墅）销售，最终可能依旧由原开发商竞得继续开发，但是需补缴土地出让款逾11亿。

来源：蓝房网